Двушку на трешку - размер доплаты?
 

Прошу помощи у специалистов в области недвижимости! Деть растет, в двухкомнатной квартире нас стало слишком много - уже спотыкаемся друг о друга, что будет дальше...думать если не страшно, то неприятно...С ценами на рынке недвижимости запуталась вконец, а все-таки очень хочется определить сумму необходимую для разрешения ситуации.

Люди знающие, откликнитесь!:support:

Имеем двушка не самая плохая -

137 серия

площадь 56метов, комнаты неплохие 16 + 16 и кухня 10м, лоджия

этаж 4 , подъезд чистый, площадка на ключ закрыта

ну и квартира сама в отличном состоянии, все отремонтировали, металлопластик

Суть вопроса

Сколько нужно денежков готовить чтобы претендовать на обмен на не самую плохую трешку (ну или может даже не самую шикарную четырешку:)

Спасибо заранее:flower:

Тоже хотим. Периодически открываю БН, нахожу по параметрам квартиры, аналогичные моей, смотрю ценники. Потом иду смотреть трешки (а иногда и четырешки!). Бывают случаи, что вообще без доплаты (если дом еще не достроен, или квартира в не очень хорошем состоянии), а так в принципе немного.Плюс ремонт, плюс переезд.

Ой, спасибо за обнадеживающую информацию!

А если поточнее, то недорого это примерно сколько получается?

Выбирайте себе трешку по душе на www.bn.ru и сравнивайте с ценой текущей квартиры.
У меня разница около 20 тыс. получается максимум

хорошая разница ;)
у нас разница в 40-50, увы :(

Это ж все теоретически. А когда начнешь свою продавать... Или другую покупать... А еще вдруг рост цен... Или падение... Или сначала падение, а потом рост...
Ух! :))

давно я не заходила на bn цены то действительно снижаются ;) или они на этом сайте не соответствуют действительности ;)

Цены-то снижаются, но скорее на вторичке. В новостройках сейчс новогодние скидки, а потом неизвестно что...

а я смотрю, что двушки иногда стоят дороже 3-к... тоже надеюсь, что когда-нибудь...

Так, пока, видимо только желающие нашлись, а может есть кто-то, кто уже осуществил подобный обмен после летнего подорожания..

Было бы очень интересно узнать, а как оно на практике получается? Тоже чего-то сомневаюсь насчет цен из bn, насколько они реальны в жизни? А то намечтаешь, понимаешь ли, а в жизни все не так оптимистично окажется:008:...

А мы не можем решить реально ли поменять наши две двушки (одна в Металлострое, другая в очень приличном доме не старше 10 лет у м.Большевиков) на хорошую трешку с доплатой нам, так как нужны деньги на ремонт. По БН получается, что впритык.... Т.е. я имею ввиду, что если одна двушка то действительно надо много доплачивать !

В bn цены обычно сильно занижены.. Попробуйте прозвонить, и будет ясно, что самые дешевые квартиры или дороже на несколько тыс, или проданы полгода назад. Поэтому реально даже в bn смотреть на средние цены и высокие .. Это ближе к реальности будет.

не могу согласиться - я последние месяца полтора не вылажу из БН, цены там реальные, сколько квартир смотрели, у всех ценник такой как в БН прописан, вот и счас - собираемся покупать (т-т-т) за 92 штуки баксов - как был ценник в бюллетене, так в баксах и отдаем 92 штуки(двушка, но маленькая - брежневка)

Я вот тоже пытаюсь двушку на трешку поменять. Причем нужна квартира в том же микрорайоне, где живем (Пионерстроя-Пилютова). Первый вариант был - в БН стоит цена 110, звоню, мне агентша говорит, квартира уже продана. После этого она продолжает висеть в базе сначала по 105, сейчас снова 110 :016:. Второй вариант - в БН 110, звоню (в прошлый понедельник), агентша мне, ах, это ошибка, квартира стоит 117 :( И, говорит, не может трешка дешевле стоить :073:

Девочки, только что закончила обмен двушки на трешку с доплатой.
Ужас сколько намучилась!!! Рынок квартир мертвый! Квартир масса! Цены на одни и те же квартиры в одном микрорайоне стоят с разницей в 10-15 тыс.! И при этом никто ничего не покупает! Поэтому выбрать себе квартиру - это пожалуйста, а вот продать свою.... Просто огромная проблема сейчас.
Ситуация по сравнению с летом изменилась в противоположную сторону. Поэтому, если не оч. сильно улучшать свои жил. условия, а так скромненько, то 20 тыс. хватит.
И не делайте моих ошибок! Если продаете свою квартиру самостоятельно, то ищите именно обмен!! Как в старые времена. И в объявлении именно так и пишите - Обмен с доплатой!

Тогда есть шанс. Или ждите пока вас купят, но в цепочку собирайте только тех, у кого есть реальные покупатели... А это узнать практически не возможно! Агенты врут со страшной силой!!! И торгуйтесь! Сейчас за каждого покупателя драка!

Удачи!

Ура! Наконец-то поделились живым опытом!

Musenka! Простите за нескромный вопрос - не любопытства ради, а чтобы разобраться - какую двушку на какую трешку вам удалось обменять (имею ввиду метраж и т.п.) и во сколько вам в итоге (доплата) вылилось?
Простите еще раз за вопрос, но при конкретике будет окончательно все понятно, что реально светит в перспективе!

Извините за ОФФ.Эх,все говорят сложно продать,а купить легко.Вот я хочу 1-ку на 2-3 поменять у м.Большевиков.У меня кирпичный дом и на кирп.хочу и чтобы дому не более 10 лет.Так на мою-то квартиру находятся покупатели(со скрипом,конечно).А вот мне найти сложно.Одним позвонила-мы уже продали,другие говорят:мы еще думаем,продавать ли,третьи цену завысили.

Двушку на трешку
 

Про доплату не скажу, честно говоря не интерисуюсь.Но как человек который несколько лет занимался недвижимостью позвлю себе несколько советов.
Обмен дело понятное.Отдаете свою-получаете другую.Самый опасный момент передача доплаты.
Обязательно свидетели,расписки,а еще лучше договор в простой письменной форме.Кстати подписи сторон для большей безопасности можно заверить у нотариуса.При передаче можно использовать банковскую ячейку.И вам спокойней и другая сторона меньше будет волноваться.
Купля -продажа,.наверное эта ворма оформления занимает процентов 90 рынка вторичного жилья.
В вашей ситуации обязательным требованием продажи необходимо выстовлять приобретение встечной покупки,и не иначе,агенты ребята ушлые могут начать уговаривать мол сейчас продадим вашу и быстренько подберем вам необходимый вариант.НИ-НИ.Если у вас есть дети то РОНО и так не разрешит вам продать квартиру без встречной покупки.
Р.S.
Если сделку будете проводить через агенство,то оно само будет производить выплату вашей доплаты другой стороне.А при обмене вам лучше договориться о поэтапной выплате денег.Например : после получения обменных ордеров такой то% ,после снятия с гос регистрации такой то %, а остаток после освобождения квартиры и передачи вам ключей.
В личку скинул телефон неплохого агента,пообщайтесь может что то еще подскажет или сможет помочь.

А можно и мне телефон хорошего агента в личку?

Мастер! Спасибо за детали! Хотя мне до их осуществления еще ооочень далеко, но обязательно намотаю на ус!