У меня был довольно большой опыт сдачи. Подводных камней масса.
Агенства - не советую, можно найти нормальных людей на ЛВ, спрос большой.
Договор лучше составить и подписать, в нем прописать Ваши пожелания к арендаторам.
Коммунальные платежи советую вынести за сумму аренды (т.е. к примеру 300 долларов + все коммунальные), оплачивать лично, квитанции все хранить у себя. 8-ку перекрыть, хотя и инетом можно на большую сумму напользоваться.
Обязательно взять залог за первый месяц, возвращать его только при освобождении квартиры.
Ну и еще много всего
