Что делать?
 

Подруга живёт с сыном в 3-х комнатной квартире в Купчино.. Хороший ремонт, вся бытовая техника.
Работать не может, хочет сдавать.

Какие есть варианты:

1. сдавать 2 комнаты, а в одной жить с сыном? Сколько стоят комнаты?
2. сдавать всю 3-х комнатную квартиру, а снимать маленькую студию однушку? Сколько прибыль в этом случае?
3. Разменять 3-х комнатную на 2 однокомнатные. Одну сдавать, в другой жить.

КАКОЙ ИЗ 3-Х ВАРИАНТОВ ВОЗМОЖЕН, КАКОЙ НАИБОЛЕЕ ПРИБЫЛЕН?

У ней нет компа, она просит у меня совета. Я не знаю, спрашиваю у вас.

Лично моё мнение,это первый вариант,он более денежный,каждую комнату можно сдать от 8000 до 10000тыс,неудобно тем что посторонние люди будут жить вместе с ней,там могут возникнуть недомолвки.

2 и 3 вариант менее денежные как мне кажется,но удобно тем что жить она будет одна,без соседей

менять не стоит, имхо. Слижком невыгодно - на ремонты уйдет много денег

Лучше сдавать 2 комнаты в трешке, пусть подруга с сыном живут в самой большой для комфорта, а две другие можно сдать по 8-10 вместе с КУ. Тем более квартиранты под контролем будут. Пусть селит в комнаты по одному-максимум 2 человека. К тому же щас практически нереально продать трешку чтобы получить 2 однушки.

"квартиранты под контролем".....заранее жаль людей, которые будут ее квартирантами.жить в 1й квартире с хозяйкой, для кот-й Вы только источник дохода, которая постоянно дома, и сечет за каждым шагом, да еще с ребенком, после 22 ходить на цыпочках да еще отваливать за это 8-10, тогда как через агентство для 1человека можно за 6-7 найти.....Не дай бог кому такое счастье!
А по поводу того, чтобы не работать за счет сдаваемой квартиры - наши бывшие (к счастью) хозяева сдают 2шку в ужасающем состоянии за 15т, ютятся с 2мя детьми у свекрови, никто из них не работает - просто не хотят - и на эти 15 т пьют. Дети голодные. Вы извините , что не по теме - просто НАБОЛЕЛО.

мне кажется 3-хкомнатную в купчино невозможно поменять на 2 однокомнатные даже в самом плохом р-не, однокомнатная и комната-может быть,но тоже не уверена, мое мнение,что на сегодняшний день для нее лучше вариант 2.

Лучше всего для нее 1 вариант, сдавать каждую комнату за 10 т. Т.к. второй сдаст за 30 т., а отдавать за жилье в котором будет жить 15-18 т. А насчет 3 пусть думает о будущем своем и ребенка (может выйдет замуж еще, а если еще ребенок будет).

ну уж нет ...жить с квартирантами это нужно столько терпения....тем более ребенок...кто жил в комуналках меня поймет...пусть даже нормальные люди но где гарантия здоровых людей?? и мыться будут в одной ванной и в туалет не сесть на стульчак...после чужой попы....вариант размена или на социальную помощь подать документы в собес (сама не делала но слышала об этом)размен можно на 2 ком кв плюс доплата и купить комнату или сразу комната или попытаться на две студии разменяться, две однокомнатные не очень то и получаться...но попробовать можно...НА ЗДОРОВЬЕ НЕ ЭКОНОМЯТ!! а вдруг квартирант с скрытой формой туберкулеза или гепатита...решайте сами...а вот еще вариант сдать трешку и снять маленькую однушку...но только не квартиранты

Ну почему об-но за каждым шагом следить?! Просто, когда арендаторы живут в квартире с хозяйкой, у них больше ответственности, всегда будут убирать за собой и т.д.

так необязательно первому встречному сдавать. Пусть ходят, смотрят, а хозяйка выбирает жильцов, с которыми ей будет комфортно жить. Понятно, что будет жизнь не сахар, но судя по всему у подруги автора сложная жизненная ситуация.

За эти деньги??? В Купчино??? Да пусть продает квартиру и покупает однушку.

+1.Согласна полностью.Поснимали в свое время...:001:ИМХО.Люди "с опытом" снятия в комнату с хозяйкой ,живущей на эти деньги,просто не поедут,т.к. это чревато регулярными повышениями арендной платы и контролем каждого шага.
А вообще...и самой-то будет непросто видеть посторонних в своей квартире.
Если совсем нет возможности работать,я бы попыталась поменять на две,и все же жить отдельно от съемщиков.

присоединюсь к вышесказанным комментариям - избавь Бог Вашу подругу сдавать свои 2 комнаты (пусть даже самым-пресамым адекватным и хорошим людям!) - нервотрепки не избежать, т.к хозяйку будет постоянно что-то напрягать в действиях жильцов, а жильцов - в контроле каждого шага хозяйкой..
по-моему, проще сдать квартиру (можно даже по комнатам - это, возможно, выгоднее будет), а самой снимать квартирку (или студию,или на худой конец комнату в коммуналке поприличнее - если у она и так готова жить в коммуналке).

Разумно, очень хороший совет, все гениальное просто, прямо хочется вс хвалить и хвалить

Ну опять же, если сдавать покомнатно всю, то непонятно, в каком состоянии будет квартира через некоторое время. Думаю будет снимать молодежь, а это пьянки-гулянки и т.д. Все же под присмотром этого не будет. А если целиком сдавать, то сейчас максимум 22-23+ ку можно сдать, а однушка 13-15, по деньгам проигрышно получается:073:

дык сдать адекватным людям. желающих сейчас мореее!

:046: Вы когда-нибудь сдавали или снимали "под присмотром"? нервы потом дороже лечить. Да и нормальные, наученные опытом люди не поедут на такие условия, а если кто-то и согласится, то по-любому придется снизить цену..

10 лет назад, я была в такой ситуации.
И хочу сказать, что сдавать комнаты нужно студентам или аспирантам из-за границы, которые едут изучать русский язык. Они ведут себя очень прилично. Хотя у нас в этом уже давно отпала нужда, но с некоторыми квартирантами до сих пор дружу.:support:

Согласна,в коммуналке жесть :010:
Тут все зависит от самой хозяйки,если она очень придирчива и пр., то конечно лучше сдать всю и снимать 1к.кв.
Пусть сначала попробует сдать хотя бы 1комнату на месяц,на 3месяца(на лето можно найти таких жильцов заранее обговорив короткий срок) и если не подойдет самой,то сдавать и снимать, сейчас утопия продавать и размениваться:010:только деньги потеряет( по крайней мере агенту то платить придется и геморррой)

ДА С ПРОДАЖИ ТРЕШКИ В КУПЧИНО БУДЕТ МАКС. 4700 000-5000 000.....СЛЕДОВАТЕЛЬНО- ЭТО 1 К. КВ. + КОМНАТА.....И РЕМОНТ........И , КАК СЛЕДСТВИЕ СДАЧА КОМНАТЫ..........ДОХОД 10 000Т.Р. (ЭТО ПОТОЛОК)

А 2-ОЙ ВАРИАНТ, В ДАННОМ СЛУЧАЕ НАВЕРНО БОЛЕЕ РАЗУМЕН, ХОТЯ.........СНИМАТЬ ЗА 15 000, ЕСЛИ КВАРТИРУ, А СДАВАТЬ ТРЕШКУ ЗА 30 000.........ВОТ И ПОЛУЧАЕТСЯ 15 000 В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ БУДЕТ.....

трешка максимум за 23 тыр. сдасться