По поводу агентов. Я может что не понимаю
у меня мама агент и она считает что (дословно) "сейчас все цивилизованные люди продают квартиры через агентство/агентов"
По поводу риска. Рискует как раз продавец квартиры, а не покупатель. Тем более через банк - банк проверяет продавца. Но никак не несет ответственность за покупателя квартиры. Тоже не мои слова, извините