Littleone 2006-2009

Littleone 2006-2009 (http://2006-2009.littleone.ru/index.php)
-   Все о недвижимости (http://2006-2009.littleone.ru/forumdisplay.php?f=69)
-   -   Вопрос к арендодателям с опытом (http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=1147280)

IMES 08-03-2009 16:42

Вопрос к арендодателям с опытом
 
Вопрос к арендодателям с опытом. Как за короткое время распознать приличных арендаторов?
Которые держат обещания, регулярно платят и содержат квартиру в чистоте?

По каким признакам распознать порядочных арендаторов?

Panther 08-03-2009 16:53

Вопрос сложный...но я все время сдаю через агенство-заплатив залог и комиссионные, нанимателям невыгодно не платить и искать новую квартиру-агентские-то они потеряют;)

Мама-бухгалтер 08-03-2009 16:57

Мне помогает интуиция, ну или везение простое. Все арендаторы были милейшими людьми, сотрудничали и расставались мы с ними замечательно. В любом случае, максимально обезопасте себя подробным договором, пред. оплатой и залогом, не ленитесь навещать квартиру, когда получаете деньги. Как только что-то Вас насторожит, не проходите мимо. разбирайтесь сразу. Ну и если раздадутся первые "звоночки" - не можем, не хотим, заплатим попозже и т.п. не тяните - расставайтесь.

Просто мамашка 08-03-2009 17:05

т.е. через агенство - это типа надежнее

Panther 08-03-2009 17:13

Это -не 100% гарантия, конечно, но пока ттт мне везло-расставались хорошо и без проблем.

ymnitsa 08-03-2009 17:19

а
 
Цитата:

Сообщение от IMES (Сообщение 22790328)
Вопрос к арендодателям с опытом. Как за короткое время распознать приличных арендаторов?
Которые держат обещания, регулярно платят и не имеют "пролетарского металитета"?

По каким признакам распознать порядочных арендаторов?


У меня очень хороший агент. Работа организована так. Она беседует с кандидатурами, посылает на просмотр. Я сама показываю, тоже ессно, беседую-что, как . откуда приехали , зачем. Говорю, что подумаю. Обсуждаю с агентом. Если понравились и мне и ей, заключаем договор. т.е. не тороплюсь+дви интуиции. Больше никак не подстрахуешься. Кстати, все разы сдавала приезжим без прописки. (ТТТТТТТТТ). Может, просто квартира счастливая. И вам всем удачи.:flower:

SteD) 08-03-2009 17:28

1) Постараться побольше пообщаться - например, пригласить попить чай. Когда человек расслабляется - его лучше можно понять.
2) Посмотреть, КАК человек ходит по квартире - если человек сразу же старается снять обувь или захватил с собой бахилы, а не прёт по ковру в грязных боитинках - то скорее всего, к Вашей кв будет относиться бережно.
3) Попробовать проехаться на машине арендатора - это тоже показатель.

IMES 08-03-2009 17:36

Как вы считаете какие вопросы тактично задавать. Часто на вопрос где работете, либо вообще не отвечают или что то мутят (типа "я состоятельлная"). Почему так трудно ответить на простой вопрос? Даже если любовник денег дает, все же лучше это сказать, чем "мутить".

ymnitsa 08-03-2009 17:53

р
 
Цитата:

Сообщение от IMES (Сообщение 22791384)
Как вы считаете какие вопросы тактично задавать. Часто на вопрос где работете, либо вообще не отвечают или что то мутят (типа "я состоятельлная"). Почему так трудно ответить на простой вопрос? Даже если любовник денег дает, все же лучше это сказать, чем "мутить".

ЛЮБЫЕ!!! Не отвечают-отказать.

ymnitsa 08-03-2009 17:54

п
 
Цитата:

Сообщение от ymnitsa (Сообщение 22791734)
ЛЮБЫЕ!!! Не отвечают-отказать.

Да забыла написать. Всегда сдаю чуть-чуть дешевле рынка.

IMES 08-03-2009 18:05

Сколько вы берете залог?

tasken_ 08-03-2009 18:16

Лучший вариант - сдавать знакомым и по рекомендациям.
Непонятно, что означает "пролетарский менталитет".

IMES 08-03-2009 18:35

Цитата:

Сообщение от tasken_ (Сообщение 22792183)
Лучший вариант - сдавать знакомым и по рекомендациям.
Непонятно, что означает "пролетарский менталитет".

Не спорю, это лучший вариант, но если все знакомые уже купили квартиры, приходится искать незнакомых.
Под "пролетарским менталитетом" я подразумевала людей, которые в арендодателях видят классовых врагов. Не на минуту не задумываясь над тем, сколько времени, нервов и денег ушло на то чтоб это квартиру приобрести и привести в порядок. И то что те кто сдает, иногда финансирует свою аренду только в другом городе. На эти мысли навело сообщение http://www.2006-2009.littleone.ru/sh....php?t=1136613
Вообще то я придерживаюсь мнения, как ты к другим относишся, так же будут и к тебе.

ymnitsa 08-03-2009 18:52

р
 
Агенты, также как и все люди-разные. К агентам идут-иногородние, у которых в Питере нет знакомых, "фирмы", которые снимают квартиры для своих сотрудников, обеспеченные люди, у которых нет время заниматься поисками, родители студентов, которые не хотят чтобы из дети жилми в общаге(тоже не бедные). Ну и всякие другие, разные.

IMES 08-03-2009 18:56

Иногородние не имеют знакомых, но наверное имеют доступ к интернету, где немало обявлений. Так же студенты и их родители.
А сколько вы берете залог? Если не секрет.

орлица-мать 08-03-2009 19:16

работаю с двумя агентами.они знают какие мне нужны арендонаниматели,беру 100% залог,квартиры у меня с отличным ремонтом,не беру одиноких мам с детьми,одного или двух мужчин.одну или двух девушек.гастробайтеров из дружественных государств.Прописываю в договоре пункт об задержке оплаты на два и более дней.Этот пункт грозит немедленным выселением из квартиры при задержке на два дня.Навещаю один раз в месяц без зараннего уведомления и смотрю как относятся к квартире,если возникают вопросы по чистоте и тем более если вижу что что то сломали .предупреждаю один раз,если не вняли,то прошу покинуть помещение.Сначало заключаю договор на три месяца.если меня арендонаниматели устраивают,продлеваю на год и дальше.за 5 лет сдачи квартир.бы прокол один раз.

Conquest 08-03-2009 19:19

Цитата:

Сообщение от IMES (Сообщение 22793022)
Иногородние не имеют знакомых, но наверное имеют доступ к интернету, где немало обявлений. Так же студенты и их родители.
А сколько вы берете залог? Если не секрет.

залог обычно равен стоимости оплаты за месяц.

IMES 08-03-2009 19:24

Чем черевато взять одну или 2 девушек?

орлица-мать 08-03-2009 19:25

чревато борделем....,а я не нянька за ними следить

IMES 08-03-2009 19:43

Цитата:

Сообщение от орлица-мать (Сообщение 22793418)
...,не беру одиноких мам с детьми,одного или двух мужчин.одну или двух девушек, гастробайтеров из дружественных государств....

То есть "идаеальные арендаторы" это семья?


Часовой пояс GMT +3, время: 16:40.

Powered by vBulletin® Version 3.6.12
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.