Цитата:
Сообщение от Эффект тумана
Вопрос к уважаемым экспертам и просто заинтересованным участникам.
Про тенденции рынка недвижимости (купить / продать) разговоров много, а хотелось бы разобраться в тенденциях рынка аренды жилья.
Что думаете? Что слышно в профессиональных кругах? Какие прогнозы?
Можно ли выстроить такую логическую связку: ипотека дорожает и усложняется - спрос, который мог бы быть направлен на покупку, перетекает на рынок аренды - цены на аренду растут (т.к. спрос больше, чем предложение). Или такое утверждение лажа?
Какие еще факторы влияют на рынок аренды?
Предлагаю обсудить  |
Дина, давай смотреть занудно )
Итак, спрос на аренду складывается из следующих составляющих:
1.те, кто не имеет собственного жилья и планирует его покупать (живет отдельно от родителей, приехал из другого города и собирается покупать)
2. гастарбайтеры - те, кто приехали работать на стройках и другой не сильно квалифицированной работе
3. иногородние студенты/аспиранты
4. посуточная аренда, командировочные
При ипотечном кризисе:
1. теряют надежду на покупку жилья, но ведь они сейчас уже где-то живут - у родителей или снимают. Они собственно и продолжают там жить Конечно, будут такие, кто потеряв надежду накопить на квартиру живя с родителями съедет, но не думаю, что их насолько много, чтобы выбиться за стат погрешность. Т.о. спрос от этой категории останется на прежнем уровне +- статпогрешность и сезонные колебания
2. гастарбайтеры - их поток в связи с замораживанием части строительства , покупки квартир и следовательно спроса на ремонт,скорее всего, снизится - т.о.тут - снижение спроса и, скорее всего, снижение цены на убитые квартиры, которые сдавались данной категории
3.студенты - ну их приток более или менее стабилен и прогнозируем.. Скорее всего поток несколько снизится из-за того, что на 90-91 год пришелся спад рождаемости. Т.о. с их стороны спрос останется прежним или снизится.
4. скорее всего снизится, т.к. компании сейчас склонны экономить.
Т.о. суммарно мы получим снижение спроса в низкокачественном сегменте и сохранение в среднекачественном.
В случае, если арендодатели решат - раз покупать квратиры не будут, то мы можем повысить цены, т.к. угроза от 1 категории "нам дешевле платить ипотеку, чем аренду" будет минимальна. В этом случае, скорее всего часть арендодателей из незатронутых кризисом отраслей предпочтет стабильно жить на одном месте, а из затронутых или плативших на "пределе возможностей" переедет в более низкоценовое жилье, чем немного скомпенсирует отток спроса из низкокачественной категории, но создаст повышенное предложение в средней, что в результате выравняет средние цены.
Следовательно, мой прогноз - цены на аренду останутся на прежнем уровне в среднем по рынку и немного снизятся на низкокачественном.