КВАРТИРА.РУ - есть инфа?! есть купившие?!
 

вот собственно и весь вопрос :) смотрю на дом "Олимпийский", больно нра :love: но и договор очень настораживает... :005:

А что в Договоре Вас насторожило? Если то, что с вами заключается Предварительный Договор, так сейчас, после того как вышел закон, по которому все сделки на долевое строительство обязаны пройти регистрацию в ЕФГСРН. Преметом ПД является обязательство сторон по поводу заключения буд. договора.
Кроме того, Вы можете застраховать сделку.
Квартира.ру это московская компания. Она только только вышла на наш рынок.
Если смущает именно цена-ищите другие СК.

нет, смущает не цена и не предварительный договор. Смущает сама схема:
1. ты - агенство недвижимости = агентский договор
2. агенство недвижимости - инвестор = предварительный договор
т.е. в предварительном договоре ТЫ лично не прописан никак и в случае рисков КТО будет отвечать перед тобой?! Агенство?! - велика радость...
Более того, договора составлены на столько размыто, что нет ни четких сроков, ни четкой ответственности.
Про застраховать - скажите мне СО (кроме "Зенит") которое взялось бы эту сделку застраховать - буду очень благодарна.
вобщем и соблазнительно и настораживает...

Квартиры продает их же АН. "Чужих", даже ЦАН они не пускают.
Если так много смущающих моментов почему бы не отказаться от варианта и не поискать что-то другое? Адекватных по цене предложений сейчас достаточно.
Вы, насколько я поняла, присматриваетесь к Ладожскому парку?

да, они "варятся в собственном соку" - все свои.
Меня больше прильщает практически готовый "Олимпийский", он уже введен в эксплуатацию.
К сожалению, в невском районе не так много аналогичных вариантов. Те которые интересны либо заоблочно дороги ("Темп" у м. Большевиков) либо сдача конец года-середина 2008.
Откровенно говоря, любой ПД - это риск, т.к. ну нет в нашем государстве пока законодательной базы по таким договорам. По долевке есть, а по этим нет.
Квартира.ру появилась недавно у нас, но в Моске и регионах уже строит (судя по их сайту - успешно ;) ), но вот ни одного отзыва (!) на разных форумах от людей реально живущих в их квартирах НЕТ- странно это...

Олимпийский
 

Мне тоже интересно послушать мнения, т.к. тоже интересено этот дом. Рядом живу, вижу как он шустренько строился. Это плюс. А вот какие подводные камни с юридической стороны могут быть? Какие документы нужны? Какой "-" м.б. в том, что Предварительный договор?

я на них долго смотрела, но купить так и не рискнула

Документы.
1.Основание для участия в строительстве-Инвестиционный договор по строительству жилого дома.
2.Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.
Предмет данного договора-участок для осуществления инвестиционного проекта по строительсву жилого дома. Участок свободен от строений, на участке нет памятников архитектуры, иных объектов недвижимости. Участок не обременен правами третьих лиц.
В этом же Договоре прописан график осуществления инвестиционного проекта
-Началоосуществления инвестиционного проекта
-Порядок реализации (разработка, согласование и утверждение)
-Производство строительных работ (объект должен быть принят госкомиссией)
-Протокол и реализации инвестиц проекта (в конце)
3.Постановление Правительства СПб о проектировании и строительстве дома.
Приложение: Инвестиционные условия.
4.Договор генерального инвестирования.
В доп.соглашении-График выполнения работ.
5.Квартирография.
6.Разрешение на строительство.

Печально известная "Социальная инициатива" тоже "успешно строила" в Мск и области, пришла к нам в ЛО, в частности, в г. Тосно, бодро выстроила два этажа дома - и хде они сейчас? ИМХО, попробовать обратиться в несколько страховых насчет страхования сделки - ежели откажут - не надо связываться с такими строителями...

страховые не хотят браться за страхование рисков по предварительным договорам (очень многие отказывают) И дело не в фирме-продавце, а в самих договорах. Я прозванивала несколько СО, от гос. до частных - не берутся за новосстрой. В итоге нашла одну компанию. Но знаете как начинается договор?! ;) - "настоящий договор заключен на условиях "ПРАВИЛ страхования финансовых рисков при ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ в строительстве....."
а у меня-то не долевое участие! т.е. нет никаких правил и законодательной базы регулирующей данные договора. вот и думай.... если вдруг страховая (в случае чего) пойдет на попятную, то с чем я пойду в суд?! с правилами по долевке не имея к долевке никакого отношения....

<P>Тоже очень заинтересовались данным застройщиком. Очень сладкие цены. Позвонил в компанию "Балтийская ипотечная корпорация". Разговорился с девушкой, в итоге она мне очень настоятельно рекомендовала не связываться с ними. Если дословно: "наши юристы очень хотели найти хоть какую-нибудь причину, чтоб давать кредиты под их объекты, но так и не смогли". Сложная цепочка с договорами предварительной купли продажи. Вот так.</P>

ААА! ..Как жаль, я уже было решилась...

простите, а разговорчивая девушка что имела ввиду?! "отбраковали" фирму из-за размытых договоров либо "чистота" фирмы вызвала сомнения?! ее финансовые дела, и т.п.
Я звонила в офис "квартира.ру" с вопросами по "Ладоскому парку" - там планируется ипотека, только вот банки будут Московские.

Как я ее понял у Бикора вызывает сомнения сама сцепочка договоров: (передаю суть, названий точно не помню) ЗАО Квартира.ру заключила предварительный договор купли продажи с ЗАО Полимер, те в свою очередь такой же договор с аегнство квартира.ру, а уже агентсво заключает тоже предварительный договор с конечным потребителем. Действительно странно. Она использовала фразу "обещание на обещании и обещанием погоняют". Про то, что у них будет ипотека я слушаю уже 2 месяца, но до сих пор ничего нет. Фиг его знает, в Москве под них сбербанк кредитует, а здесь не хочет почему-то.

да, договорная схема у них странная....., договора такие:
Вы - АН "квартира.ру" = агентский договор
АН "Квартира.ру" - "Поли Строй" (инвестор) = предварительный договор.
Концы точно найти сложно, юристы смотревшие договора в ауте - никаких сроков, никто никому ничего не должен... :(
про ипотеку, если интересно, позвоните на объект "ладожский парк" после 20х чисел апреля, т.к мне сказали, что ведутся переговоры с 2-мя банками "Банк Москвы" и еще какой-то... Ну и дней через 10 должны уже быть результаты, т.е. с кем они будут работать и т.п.
очень нравится их дом, но и схема пугает... :(

Да, я тоже на Олимпийский заглядывалась зимой, но не рискнула, мои комментарии к договору на форуме Этажи выложены (точнее комментарии юриста к их договору)!

да, спасибо за комментарии - уже прочла их раньше :) я тоже показывала договора юристу - вердикт следующий: если придется идти в суд - вы там не докажете ни-че-го! Договора размыты...
но тут же сделал оговорку - ну так все предварительные договора не выдерживают никакой критики и не дают Покупателю гарантий. Так что пока мучаюсь...
Заключать предварит. договор с другой фирмой не вижу смысла - шило на мыло...
заключать долевого участия - все что достраивается у нас в районе и вызывает мой интерес вызыввает сильные сомнения по срокам сдачи :( однажды их уже переносили.
Покупать оформленную собственность - либо цена заоблочная, либо не интересные варианты.

А Вы на каком варианте остановились, если не секрет?! :)

в итоге выяснили следующее, что по закону 214 работают: ГДСК, Ленстройтрест, Северный город, ЮИТ и еще кто-то, забыла... Мы пока решили, что будем с ГДСК строить, на Чудновского (еще не ездили, правда, к ним в офис, но договор юристу показали, вроде нормально все)

Морошка, а дайте, плиз, ссылочку на эти ваши Этажи. Хочу показать мужу. Ему больше всего нравится в нашем р-не этот дом.

напишу за Морошку :) - http://etazhi.ru/f/viewtopic.php?t=12280

кстати, тут же форум по самому дому -
http://etazhi.ru/f/viewtopic.php?t=9...er=asc&start=0

пы сы - мы с вашим мужем солидарны ;) - по строящемуся дому и месту - это пока лучшее :)
построенный "Темп" на Коллонтай не рассматриваю - там квартиры "золотые".