Цитата:
Сообщение от Iriska!
Мне все-таки не терпится узнать про вариант с Росстроем от Papasha. ну хоть намекните... да и вообще не понимаю, почему ПДКП не подходит. Вроде же кто-то недавно у Тимофеева про это спрашивал? мне даже показалось, что он разрешил? или я опять что-то путаю(просто очень хочется в это верить)
|
не, если я ничего не пропустила, то недавно Lana+ а следом и я выяснили , что можно и не позарегистрированному ДДУ купить квартиру. но только по ДДУ, но никаких предварительных договоров это точно
вот, кстати, из соседнего топа про Ипотеку от Сбера уважаемый Baton хорошо описал метод поиска квартиры:
"Первых 3-х месяцев не хватило для покупки квартиры... Сейчас продлил еще на 3 месяца...
Проблемы могут быть такие (у меня вторичка, без поручителей)...
- выпадают все встречки (а их более 80%, как мне показалось...) потому что при встречке деньги должны уходить по цепочке... а при ипотеке без поручителя они идут только ближайшему продавцу... Опять же 5 дней ждать в цепочке не станут...
- Сбер всегда требует указывать полную сумму сделки... Отсюда вападают из рассмотрения все квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет... А таких тоже примерно 50%...
- Не оформленная перепланировка (тоже встречается в 10-15% случаев) - достаточно большой вопрос для одобрения Банком, хотя может и пройти... смотря какая перепланировка...
- Все документы должны быть только свежие... (не все продавцы будут заморачиваться с этим)
Практически приходится покупать не столько то, что нравится и устраивает по цене, сколько хоть что-нибудь... лишь бы продавца устраивали условия...
Был вариант, когда предлагал продавцу на 200тыс больше, чем стояло в БН и говорил, что готов и больше... но он предпочел не заморачиваться с проверкой сделки в Банке (не предсказуемо)
Но не так уж все это критично, если заранее к этому готов... Просто под эти условия надо и тактику выбирать...
Искать вариант надо только самому.
Во-первых, надо действовать очень оперативно с БН, поскольку ПП(прямая продажа) расходится очень быстро...
Лучше работать с БН через интернет... перекачивать отобранное в Excel, добавлять туда новые данные, выкидывать повторы... сортировать по факторам... - это сильно экономит время и нервы... система работы с этим разношерстным объемным материалом должна быть удобной и не раздрожать... должна на выходе оставлять только автоматические действия по обзвону и просмотру...
Сначала хотел и определенный район, и не первый и не последний этаж, и определенный тип дома, и состояние квартиры приемлимое...
Из всех факторов сейчас действуют только 2 - близость метро (первичный отбор) и цена...
Надо учитывать, что рынок обновляется достаточно медленно и если долго ждать "своего" варианта, то можно потерять процентов 10-15 стоимости за счет роста цены...
На отладку механизма действий по поиску и выстраивание критериев надо отводить 10-15 дней, и еще пару недель на конкретный выбор квартиры... Больше тянуть нет смысла..."
взято отсюда
http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...8&postcount=66