не забывайте что закрыв одну комнату с вещами вы будете ее сдавать как однушку

А то что кухня 28 метров и является кухней-гостиной со спальным местом - не считается?
Двушка она по документам, а по сути - трешка ведь. Хотя мы думаем и о варианте закрыть все в одной из гардеробных. Которых кстати, в квартире две

А вы не уезжать ли куда-то далеко собрались?? И сдавать дистанционно? Тогда обязательно нужен кто-то, кто будет контролировать людей и проверять квартиру постоянно. Плюс контроль получаения денег жесткий. А то были прецеденты тут и не раз.

Люди которые снимают двушку это как правило те которым нужно именно 2 изолированные спальни. Это может быть например семья с ребенком, желающими спать отдельно или 2 студентки. Однушку снимает 1 человек , пары или несколько человек , но желающие сэкономить.
В вашем случае своего клиента вы как видите? Кем он должен быт?
Закрыть в гардеробной - это хороший вариант. Надолго сдадите за 25 плюс к.у. это точно. Только на лето не знаю, так как вообще не представляю ваш контингент? Туристам по неделям вы сдавать не будите, а что еще?

Да уезжать собрались далеко, но есть у нас близкие проверенные люди готовые контролировать и проверять. Спасибо за совет

Если сдавать на долгосрочно, то клиента я вижу именно семью с ребенком/детьми. На долгосрочно мы детскую не закрываем. А на лето человек,сем. пара, готовая платить за комфорт и спокойствие, вполне возможно иностранцы.
А вообще вопрос не по теме - есть фирмы, которые сдают кв-ры посуточно. Имеет смысл к ним обращаться? И на сколько это страшно? Где-то читала, что посуточники меньше травмируют квартиру, чем длительные съемщики

ИМХО, ровно наоборот.