http://www.etazhi.ru/f/viewtopic.php?t=12280

Мне кажется, что можно будет в этом доме квартиру купить уже после постройки, т.е. когда собственность уже оформлена, но и цена другой будет, увы:(
Самое опасное, что к концу стройки попросят оплатить и доплатить за что-либо и могут вынудить вас отказаться от договора и возьмут неустойку в размере 15% от суммы, а это очень много, и на те деньги, которые вам вернут уже мало что можно будет купить.......

Мы еще смотрели на Дыбенко, во встроенной к/м части. Качество - жуть... И еще не знаю. что там с юридической стороны, говорят - Договор долевки задним числом. А это как?

Ленстройтрест не оформляет на новые объекты договор долевого участия.Плюс у них оплата проводится в векселях, которые тебе даже на руки не дают, а лишь ксерокс, с которым в суде с тобой даже разговаривать не будут! Потому этот вариант мы отмели, хотя он нам очень подходил.

В итоге строим по предварительному договору но с фирмой , в которой 100% уверены.

Про квартиру .ру
Насмотрели у них квартирку в Ладожском парке в корпусе. который сдается позже( следовательно и цены пониже).Когда практически собрались покупать, наш корпус убрали из продажи.Я понимаю, что им хотелось продать сначала подороже квартиры, но внятного ответа, почему же не продают наш корпус я не получила.Этот вариант сразуже отпал.

А в каком корпусе Вы хотели покупать ? По сайту я поняла, что сейчас они продают 31, 32 и 33 корпуса, или это не так ?

очень странно про снятие с продажи... я звонила буквально на днях им (меня интересовала договорная схема по всем объектам) так все объекты (все три стройки) в продаже. Я конечно именно про корпуса не узнавала, но говорила с ними по каждому дому - договора, сроки и т.п. Кстати, срок по 31 корпусу реальный они озвучивают как II 2008 г., так что может они их вместе сдавать будут?!

а по поводу 100% уверенности в компании - к сожалению, как показывает практика, нельзя сейчас быть уверенным ни в одной компании :(
взять хоть М-Индустрию - задержки жуткие!
Инвессторг - такая репутация была! а сейчас - долгострои.... и не известно чем закончится (тот же "Адмирал"). И как сказал нам агент, занимающейся первичкой, в Инвессторге сыграл роль чисто человеческий фактор - ген. директор слег, и крепко стоящую на ногах фирму "развалили" менее чем за год. Теперь генеральный там другой, а как будут что достраивать не известно (там у всех договора ДДУ).
Еще пример с ДДУ - смотрела ради интереса "Стройиндустрию Н", теперь это вроде "Лидер Групп", строят на Ленской 19 - все просто в шоколаде! вот-вот сдача, ключи и пр. прелести, а зашла на форум дольщиков - мама моя! да они по этому объекту судятся! и сдать его должны были аж в 2005 году! Ну и если суд примет решение не в пользу "Лидер Групп", то куда пойдут люди купившие у них квартиры?! :(
Так что я пока в стадии изучения вопроса нахожусь ;) многие фирмы уже отметены, многие панели тоже (начиталась отзывы о качестве - шумоизоляция никакая, высота потолков мизерная), но одно точно решила - если все же предварительный договор - то лучше по "Олимпийскому" будем заключать, т.к. в любом случае здесь дом уже посторен и сдан - что уже "снимает" часть рисков, причем довольно серьезную.

А мы купили квартиру в этом доме, смотрела документы моя очень хорошая знакомая, юрист.
и в Москве пробивали эту фирму, сказали что надежная и обеспеченная компания, давно на рынке недвижимости и проблем с ней не было .
А первый свой дом Олимпийский будут стараться сдать вовремя, ведь он для них как рекламная визитка, а что может быть лучшей рекламой, особенно если учесть что строить они планируют много, как не во время построенный "первенец" .

Вы купили в Олимпийском или в Ладожском парке ?

Они в конце февраля ( 20 числа) резко убрали с продаж 32 корпус.

Мы купили квартирку у ЛенСпецСму.

вот и мы почти созрели ;)
фирму тоже через знакомых "пробили" - никакого криминала и "кидалова" за ними не числится.
меня еще порадовал тот момент, что в "Ладожском парке" строится еще один крпус в этой же серии сдачи 34-ый, но он не будет пущен в продажу, т.к. полностью передается городу - такое условие. Связываться с городскими властями, эт тебе не физ. лиц "дурить" ;)
Как мне сказали в "квартира.ру" - Олимпийский для нас показательный проект, а визитной карточкой станет именно "Ладожский парк" - т.к. мы продвигаем "квартальную" застройку, а один дом - эт не интересно и не выгодно абсолютно...

единственное - если ребята врут - то врут с размахом! :090:

о, про векселя я уже тоже не первый раз слышу! говорят в Москве (опять же ;) ) довольно сильно такой вид расчетов распространен. Я как-то настороженно отношусь к таким нововведениям :008: , по незнанию наверное...

а вы выбрали себе известную компанию - удачно вам построиться! :)
эта панелька будет?

А мне так нра планировки в Ладожском парке:love: Но мужа как всегда много что смущает. Вообщем, он как обычно очухается, когда вырастут цены

Кстати, этот же объект продает Петербургская недвижимость - якобы тоже застройщик. Никто не знает, они тоже по агентскому и предварительному договору продают ?

с ними вобще цирк ;) - позвонила им на днях - путаются в информации жутко! Гордо называют себя чуть ли не "эксклюзивным агентом" :046: а вот когда я попросила уточнить с кем я буду подписывать договор (тоже предварительный ! ) то долго путались и озвучали аж три фирмы :046: я попросила поконкретнее - на что получила вопрос: А ВАМ ЗАЧЕМ?! :010: т.е. плати денежки, а кому - какая тебе разница...
перезвонила в "Квартира.ру" уточнить что и как - там назвали нашу "Петерб. недвижимость" немного невменяемой :)) (я бы даже сказала "много невменяемой") и все подробно объяснили.
если интнресно - скажите, напишу.

Купили однушку 52,4 метра в Олимпийском :)

Странно. Насколько я знаю эта контора никогда не привлекает для продажи своих объектов сторонние организации. так что лучше узнать по какой цене и какие условия предлагает петербургская недвижимость.

Вот нас смущает, в частности, пункт у Квартиры.ру в предварительном договоре, о том, что при подписании основного договора сумма может увеличиться, ввиду увеличения фактических расходов компании. Получается, что стоимость квартиры не фиксированная

Я читала договор не один раз и как раз в договоре прописано что цена квартиры фиксирована, а увеличиваться ее стоимость может только за счет увеличения площади квартиры.
Хотя я говорю про комплекс Олимпийский.

Я имею в виду договор по Ладожскому парку. К сожаления, у меня сейчас его нет, так что не могу точно назвать номер пункта. Потом гляну

Нет, у нас будет кирпично-монолитный дом.:))