Помогите Оценить 5.к.кв в центре
 

Помогите плизз оценить квартиру.
5к.кв.коммуналка. Ремонта не было очень давно. Общая 150 кв.м, комнаты: 33, 23, 24, 17,5, 8. Кухня 11кв.м, ванна и с/у раздельные. Находится 6-я Советская. 4 этаж в 5эт.доме. СФ. Окна всех комнат выходят на улицу. Комната 8 метров - нежилой фонд и окно во двор на стену. Кухню увеличить никак нельзя( если думать о перепланировке). Окно кухни во двор. Есть черная лестница. Есть лифт.

Жаль, что никто не смог помочь :(

просто со старым фондом все сложно, спросите в соседней темке у Дмитрия

1.Темку Вашу не заметила.
2.Не хватает немного исходных данных.
3.Уж и не решаюсь мнение своё высказывать, дабы в длительные споры не вступать.Вы что хотите с квартиркой сделать?Продать или попродавать?:)

от 12-13 млн, точнее не скажу:-(

Да хотели расселить коммуналку, пока все "за", но не знаем на что теперь можно рассчитывать. А каких данных не хватает? На очереди никто не стоит, поэтому у нас один вариант продавать всю квартиру целиком

Спасибо

Где именно на 6-й Сов.?
Какого года постройки дом?
Был кап.ремонт?
Как выглядит сам дом - симпатичный, чистенький?
Парадный вход?Состояние лестницы, удобная ли лестница?
Высота потолков?
Все окна выходят на улицу - гребёнка?
Сколько комунальных\отдельных квартир в парадной?

Не более 10млн., сами сейчас ищем приятелю, но на Ваське или на Петроградке, все вроде сначала готовы, а как серьёзно начинаешь говорить, так все хотят в Центре остаться.

Извините:), я не сразу поняла, думала вы покупать решили.
Сейчас цены падают и очень сложно будет продать, тем более расселить:(

pchelka-pchelka, вы с соседями-то разговаривали, чего они хотят? А то у некоторых жильцов коммунальных квартир ТАКИЕ запросы...И при расселении эти запросы имеют обыкновение возрастать:001:

Ой, на Петроградке на днях предложили такую симпатичную квартиру 150м за 11 млн. - просто прелесть!!!Жаль, что только 10.:(

11млн. - это уверена не последняя цена, сейчас люди уже и не один миллион готовы сбросить.

10 лям потолок, а то и 8-9
что с перекрытиями?

6-1 Советская дом 8 .На счет перекрытий не знаю. Потолки 3м. Кап.ремонта не было. Лестница обычная, металлическая дверь. В подъезде есть как ком.квартиры так и отдельные с ремонтом. Лифт маленький.Четыре комнаты выходят на 6-ю Советскую, в одной комнате большой 33 кв.м есть эркер., кухня и окно мал.комнаты во двор на другую сторону.

Спасибо , будем знать.

Разговаривала. Пока вроде адекватные запросы. Но естесственно все хотят хотябы однокомнатные квартиры (лучше - хуже, этажи, стройка - все обсуждать надо). Так что при таких запросах тоже выходит не меньше 11 млн. надо. Иначе не расселиться.

На настоящий момент это нормальная цена за подобное.Действительно стОящий объект - двухсторонняя, суперская парадная, хорошее состояние - полностью заменены полы,сделан муниципальный ремонт, лепнина, камин,ПП,тихое зелёное место.

Ну и сравним с объектом автора.

Если за описанный выше объект 11 млн глазами покупателя - много, то что же говорить об односторонней расселяемой комунальной квартире в невостребованном (как правило) месте на 6-й?

Мне кажется для той квартиры действительно подходящая цена. ....А место и у нашей квартиры хорошее , это практически перекресток 6 Советской и Греческого, 10 мин до метро, рядом Октябрьский, рядом Суворовский с магазинами. чем место то плохо???

Предложите соседям двигаться к студиям в строике, 2 смежным комнатам в коммуналках, 1шкам в области, более просторным комнатам в других коммуналках или такие же в малонаселенных коммуналках.
ЗЫ. А интересно нежилая как используется и кому принадлежит?
Что интересно:
Капремонт\перекрытия\ план квартиры\размер сан.узлов.

В стройку готовы пока вроде вложиться трое соседей из четверых или добавить денег на вторичку, одна соседка, к сожалению у нее самая маленькая комната 17,6 требует во вторичке 1 к.кв.(согласна 1 этаж) желательно за м.Дыбенко. Пока вроде все согласны ей добавить понемногу. Но как это будет на практике неизвестно. Нежилая комната 8 метров, но в ней окно - она сдается :)))) и деньги делятся по-ровну. Кап.ремонта не было. Перекрытия вроде металлические, но надо уточнить.. Туалет маленький. а ванна наверно 3-4метра. План квартиры...тут писали про "гребенку", ну я бы тогда сказала "расческа" вначале большой коридор и 4 комнаты справа, потом длинный узкий коридор на кухню ("ручка расчески"), вначале узкого коридора туалет и вход в комнату 8 м. Кухня 11кв.м.