Помогите оценить квартиру
 

в реалиях нашего кризиса, понять что ли ее ликвидность. Короче ПОМОГИТЕЕЕЕЕЕЕЕЕ!!! Люди добрые, а то у меня уже складывается недоброе ощущение своего слабоумия)))

Имеем квартиру в Приморском районе.

600.11 серия

с ремонтом, встроенной мебелью и тд и тп.
имеем средний этаж.
имеем пешеходную доступность до метро.

как пример из БН - приведу в связи с этической стороны, да и чтобы не сочли рекламой, квартиру подобного типа.

http://www.bn.ru/detail/flats/14196.html

или
http://www.bn.ru/detail/flats/14025.html


Люди добрые, как вы считаете какова реальная стоимость такой квартиры???
Мне кажеться или я не права, тогда поправте меня, что неоправденно низкая стоимость мне предлогается на портале БН в форуме естественно покупателем, который предлогает 4 700)))

руководствуясь следущими вещами.

http://www.bn.ru/detail/flats/13871.html

http://www.bn.ru/detail/flats/14024.html


Покупатель прав или нет, считая, что:

1-й этаж является бонусом,
близость к метро - минусом
наличие ремонта - гемороем)))

Дорогие форумчане, подскажите за сколько вы бы оценили мою квартирку)))
Тип дома понятен, местоположения тоже. Многие думаю видили мою квартиру в объявах с фотками.
Буду очень благодарна)))

Всегда считала наоборот :)

Ну естественно, что слова данного покупателя не верны.Вы это и сами,думаю, понимаете.
Но вот если говорить о покупателях вцелом...они делают запрос приблизительно таким образом:
комнат от 3 до 3, общая от 60 ,не первый, кухня от 8, район Приморский.И вот что получает в результате http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=3...ion45=45&text=
Посмотрите сами глазами покупателя и сделайте выводы.

если не под коммерцию первый этаж однозначно минус
близость к метро +

а вот по поводу стоимости

за 6 000 000 можно купить квартиру в НОВОМ кирпичном доме
так что моя оценка 5 600 - 5 700 как потолок

Вот и я так раньше думала))):))
а оказывается наоборот)))



Таким образом, я могу сделать вывод, в нашем - не побоюсь процитировать покупателя с портала БН ,"курятнике", что предложенная мной ЦЕНА очень заманчива!!!!

вот- а у меня еще ниже:073::073::073:

Я так не считаю.Уж извиняйте.
Да и если бы цена была б заманчивой,Вы бы уже кого-нибудь заманили бы.Правильно?
http://www.bn.ru/detail/flats/252156.html
http://www.bn.ru/detail/flats/14295.html
http://www.bn.ru/detail/flats/13925.html - варианты методом "тыка".


Начинаю ловить тапки-помидоры(желательно помидоры) - цена должна быть в районе 5000.Тогда есть шанс.Ну может быть повезёт за 5 с небольшим.

у меня с сегодня 5 млн 300;)

Серебристый 38 - бывшее общежитие))) плюс обратите внимание, что там много квартир продается:073: не с проста))) объяснить почему???

Школьная 90 - с видом на железную дорогу))) ну может кто и хочет ей любоваться)))
плюс до метро нет пешеходной доступности)))
Долгоозерная, а что там с собственностью???
могу ошибаться, но по моему там нет собственности.
еще можно привести пример 93 кв.м в кирпично-монолитном доме Богатырский 36, там собственностью засада:001:


ловлю помидоры))))

Я бы 5300 сказала.

Так, а кому и что вы хотите доказать?? Или вы продать хотите? Выставлять-то вы и за 10 можете, а толку??! Снижайте цену потихоньку и посмотрите на какой цифре начнутся звонки и реальный интерес, ну или не продавайте вообще.
Или вы ее вообще не выставляли и гипотетически спрашиваете? Тогда ставьте за сколько хотите и смотрите на реакцию. Все равно торговаться будут.