Мы вот тоже хотели так сделать, а потом СБ поднял ставку рефинансирования и мы отказались от своей затеи. Сейчас планируем погасить побыстрее и взять ипотеку на новую квартирку. Кстати, наш банк шел только лишь на погашение задолженности по кредиту и потом на снятие обременения. Процедура такая существует, но если люди и к ипотеке то не ахти относятся, то уж к продаже квартиры из-под залога
Так что может знакомые Ваши согласятся купить так или с большим дисконтом выставлять.