Покупаемая по ипотеке квартира оформляется в залог. Собственниками закладываемой квартиры должны быть только совершеннолетние (а может даже, только заемщики).

Но если вы хотите купить квартиру взамен этой, то в новой квартире вы обязаны выделить долю ребенку взамен той, которая у него есть и которую вы будете продавать. А этого сделать нельзя по условиям банка.

В этом все противоречие. Неразрешимое, имхо. Т.е. банк не согласится никогда, чтобы ребенок был собственником закладываемой квартиры. Поэтому надо искать другие варианты.

Т.е. если вы оставляете старую квартиру при покупке новой, то проблем нет. Ребенок остается собственником старой, новая закладывается и все.
Это хороший вариант, кстати, подумайте над ним. Старую квартиру можно и сдавать, и с получаемых денег гасить кредит... А в итоге у вас останутся 2 квартиры, что тоже неплохо :)

У нас точно такая же ситуация, но мы договорились с родителями, что они у себя выделят долю ребенку.

Так они не хотят брать в залог и приобретаемую квартиру, т.к. при покупке мы будем обязаны выделить ребенку долю и в ней тоже. Какой-то замкнутый круг.

зачем?? такого не может быть просто...если у ребенка есть доли и вы с этими долями ничего не делаете (т.е. не продаете данную квартиру), то в преобретаемой иной собственности Вы не обязаны выделять дополнительно доли ребенку.
Может просто банк поменять? Что за банк, кстати?

еще раз почитайте мой предыдущий пост :)

У Вас 4 варианта:

1) Влезаете в ипотеку: но не продаете старую квартиру и соответственно не продаете долю ребенка, тогда проблем нет

2) Влезаете в ипотеку: продаете старую квартиру, но обеспечиваете ребенка долей в другом месте - у родителей или купив комнату

3) Не влезаете в ипотеку, а берете другой кредит. Например, у Сбербанка есть кредит "на покупку жилья", он не ипотечный, т.е. квартира не закладывается, и проблем с выделением доли ребенку не будет - выделяйте на здоровье. Подробностей этого кредита не знаю - наверняка только нужны поручители.

4) есть ещё четвертый, конечно - не делать ничего :)

Да пока все спокойно. В среду приходила комиссия, кто-то от застройщика, кто-то из правления был, составили еще один акт.
Сказали, что у нас точно проблем не будет.
Но мне все равно как-то страшновато. :(

Мы дольщики, "Ржевский дуэт" корпус 2

Так мы как раз собираемся продавать и одновременно покупать. А для этого нужна некая сумма для доплаты. Вот эту недостающую сумму мы и хотим взять в кредит.

Спасибо большое за ответ. На сегодняшний день нам подходит только 3 вариант, будем думать.

Наконец-то мы стали полноправными дольщиками -Строймонтаж "Янтарный" на Звездной. Очень хочется найти будующих соседей! Или может из "Звездного" кто есть?

поздравляю!
мы тоже в Строймонтаже, но на ЮЗ :)
Здесь есть ваши соседи: http://etazhi.ru/f/viewforum.php?f=6...a6ea85eb58cac3