Что должен делать агент?
 

Заключили договор с агентством на продажу и покупку квартиры на комиссионные в размере 5% от продаваемой кв.
А такие документы,как- справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам, разрешение органов опеки и попечительства и т.п. кто должен собирать? Агент или мы сами?
И вообще,в чем заключается работа агента?

Мы платили агенту напрямую фикс сумму в 50 тыс ре. Продалось быстро, и сами решили выдать премию:) Справки брали сами тк не делали на агента доверенность, т.е. агент все подробно рассказала а ездели сами, иногда очередь занимала она.

сделаете доверенность на агента-будет собирать справки. не сделаете-сами побегаете. Правда зачем тогда платить:)

Ну это надо было до оформления договора обговаривать, кстати что в договоре написано?

Вообще то, есно агента, ну им обычно лениво.

На вопрос агенту, кто будет справки собирать, он сказал "Не волнуйтесь, мы все вам расскажем где что брать " :)



Кстати, а нафига эта справка?

Если Вы хотите, чтобы агент собирал Вам справки Вы должны ему выдать нотариальную доверенность на сбор документов и отдать оригинал правоустанавливающего документа. Если Вас это устраивает, то агент быстро все соберет, если не готовы к этому, то собираете сами. На размере комиссионных это обычно не отражается.

извините, но это звучит так, "если не хотите что-бы я потерял документы, то собирайте все сами" :)

Для большинства документов не требуется правоустанавливающий документ.

Это звучит так, как звучит. Странно, что Вы услышали что-то другое. Правоустанавливающий документ не нужен только для заказа информационной выписки из ЕГРП без паспортных данных. Во всех остальных инстанциях его попросят предъвить.

Почему именно так? Вы знаете много случаев, когда документы подобным образом теряли?

Квартира была получена по дарственной. Поэтому нужна справка об уплате налога на дарение

Ф зачем вам разрешение органов опеки ,у вас что дети собственники ?Или это нужно в любом случаи при продаже квартиры где прописаны дети?

и что? если налог не заплачен не разрешат продавать?

Ну насчет этого вроде разобралась,что не требуется нам.

Да,нотариус не удостоверит сделку

А зачем плптить нотариусу, если существует простая письменная форма?:009:

А зачем платить нотариусу, если существует простая письменная форма?:009:

Банк требует

На сколько мне известно-справка из налоговой уже не требуется.:016:По этому поводу позвоните нотариусу-уточните.Сама только что сталкнулась с этим (правда в отношении наследства).Сбор документов - это дело продавцов,если иное не оговорено в договореюАгент должен направлять и контролировать.На практике - зачастую собирают агенты.Насчет правоустанавливающих - можно собирать документы с нотариально заверенной копией ПУД на руках.

обалдеть, за ваши деньги мы вами покомандуем :), в какой очереди стоят

в моем понятие, функция продавца
1. дать ключи, доверенность
2. придти подписать ДКП
3. получить бабло

Бегать, собирать доки, показывать, договариваться, согласовывать это функция агента.

Вот так кстати мои знакомый и продавал, стоило это ему 2%

И агентам так проще, легче распланировать время. А вот если приходится водить клиента по инстанциям, то возникают сложности "мне некогда" и это может в некоторых случаях нарушить ход сделки.

тем более, должно быть по умолчанию, тогда понятно за что платиться агенту (за самый дорогой ресурс ВРЕМЯ), а вот если клиент захочет лично, то кто ему помешает :)