Не понимаю почему многие считают, что разменивать не надо.
Их 2 человека - мама и сын.Двухкомнатной квартиры вполне хватило бы, а иметь постоянный доход от аренды комнаты - всегда только в плюс.
Сын вырастет и комната как старт-ап вполне ему подойдёт.
Так что если есть возможность разменять на 2 к.кв. и комнату - считаю оптимальным при данной раскладке.
Только мы не знаем параметры квартиры,поэтому все рекомендации пока могут носить только очень теоретический характер.

Нет уж погодите! что значит "она хозяйка-значит она и устанавливает правила"?!:wife:
Люди будут снимать эти комнаты, а значит ПЛАТИТЬ БАБКИ (вот если пустит нахаляву - то тогда и можно говорить о том, что жильцы "на птичьих правах"), а значит имеют право на относительную свободу своих действий (в рамках разумного естественно).
Например, та же девушка-студентка имеет полное право на личную жизнь, т.е приводить и друзей и мужчин.. и что? хозяйка ее выставит из комнаты, например, из-за скрипа кровати и ахов-вздохов за стенкой?
знаем мы таких хозяек, которые сначала божьи одуванчики, а потом начинают "закручивать гайки": "после 23-00 не приходить, гостей не водить, на балконе не курить, чашку ставить на сушилку ручкой строго на Север..." и понеслась душа по кочкам, насколько хватит выдержки обеим сторонам...

+1
если бы я была мамой иногородней студентки 17 лет и искала дочке комнату для жилья, то выбрала бы вариант с хозяйкой. Хоть какой, а присмотр. Ну не присмотр, а контроль.

Во-первых, прочитайте первый пост, тут не обсуждают проблемы арендаторов. Не надо скалкой махать:).
Во-втоорых, все условия аренды прописываются в договоре. Кому не нравится - тот не снимет.

п.1 жильцов можно будет выгнать, когда появится возможность зарабатывать денюшки!

1 вариант ужасен -- селить ребенка добровольно в коммунальную квартиру с постоянно меняющимися жильцами. Это даже небезопасно, помимо неудобств. Либо 2 вариант, либо 3, либо двухкомнатная и комната... как-то так.

Cупер совет. Особенно в нашем государстве и нынешней экономической ситуации. Извините, не удержалась.

Сдать свою трехкомнатную и снять себе однокомнатную поскромнее, можно в пригороде. Самый оптимальный вариант на мой взгляд. так многие сейчас делают.

Трехкмнатную тяжело будет сдать за адекватные деньги. В пригороде конечно жить хорошо, но как быть с детьми? Наврняка у них есть привязка к садику или школе, да и работу маме когда-нибудь придетсч искать, а там с ней совсем тяжко по моим представлениям. И в каком виде ей вернется квартира.
Вопрос конечно сложный, я бы начала его решать с первого варианта, а дальше уже смотреть и думать о следующих.
Продавать квартиру сейчас очень опасно, можно не успеть просто купить, сейчас ситуация с валютой меняется каждый день, да и с ценами в руб. тоже. Да и врядтли мама связанная 2я детьми, стесненная в средствах, сможет это оперативно провернуть.
Я бы подумала лучше о будущих квартирантах.
Действительно лучше бы это были не семейные пары, а студенты, желательно девушки молоденькие.
Либо еще вариант, если у мамы силы позволят, взять на "содержание" пенсионеров. Т.е. дети, снимают комнату для своих родителей, с присмотром. Может объявление дать на ЛВ.
У нас например, бабушка выписалась из больницы,живет одна, и надо было постоянно ей лекарства давать, сама она плохо видела, готовить для нее, следить, что бы не упала ночью, т.е. нужна была сиделка.
Я просто где то слышала про такой вариант...

Я бы нашла достойную работу и жила в хорошей квартире!