Дом в Токсово
 

Разговаривала со знакомым.
Есть у него проблемы в бизнесе. Хотел бы продать дом деревянный площадью где-то около 200 кв.м в Токсово. Задумывается - сколько может стоить? Я его настрополила, что вряд ли быстро продаст, но он чего-то оптимистичен. В общем, слегка поспорили:)
И всё-таки, завсегдатаи форума, деревянный дом к Токсово, с удобствами, обшитый светлым профилем, земли 12 соток сколько может стоить и сколько времени займет поиск клиента?

сколько соток участок? ИЖС?
Сколько км до СПб?

По поводу Токсово нужно еще спрашивать плоский участок или наклонный (бывают такие, что и машину-то негде поставить), близко ли к озерам (Токсово большое...) и т.д.

условно лим 8-9 оно тянет щас.

это вряд ли, смотря какой дом, какого года постройки, из чего, какой фундамент, кровля, что там с водой, где участок, что за соседи, какая канализация, что с участком - как оформлен)

Вы думаете, больше? Летом за 10-12 можно было продать. Но сейчас не сезон, крысис...

нет меньше - сейчас те кто летом просил 5 млн, продались за 3)
те кто продовал за 4200 - продались за 2,5)

те кто продовал за 10... не буду озвучивать грустную сумму)

Так что дорого - не уйдет)однозначно)

Вы уверены, что именно в Токсово были участки по 2.5 млн?

По-моему, Агалатово ближе к Спб, чем Токсово, там современный брусовый домик 180 метров продавался за 4500 и торг. Минимум на 500 тыс был торг:)

Аголатово и Токсово--2 большие разницы. Токсово престижней из=за озер, инфраструктуры,Агалатово имхо малопонятно что...
Если дешево в р-не 3-4х--можно быстро найти, если дорого--в ближайшей перспективе не продать, мб у него есть клиент на этот дом-- и такое бывает;)

Отвечаю, пришлось аж звонить и инетресоваться.
участок 12 соток - ИЖС, ровный, но местность вокруг холмистая. Дом оказывается больше 200 метров - 230. 2 этажа и мансарда. Озеро недалеко.
Дом полностью отремонтирвоанный, котёл, есть печь. Все удобства в доме - туалет, душевая кабина. Ремонт внутри недешевый, но тут уж на вкус и цвет. Договор на жлектричество есть, канализация местная.

Всё оформлено - собственность. Дом из бруса, кровля из ондулина, фундамент бетонный.
Канализация - локальные очистные.Участок благоустроен.

Мы в прошлом году продали дом в Токсово и могу сказать, что не так дорого как хотелось бы. Единственное мошенников-агентств крутилось во круг нас очеееень много, ели отбивались.

Брют, сейчас вам литтлвановские знатоки расскажут, что деревянная избушка каких-то 200 м.кв. в Токсово на лимон условно потянет :) С торгом :)

Могу сказать что продажи стоят. За 4 млн условно мне было бы интересно
посмотреть сьездить. Вскоре цены опустятся до уровня 2006 года .
То есть в районе 100 тысяч зеленых за такой домик

+100


.

А в чём выражалось мошенничество? Схемы какие-то предлагали?:016:

Оценочная примерно по осенним ценам $10-15К за сотку = $120-$180 за землю + цена дома ($150 - 200К) . Чтобы продать сейчас надо скинуть 30% = 7-10 млн.
Конечено, зависит от места, дома, вида, соседей и скорости продажи.

Просто мысль: актив серьезный и, самое главное, самовосстанавливающийся после кризиса - через 3-4 года вернется он к своей цене.
Может, лучше насчет бизнеса подумать - дело такое -- можно спасти, а можно и без того и другого остаться.Место хорошее - потом трудно будет такое же приобрести.
Дом в конце концов сдавать можно. Трезво взвесьте все перспективы.

Спасибо за мнение:) На самом деле человек понял, что он городской чел, не прет его деревня. Когда покупал-обустраивал - казалось синекурой - воздух, тишина... А сейчас и не бывает там. А бизнес, с кредитами беда сейчас, а деньги нужно, но в принципе может передумает ещё. Я с вами согласна - мне было бы жалко продавать дешевле, но может выхода нет...

ну, к примеру, я не поеду в престижный район, если оттуда со всеми на одной переполненной электричке или маршрутке придется дите в садик возить. Мне важна близость. Это во мне возможный покупатель говорит.
значит, дом немного другого плана и, скажем.... другого покупателя.