Простите, но на кой Вам ЖЭК??? Вы верите в их обещания??
Хорошая УК итак вас пропихнет в адресную программу и дефектную ведомость выбьет!
Посмотрите лидеров рынка Спб, позвоните ил, проконсультируйтесь, они Вам и ТСЖ бесплатно сделают и обслуживать будут явно получшеЖЭКа
Договор я Вам к сожалению предоставить не могу (коммерческая тайна)
)