объясните мне, пожалуйста, разницу в ценах на квартиры в БН от агенств и застройщиков
 

Посмотрела, я тут БН, и не пойму почему на одни и теже квартиры цены сильно отличаются?
Например вот:
http://www.bn.ru/detail/nbuild/669.html
на трешки от застройщика при метраже около 100 м2 - порядка 9 мл. руб, а от агенств такие же квартиры 6-7 мл.руб?
В чем подвох?

возможно зависит от кого продает агентство

если от застройщика, то обычно цена такая же
если переустпка от физика, то есно ниже

а какие дополнительные расходы ждут, если квартира по переуступке?

скажем не расходы, а риски больше и ограничения, к примеру нельзя ипотеку, субсидии и т.к.

за оформление переуступки строит. конторы часто берут немалые суммы. А кто оплачивает - это уж как покупатель-продавец договорятся.

Я покупала по переуступке от юр. лица (через агентство, принадлежащее этому юр. лицу). Получилось дешевле, чем у застройщика. Застройщик больше года назад расплатился с этим юр. лицом квартирами, за год цены подросли, так что юр. лицо оказалось не в убытке (смотрела я документы, разница в миллион с хвостиком получилась :) между той ценой, по которой юр. лицо получило квартиру и ценой, по которой мне продало). Но получилось все равно ощутимо дешевле, чем у застройщика, да еще и у застройщика уже не было в наличии тех вариантов, которые бы меня устраивали (по метражу и по расположению).

В строительной компании за оформление переуступки ничего не платила, просто приехала с договором в тот же день, когда купила. Но это от строительной компании зависит.

Из минусов - нужно очень внимательно документы проверять. Лучше это доверить профессионалу, я полный комплект документов выбивала 2 недели :015:

Еще очень часто в рекламе застройщики указывают базовую цену, т.е. без учета скидок от первого взноса или от 100% оплаты, сейчас это от 10-25%,зависит от схемы рассрочки и от величины первого взноса и еще от степени готовности дома. Вот и посчитайте.

А вы на 100% уверены, что по переуступке покупать квартиру с помощью субсидии нельзя???
Почему? Какая разница как эти деньги попадут к нему на счет? Или просто оформить такую сделку нельзя???

больше не слышала 45 тыс

оформить такую сделку нельзя