Когда продать квартиру, есть есть Акт П/П, но нет собственности?
 

Уважаемые специалисты!

Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации:
у меня есть квартира в новостройке, дом сдан, есть Акт приема-передачи квартиры.
Квартиру хочу продать в ближайшем будущем.
Собственность могу сделать хоть сейчас (ну, через месяц).
Квартира в ипотеке.

В какой момент можно продать эту квартиру? Стоит ли оформлять собственность сейчас, или можно продать и так? Как быть с ипотекой (поскольку там осталось относительно немного денег, теортеически могу их выплатить в течении месяца продав машину) - выплатить сначала, а потом продавать, или можно продать вообще не ставя банк в известность, а после продажи отдать остатки долга, либо продавать ставя в известность банк (Сбер)?

Благодарю за консультацию! :flower:

Порядок действий: оформить собственность, погасить кредит, снять обременение, продать квартиру. Я быделала в такой последовательности. Квартира в собственности стоит дороже, продать с обременением практически нереально.

спасибо!

в банке уточнила, что поскольку долг меньше 700тр, то обременение накладывать не будут, а просто будет долг с поручителями, т.е. можно продавать кв. без ведома банка.

Про порядок действий - огромное спасибо!

я бы добавила :)
квартира с залогом стоит дешевле, так не каждый потенциальный покупатель согласен на "неизведанное":)

получайте собственность выплачивайте кредит и далее продавайте.Это оптимальный вариант

А я бы с оплаты долга начала.
Потом снимать обременение+ получать собственность+искать покупателя.

обременения НЕ БУДЕТ. Это просто долг на мне, не имеющий отношения к квартире. Так что пока склоняюсь к схеме получить соб-ть - продать - выплатить долг.

Оно само по себе исчезнет?
При ипотеке обременение снимается в ГБР.Позитив это проходила - поспрашайте у неё.На это время уходит.

Я не сталкивалась с таким, чтобы обременения на квартиру не накладывали. Может быть это потребительский кредит? Вроде великоват. Непонятно.

Обременение можно повесить только на право собственности. Вроде у Сбера было несколько схем кредитования, один из них без регистрации залога.

это новостройка, обеспечение это поручители и все.

потом можно зарегистрировать в ГБР собственность и обременение и отпустит поручителей, либо не регистрировать обременение и оставить поручителей, думаю, ка кто так

дада, совершенно правильно ;)

дык его еще нет, ибо нет собственности

Как это " и всё"?
С поручителями они всё равно регили обременение.

По 214 проводили?

нет, не регили. если имеется ввиду ГБР

зачем поручители если есть обеспеченный залог?



хотя сбер иногда требует поручителей если возраст заемщиком не большой или доходы очень низкий, по по моему правильнее называть таких созаемщиками.

это кому вопрос? :)

поручительство нужно для новостройки до момента получения права собственности - тогда наступает "ипотека", т.е. обеспечение непосредственно объектом недвижимости. Это в любом таком кредите у них, елси покупается новостройка

я про это и написал, что когда построено и оформлено в собственность, поручители не нужны