какова процедура продажи кв-ры по ипотеке?
 

кто непосредственно продавал кв-ру по ипотеке....подскажите долго ли и слишком заморочно?

тоже интесесно, постою, послушаю:fifa:

Немного не поняла вопрос.Вы имеете ввиду продажу квартиры покупателям,у которых часть средств ипотечные или продажу квартиры,которую купили с ипотекой?

да продажа кв-ры покупателям по ипотке!
говорят что это долго и требует от мня (как от продавца) кучу справок

банк потребует все теже самые документы что и любой адекватный покупатель.

например потребует свежий техпаспорт, пустую форму 9, не согласиться на доверенность и т.д. , ничего не обычного.

по моему со встречкой намного больше проблем чем ипотекой.

а что за квартира, в настоящее время покупателя с налом все равно не дождетесь.

Только что продавала ипотечникам по доверенности.
Если ипотека от Сбербанка - потребуется предварительный договор.Его необходимо читать внимательно,вносить корректировки по необходимости.Советую срок между предварительным и основным договором минимизировать.
В остальном- абсолютно всё нормально.У вас просят копии документов,некоторые - нотариально заверенные,некоторые справки(например выписку из ЕГРП) попросили подлинник.По этим докам проводят проверку.Могут попросить рбеспечить допуск оценщика в квартиру.Сделки проходят при контроле банковских работников.После регистрации получаете деньги,предварительно помещённые в ячейку(нал).
Когда покупателей было море,часть из них "прямые", с налом -можно было отдавать предпочтение им,а не ипотечникам.Сейчас ситуация не та.
Если собственность менее 3 лет,спрашивайте о возможности проведения сделки с указанием цены до млн.или изучайте вопрос о налоге.

всегда банк выдает нал перед регистрацией?
и как банк контролируют что-бы покупатель с налом не исчез?

Было сказано, что деньги помещаются в ячейку. Выдаются после регистрации. Иногда расчеты проходят по безналу, но редко.

Иногородние со Сбербанком приехали с налом.Была удивлена сама.Нал выдали им после предварительного (даже не заверенного нотариусом).
С налом работник банка ,как правило, дальше,чем на один шаг от себя покупателя не отпускает.Т.е. деньги переводятся на счёт покупателя,он их снимает и тут же в сопросождении - в ячеечку под контролем банка.
Нал не всегда,но чаще.

В Сбере есть схема, когда деньги дают наликом под поручительство 2 человек. Заемщик гуляет и выбирает, но через 6 месяцев, не позже, должен представить в банк зарегистрированный договор, тогда поручителей выводят.