купля-продажа квартиры
 

Добры день. Помогите пожалуйста. У меня два вопроса. Я собираюсь продать квартиру. Покупатель хочет указать в договоре не рыночную стоимость, а стоимость БТИ (которая в 20 раз ниже рыночной). Как Вы считаете стоит ли соглашаться с таким предложением и какие риски могут быть в этом случае? и второй вопрос - Есть ли смысл мне как продавцу писать в договоре купли-продажи, что ОПЛАТА ПРОИЗВЕДЕНА, если деньги предполагается положить в банковскую ячейку и получить их только после регистрации в ГБР? Спасибо.

оба раза продавала квартиру именно по такой схеме и все нормально.
А у вас собственность больше 3 лет? А то можно попасть на налог 13%, если цена больше миллиона

Мы тоже именно так и делали - стоимость БТИ.

Мы тоже собираемся продавать свою трешку и в собсбвенности она у нас с гулькин нос!
13 процентов жалко! Избежать как-нибудь можно?

Да почти всегда так делают.
Мать три года назад продавала-покупала ,указывали цену БТИ ,и сейчас мы тоже продавали-покупали точно также.

указывать в договоре цену БТИ и покупатели с ипотекой вам не подойдут

Насчёт оплаты-у нас в договоре написано так

оплата отчуждаемой квартиры покупателями продавцу в сумме...будет произведена в течении двух дней с момента государственной регистрации прав на отчуждаемую квартиру.Стороны договорились не считать это обременением.

А в бумажке по ячейке написано,что доступ к ячейке продавцу будет предоставлен после-регистрации в ГБР,акта о сдаче-прёмке квартиры и снятия с регистрационного учёта.

Если расчеты производятся через банковскую ячейку, то обязательно укажите это в договоре купли продажи. Нотариусы это вбивают в договор без проблем. Также можете указать все этапы расчетов. Еще желательно при закладки денег в ячейку банка, оговорить выбывание покупателей после регистрации договора в ФРС. Для расчетов можете использовать расчетные центры в которых можно оговорить получение Вами денежных средств без Покупателя, при выполнении определенных условий (например, после регистрации договора, снятия с регистрации, освобождения).
Продажа по ПИБу, скорее всего должна пугать покупателя, а не Вас. Но это только в том случае если Вы подстрахуетесь с получением денег.
Продавать по ПИБу и указывать в договоре, что расчеты произведены-очень опасно.

Девушки, спасибо большое.

Подстрахуйтесь, чтобы не возникло ситуации, что покупатель получил зарегистрированный договор из ГУ ФРС и не пошел его отмечать в банк.