Перепланировка,переустройство комнаты в отдельную квартиру. У кого есть опыт???
 

Очень интересует вопрос - занимался ли кто-нибудь отделением комнаты от коммунальной квартиры. Комната 28м, фактически отдельный вход (через узкий коридорчик 1,5 метра), 3 этаж, Петроградка. Если такие варианты существуют в принципе, поделитесь опытом, плиз!

Ну же! Верю - есть такие люди!

Такие псевдоквартиры мелькают в рекламе. По факту - квартира, по документам доля в коммуналке. Цена выше, чем на комнаты, но значительно ниже, чем на квартиры. Поинтересуйтесь у них, почему им не удалось узаконить такую перепланировку. По существу - это возникновение нового объекта недвижимости, а оснований для этого нет.
Если нужны адреса, то могу несколько подкинуть в личке, т.к. прозванивала недавно такие объекты.

У одного моего знакомого был такой вариант. Была большая коммуналка, в которой постепенно осталось два хозяина. И они сделали только общий тамбур, а всё остальное перекроили, сделали отдельные ванные-туалеты, кухни и т.д. Насчет законности и прочих проблемных моментов как-то не поинтересовалась.

У меня соседка по дому сделала в аналогичной комнате как у нас. Поэтому я точно знаю - можно. Но там есть ряд каких-то условий. По моему про фаннину. То есть без туалета точно нельзя. Но могу её поспрошать.

Нужны свои канализация и водоснабжение. Т.е. в этой части квартиры должны проходить стояк канализации (фановая труба) и стояк воды хотя бы холодной. Также необходимо, чтобы получившийся объект соответствовал нормам инсоляции, т.е. освещенности прямым солнечным светом, в противном случае выделенную площадь признают непригодной к проживанию и переведут в нежилой фонд

+ 1+ отдельный вход + согласие соседей ( в этом моменте возникли сомнения - давно дело было), но в природе такое есть - енто точно и сделать реально при благополучной ситуации.

ну в принципе можно и ничего не согласовывать, если соседи конечно не против.

1.Ничего не согласовывать.
2.Если соседи не против.
Это вообще как? Первое со вторым вообще дружат или это всё же полярность?:)

Если технически это возможно (устройство ванной и кухни) , то при согласии всех соседей это возможно.
1. делается проект всей квартиры по разделу, в т.ч. на газ, водопровод и канализацию, и Электричество.
2. Согласовывается в установленном порядке
3. далее ремонтные работы по проекту
4. приемка в эксплуатацию

Проблемы
1. Как уже писали, то должна быть в этой части канализация, нужно быть готовым выкупать у Ленэнерго мощности (что очень дорого сейчас, в каждом районе свой тариф, но это в Петроградском также сложно как и в Центральном). Ванная комната не должна быть над жилой комнатой
2. В Петроградском районе очень сложно проходят согласования, все соки выпьют
3. А еще непонятно, что значит "фактически отдельный вход" - он или есть по техпаспорту или его нет. А если нет, то тогда, вообще нужно спрашивать согласие всех собственников ДОМА для устройства отдельного входа. И это обойти неудасться (в Петроградском районе).


В общем самое главное, если соседи не против и технически возможность есть, то это того стоит. Но затраты большие и по срокам выйдет не меньше года, т.к. наверняка будут проблемы с электричеством.
Надеюсь понятно написала.