обмен с доплатой с рассрочкой
 

Подскажите, пожалуйста, возможен такой вариант и как это можно оформить юридически, чтобы не попасть на деньги.

У нас есть трехкомнатная квартира, которую мы не можем продать уже 3 месяца. Кроме обычной продажи, мы можем рассмотреть такой вариант: кто-то хочет улучшить свою площадь, но не может продать свою однокомнатную....
Мы согласны обменяться, получив в обмен 1 комнатную и 1млн.200т.р.
Причем, половину денег мы хотим получить сразу, а половину - можно с отсрочкой на 1 год без процентов.

Спрашиваю не из-за праздного интереса, а действительно все так и есть. Вот только - реально ли и чем может быть чревато?...

Во-первых, напишите пожалуйста в общих чертах какая у Вас трешка и какую предполагаете приобрести однушку, может быть и сложится сразу, без рассрочки.
Во-вторых. Если человеку не хватает 600 т, то можно взять кредит в банке, это не такие уж великие деньги (в рамках кредита). Вам будет спокойнее если с Вами расплатятся сразу.
В-третьих. Если Вы все же решитесь на рассрочку, то наверно есть смысл оформить договор займа, по нему в случае чего Вы можете через суд требовать выплат (ттт).
Можно также оставить квартиру в залоге у продавца, т.е. Вас до полного расчета.
Вот примерно так.

Тож самое.Либо подробно прописать взаимрассчёты в договоре, либо договор займа.

Если честно - лично я ни на то ни на другое не подписывалась бы в данной ситуации.Ну разве что в каком-нибудь крайнем случае, если бы ну очень сильно прижало.

Спасибо за оперативные ответы!!!!! В самом деле очень актуально!

Квартира 60м в кирпичном доме на 3 этаже (всего 9) : 10,4 + (18,7+13,6), кухня 6,4, балкон, зеленый двор , двусторонняя, чистый подъезд. 15 мин. на транспорте от м. пр.Ветеранов, ул.Партизана Германа, Красносельский р-н. От собственника, документы в полном порядке.
Однушка недалеко от метро (любой район), не хрущевка ( в перспективе - для сына).

На мой взгляд - невыгодный для Вас обмен.Правда, если однушка хорошая,то может так оно и есть...
То, что Вам для обмена предлагают - что из себя представляет?
Ваша трёшечка в сером кирпиче или точке?

Мы еще никому не предлагали такой вариант. Это меня сегодня "осенило". На днях у нас закончился договор с Адвексом о продаже нашей трешки. Агент 3 месяца плелся в хвосте рынка по БН, очень неохотно снижая цену после наших настоятельных просьб, в результате квартира осталась при нас... Сейчас вот хотим так попробовать. Может быть, поможете?

Кирпич серый. Дом постройки 70-х годов.

Я бы Вам советовала не заявлять сразу размер доплаты, т.к. однушки бывают очень разные и размен доплаты может быть несколько иным. Можно в объявлении писать, что доплата в зависимости от варианта, можно обозначить минимум, например 1100, а дальше - по варианту.
Ваше предложение может быть интересно, буду иметь Вас в виду.

Я бы вам советовала найти другого агента или заниматься самому!!! Выставляете вашу квартиру в БН по самой нижней планке , предположим это 4,9 млн. руб. Ищите одновременно однушку - за 3,4 млн. найдете хорошую. И совершаете 2 сделки в 1 день. - разница это ваши 1,5 млн

За 4900 не возьмут уже.Моё мнение.Но и однушку,допустим, 33 общей в таком же кирпиче, но чуть дальше от метро можно уже и за 2950 взять в ПП.
Маматоши, помоЖу чем смоЖу.

Значит нужно ставить 4700 за трешку и искать однушку за 3200

А если скинуть тысяч 50 например, то можно и в лидеры выйти, т.е. стоять первыми в очереди на продажу. :))

...Искать за 3200, а найти гораздо дешевле.:)Получится, что рассчитывать на меньшее,получить большее.
А обмены можно накрутить-навертеть,что и в двушку с доплатой 1200 можно попасть попытаться.