Евгений Лузин:

И все-таки в настоящее время рынок недвижимости оторвался от реального покупателя. Этот покупатель - человек, который хочет купить жилье именно для жизни, а не для того, чтобы вложить в квартиру деньги, - сегодня вытеснен с рынка. Ведь если мы еще раз внимательно посмотрим на тех, кто создал в 2008 году повышенный спрос на московские метры, то увидим, что практически все они - инвесторы. В данной ситуации инвестор на рынок не пойдет, значит, спрос на недвижимость может уменьшиться, а ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов "отсекает" большое количество реальных клиентов, что приведет к переизбытку предлагаемой недвижимости.

переизбыток говорите........а сами-то с жильём? а детишкам квартирки есть? нет? а надо бы......

Это же не вопрос веры, это просто возможный вариант развития. Желающих иметь отдельное жилье навалом - процентов 90 населения страны, не считая маленьких детей. Вопрос в том, чтобы был платежеспособный спрос. Если арендная плата перестанет быть выгодной для владельцев инвестиционных квартир, часть из них выставит их на продажу. Кроме того, снижение платежеспособного спроса при углублении кризиса обязательно отразится на спросе на аренду - если почитать различные форумы, то уже сейчас люди съезжают в квартирки подешевле, а то и вовсе к родителям в связи со снижением зарплат или потерей работы.

:046:Ну только если аренда сравняется с квартплатой.... Вы в Питере-Москве в это верите???

Я же написала, для меня это не вопрос веры, это же не игра верю-не верю. Я не исключаю, тем более что кризис еще только начинается.
Квартплата растет и будет расти еще, возможно, со следующего года увеличат налог на недвижимость, а зарплаты будут увеличивать? Это я к тому, что снижать арендную плату с учетом увеличения КУ и налога будет невыгодно. Да и выгодность связана не только с тем, чтобы отбить КУ, потому что любая квартира, в которой живут люди, требует ремонта и вложений. И может случиться так, что ее выгоднее будет продать, чем сдавать за копейки.

Ипотека схлопнулась, число арендаторов (и в коммерческой недвижки и в жилой), которые могут себе ее позволить, тоже уменьшилось, итог - уменьшение цен. На графике правильные тренды