Про недвижимость и все, что с ней связано :)
 

Для нашего семейства этот вопрос сейчас один из наболевших. Только что узнала, что он решился положительно (ТТТЧНС), и никогда по подозревала, что банальный поиск жилья может занимать столько времени и сил.
Расскажите, в каком районе живете вы, что вы выбрали (квартира/дом), на чем основывали свой выбор. Нравится ли район проживания. Что бы вы хотели видеть в идеале.
Очень интересны моменты с покупкой/съемом недвижимости. Даются ли они какие-то преимущества собственникам, есть ли какие-то ограничения по сдаче... Короче, все-все-все. Цены, по возможности, тоже - хочется сравнить. Мы уже начинали сравнивать в большом топике, но хотелось бы более полной картины :)


В связи с проснувшимся наследником, про нас напишу попозже :008: :))

Таня, может быть, конечно, большая разница между странами, но пока все, что я читаю о Европе настолько схоже с нашими реалиями, что просто приходится удивляться. До этого форума я считала, что различия гораздо существеннее.
В США получается так: на жилье уходит чуть больше половины зарплаты (уже с вычетом налогов), какая зарплата, такое и жилье - сэкономить обычно могут только одинокие мужчины, приехавшие ненадолго - работать и зарабатывать. Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное). Только при съеме ты выбрасываешь деньги на ветер, а при покупке что-то тебе да остается. Считается, что для того чтобы покупка недвижимости себя оправдала, иметь ее надо как минимум 5 лет. Но мои друзья довольно прилично заработали, хотя продали свой дом через 2 года. Это, конечно, риск, т.к. цены то растут, то снижаются - не очень сильно, но если нужно срочно подхватываться и куда-то бежать, но в спешке можно и потерять. Для статуса иметь недвижимость считается хорошо, но реально это такого уж решающего значения не имеет.

О факторах, формирующих стоимость недвижимости: В США это прежде всего район. Миллионный дом в плохом районе абсолютно не нужен. Плохонький домишко в хорошем будет стоить ой-ей-ей. Поскольку районы всегда немного мигрируют, то это один из самых больших рисков с недвижимостью. Проще всего "хорошесть" района определяется по школе: школа живет на местные налоги, чем богаче жители, тем выше налоги, тем лучше школа. Чем лучше школа, тем больше желающих жить в этом районе, дома дороже, жители богаче. Вот примерно такие цепочки. Другим фактором (для меня лично) является удаленность от трасс, центров, торговых комплексов. В "одноэтажной" Америке жилой квартал - это жилой квартал, там нет магазинов, ресторанов, только дома и детские площадки. Идеальным вариантом, на мой взгляд, является тупик - очень распространенная в США форма прокладывания улиц - одна большая, сквозная и от нее куча маленьких тупичков, каждый на 5-10 домов. Чужих здесь не бывает, только свои, гости и почтальоны. Фото потом.

Вот копирую мои примеры из старого топика:

Съемные квартиры:
-снимали в Лондоне 2х комнатную, ванна, кухня (40 кв м) за 950 фунтов (примерно 1500 евро) в месяц включая коммунальные, без парковки
-снимаем сейчас в Бонне 4х комнатную, ванна, кухня, таулет для гостей (100 кв м) за 900 евро в месяц включая коммунальные, без парковки

Покупной дом:
Мы купили дом в Бэдфорде (Англия) в конце 2003 года. Дом небольшой: две комнаты внизу (проходные), 2 спальни наверху (раздельные конечно), ванна и кухня внизу, сад (т.е газон и цветочки), плюс чердак большой, из него при желании можно еще комнату сделать. Но все комнаты маленькие, мне там было тесно. Так вот заплатили мы 83.000 фунтов, брали кредит на 30 лет :010: Сделали ремонт во всем доме, плюс новую кухню поставили. Сейчас дом стоит около 120.000 фунтов. В данный момент его сдаем, т.к. уезжали в Германию в спешке, не знали на сколько тут задержимся. Дом сам себя оплачивает (рента идет на оплату кредита). В будущем собираемся его продать (с ребенком там места мало), но когда не знаем... может он еще в цене вырастет (тттчнс).

А вообще покупка жилья в Англии очень выгодное дело. Многие сделали на этом большие деньги. Цены растут постоянно, людей много, места мало, остров все-таки :)

К вопросу съема/покупки - все таки утверждение, что "Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное)" не совсем верное. Мы снимали таунхауз за 1350, если бы мы покупали его же, то моргидж обошелся бы нам в чуть больше 2000. Плюс еще надо платить налоги за жилье и территорию.

да но снимая жилье ты платишь дяде....а когда свое ты всеж выплачиваешь моргидж

У нас с жильем получается следующее:
1. Купить дом практически нереально. Только некоторые кантоны позволяют НЕГРАЖДАНАМ приобретать у них недвижимость. В частности, в нашем кантоне ее можно купить только в милом миллионерском районе под названием Монтрё (душевнейшее местечко, т.н. Швейцарская Ривьера, пальмы растут, магнолии...) и вокруг. Ценник, понятное дело, неслабый. То есть за весьма и весьма скромные аппартаменты (не дом!!!) до 100 метров (а точнее в районе 80м2) вы выложите порядка 500 тыс. евро и больше. Приличные дома (более или менее, ничего СВЕРХ суперского) начинаются от 1 000 000 франков, если повезет. Естественно, все очень зависит от кантона и района. Вообще, французская часть Швейцарии дороже немецкой.
Кстати, практически никто не покупает жилье со 100% оплатой. Это понятно. Причиной тому не только неслабый ценник, но и то, что пока Вы выплачиваете кредит, вы не платите безумный налог. То есть имеет смысл купить в кредит/жить/выплатить кредит (через 100 лет), а дальше - решать (а скорей всего - продавать).
2. Наш работодатель (известный призводитель отравы для всего мира :)) ) в т.н. "политике" по отношению к своим работникам четко указывает, что не окажет никакой помощи/содействия при покупке недвижимости экспатами.
3. Кстати, получить кредит на жилье может только человек, проживший здесь определенное количество лет, имеющий вид на жительство + имеющий определенную сумму на счете в банке (ессно, речь идет не о свиссах - для них все по-другому). А счет в банке:)) можно открыть тоже при наличии определенного вида на жительства (имею в виду счет, который потом будет пригоден для получения кредита). Это в гос. банке, есть, конечно, private банки -но там для открытия счета нужны БОЛЬШИЕ деньги :)
вот. это про покупку :)
Дальше - про съем :)

Ну да. Но основным вопросом покупки остается следующее: получив зарплату и выплатив все обязательные платежи - сколько остается? Кроме выплат по моргиджу должно оставаться еще и на житье, даже без изысков.

Съем тут, как оказалось, дело веселое.
1. есть определенные нормы по жилью, то есть сэкономить (снять на семью студию 40 метров и жить там оравой) не получится. Есть какие-то нормативы (в каждом кантоне - свои) по метрам и по количеству комнат. Но нас это не касается - у нас на жилье выделена определенная сумма (кстати, она явно меньше половины з/п), которую мы должны потратить, т.к. наличкой ее никто не даст.
2. понятно, что ценник очень зависит от районов - в т.н. "цветных" районах все, дешевле - это как везде.
3. дальше начинается интересное. я не знаю, как обстоят дела в других странах/районах, но во франкоговорящей части, в частности в Женеве и Лозанне (и вокруг) спрос на жилье (на приличное) в несколько раз превышает предложение. Причиной тому - большое количество экспатов крупных корпораций (денег, короче, много в регионе). Ценник немаленький, ессно. И вот ситуация: вы выбираете квартиру, смотрите ее, вам все нравится, вы оформляете заявку, а вам отказывают. Т.к. арендодатель вправе выбирать - у него очередь стоит, а он не торопится и выбирает, запрашивает документы, чуть ли не личные дела с работы. Все это , ессно, делается совместно с агентством арендодателя, которое потом перед ним будет отвечать в случае неуплат и всего прочего. нам, можно сказать, повезло. мы присмотрели квартиру в инете, созвонились с агентством, где нам дали тф консьержа и еще какой-то. И этот какой-то оказался т/фоном хозяев. И мы пошли смотреть/нам понравилось/мы сказали "хотим", и дальше наше агентство стало договариваться с агенством арендодателя. прошел месяц !!! сегодня нам подтвердили квартиру с 15 ноября....
Месяц они выясняли про нас все-все-все-все, смотрели других претендентов, в итоге - мы победили :))
Я общалась с кучей народа, которые в один голос сказали, что нам ПОВЕЗЛО, т.к. знакомая девушка с мужем-свисс (!!!) просмотрела более 30 квартир, на 11 отправила заявку, получила одно (!!!) подтверждение. Теперь живет в 50 метрах от ж/д.....
Другая моя приятельница - мама Данькиной одноклассницы. Они из Индии. Муж зарабатывает неслабые деньги (сужу по тому, что они самостоятельно оплачивают нашу школу, а это порядка 1300 евро за месяц+ всякая мелочевка). ОНи просмотрели порядка 40 квартир, в итоге поселились в цветном (!!!) районе, т.к. им просто отказывали аренодатели в нормальных районах...

Часть 3 (вот наболело - прорвалось)
Про район.
Сначала у нас была идея снять дом, но то, что нравилось стоило либо безумных денег, либо было in the middle of nowhere - а я к этому оказалась не готова - хотелось какой-то цивилизаци что ли, чтобы пока ребенок в школе можно было с пользой провести время.
Год прожили в корпоративной квартире в са-а-амом сердце Лозанны. Ессно, сравнить его с СПб нельзя. И понравилось :) В итоге сейчас квартира будет "в тихом центре" - рядом с чудесным парком и в 3х минутах от магазинных улиц и прочих прелестей :)