Квартира в Центре, старый фонд, какие минусы? - Littleone 2006-2009

chaika_l · 19-04-2008, 19:29

Вот ищем себе квартиру уже месяц, сначала рассматривали Невский район, м. Большевиков, трешки в 137 серии, но сейчас купить что-либо приличное там не реально. Предложений мало, те что есть - цены растут на дрожжах, еще вчера были по 6млн, сегодня 6,5 - 6,8.
Решили рассмотреть варианты покупки квартиры в Центральном р-не, простой анализ показал, что за те же 6 млн, можно купить трешку 70-80 квм в районе Лиговки, пл. Восстания, пл. Ал.Невского. Прозвонив кучу квартир, выяснилось, что 1. не везде есть гор. вода
2. не везде есть лифт в старом фонде
3. проблемы с ванной

Что еще ждать? какие подвохи могут быть? Минусы?
Почему в спальном районе по то же цене трешки уходят за день, а в центре предложений много, а спроса нет?

Papasha · 19-04-2008, 19:57

Цитата:

Сообщение от chaika_l

Что еще ждать? какие подвохи могут быть? Минусы?
Почему в спальном районе по то же цене трешки уходят за день, а в центре предложений много, а спроса нет?

В центре не осталось, практически, нормальных вариантов. Купив квартиру по той же цене, что и в "спально" районе вы получаете грязь в подъездах, отсутствие парковок и прочие лишения благ... Те квартиры, которые пригодны для нормального жития стоят в разы дороже приведенных вами цен.

Ну даже если и удастся найти нормальный вариант, то придется вложиться в очень недешевый ремонт!

ИМХО

- Огневой - · 19-04-2008, 19:58

Качество жизни разное - старый Центр о-о-очень на любителя...

- Огневой - · 19-04-2008, 19:59

Цитата:

Сообщение от Papasha

В центре не осталось, практически, нормальных вариантов. Купив квартиру по той же цене, что и в "спально" районе вы получаете грязь в подъездах, отсутствие парковок и прочие лишения благ... Те квартиры, которые пригодны для нормального жития стоят в разы дороже приведенных вами цен.

Ну даже если и удастся найти нормальный вариант, то придется вложиться в очень недешевый ремонт!

ИМХО

ППКС!!!
Стоимость ремонта в панельном доме и доме с деревянными перекрытиями без капремонта - огромная разница!

Инга&Кирюша · 19-04-2008, 21:22

В основном в эту цену будут квартиры без капремонта с покосившимися перекрытиями и часто без ванной. Я в свое время пересмотрела много дешевых квартир в центре - денег в них надо вложить примерно столько же, сколько они стоят

01ga · 19-04-2008, 21:42

Если дом не супер, то главная проблема - неоднородность его жильцов. Рядом может жить интеллигентная старушка в большой квартире (менее вероятно) и толпа маргиналов в коммуналке прямо над вами (более вероятно). У нас так было в центре пока не расселили 2 коммуналки вокруг нашей квартиры. Но это было предсказуемо - место хорошее.
Ещё, я бы рассматривала только дом с капремонтом. В этом случае Вас тоже ждёт только косметический ремонт и наверняка ещё замена труб-батарей-проводки-газовой плиты и труб, которые к ней ведут. Но это всё же более реально , чем строить квартиру заново, как в случае без капремонта ( это ещё одна стоимость квартиры).
Хороший дом в центре не будет стоить меньше, чем новый дом у метро не в центре. А жаль:-)

SLAITER · 19-04-2008, 21:59

А уж пыли там... и супермаркетов мало.

native · 19-04-2008, 22:43

Все зависит от того,какой у вас состав семьи и какие вы преследуете цели,покупая квартиру.
Если есть или планируются дети-жить в том центре,который вы упоминаете, ОЧЕНЬ тяжело.
Плюсы центра,если соблюдать детские интересы,никак не покроют его минусы.
Что же касаемо стоимости ремонта и пр.вещей,о кот.высказались участники форума выше,позвольте привести пример моей подруги.В августе будет два года как она купила большую квартиру в доме без капремонта (1901г) на ПС.Купила,условно говоря,на 350 единиц.Сейчас вложено уже 400 единиц в ремонт,который еще не вышел на финишную прямую(правда,сюда входит различные предоплаты по мебели,но что-то,н-р,паркет-еще даже не заказан...так что оценить итоговую сумму ремонта с отделкой+мебель пока нелзя.Но-очень дорого...) Я к чему это пишу- по ходу ремонта неожиданными расходами стали-замена балок пола(это очень дорого,1милл. руб,если быть точной),замена крыши(т.к.послед.этаж)-это около 400тыс.р.,стояки,покупка доп.мощности(электричество)-я не беру.
Что на "выходе"получит моя подруга-просторную квартиру с потолками 3.5 метров,толстыми стенами(она от них прется:-),НО-в доме с очень неоднородной соц.средой,отсутсвие охраны дома,даже пока нет консьержа!,отсутсвие подземного паркинга и вообще путной охраняемой стоянки...
Мое глубочайшее убеждение-ей было бы однозначно дешевле купить новый дом в том же районе.

Pozitiv · 20-04-2008, 01:08

Все предыдущее правильно. Добавлю, мало света и воздуха. Шум. Если окна на улицу, то шумно, если во двор колодец, то темно. Узкие тротуары при постоянно большом количестве народа - утомляют и затрудняют передвижения. Мало зелени.

chaika_l · 20-04-2008, 08:29

Цитата:

Сообщение от native

Все зависит от того,какой у вас состав семьи и какие вы преследуете цели,покупая квартиру.
Если есть или планируются дети-жить в том центре,который вы упоминаете, ОЧЕНЬ тяжело.

да, ребенок есть, маленький. А чем тяжело в центре? У нас две бабушки живут в этом районе, мы думали наоборот полегче будет, они рядом и для прогулок мета вроде есть, возле Лавры парк большой, До Таврика недалеко и так мелких детских зон много

19-04-2008, 19:29	#1
chaika_l Активный участник Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Манхэттэн:))) Сообщения: 376	Вот ищем себе квартиру уже месяц, сначала рассматривали Невский район, м. Большевиков, трешки в 137 серии, но сейчас купить что-либо приличное там не реально. Предложений мало, те что есть - цены растут на дрожжах, еще вчера были по 6млн, сегодня 6,5 - 6,8. Решили рассмотреть варианты покупки квартиры в Центральном р-не, простой анализ показал, что за те же 6 млн, можно купить трешку 70-80 квм в районе Лиговки, пл. Восстания, пл. Ал.Невского. Прозвонив кучу квартир, выяснилось, что 1. не везде есть гор. вода 2. не везде есть лифт в старом фонде 3. проблемы с ванной Что еще ждать? какие подвохи могут быть? Минусы? Почему в спальном районе по то же цене трешки уходят за день, а в центре предложений много, а спроса нет?

19-04-2008, 19:58	ответ для chaika_l на сообщение "Квартира в Центре, старый фонд, какие..." #3
- Огневой - Banned Зарегистрирован: Aug 2007 Адрес: Ленинградское Народное Ополчение Ветеранов Сообщения: 428	Качество жизни разное - старый Центр о-о-очень на любителя...

19-04-2008, 21:22	ответ для chaika_l на сообщение "Квартира в Центре, старый фонд, какие..." #5
Инга&Кирюша Экстремалка Зарегистрирован: May 2002 Адрес: Полюстрово, ул. Стасовой Сообщения: 6 021	В основном в эту цену будут квартиры без капремонта с покосившимися перекрытиями и часто без ванной. Я в свое время пересмотрела много дешевых квартир в центре - денег в них надо вложить примерно столько же, сколько они стоят

19-04-2008, 21:42	ответ для chaika_l на сообщение "Квартира в Центре, старый фонд, какие..." #6
01ga Ветеран Зарегистрирован: Oct 2004 Сообщения: 952	Если дом не супер, то главная проблема - неоднородность его жильцов. Рядом может жить интеллигентная старушка в большой квартире (менее вероятно) и толпа маргиналов в коммуналке прямо над вами (более вероятно). У нас так было в центре пока не расселили 2 коммуналки вокруг нашей квартиры. Но это было предсказуемо - место хорошее. Ещё, я бы рассматривала только дом с капремонтом. В этом случае Вас тоже ждёт только косметический ремонт и наверняка ещё замена труб-батарей-проводки-газовой плиты и труб, которые к ней ведут. Но это всё же более реально , чем строить квартиру заново, как в случае без капремонта ( это ещё одна стоимость квартиры). Хороший дом в центре не будет стоить меньше, чем новый дом у метро не в центре. А жаль:-)

19-04-2008, 21:59	ответ для chaika_l на сообщение "Квартира в Центре, старый фонд, какие..." #7
SLAITER Элита Зарегистрирован: Nov 2007 Адрес: Московская Сообщения: 1 820	А уж пыли там... и супермаркетов мало.

19-04-2008, 22:43	ответ для chaika_l на сообщение "Квартира в Центре, старый фонд, какие..." #8
native Активный участник Зарегистрирован: Aug 2007 Сообщения: 450	Все зависит от того,какой у вас состав семьи и какие вы преследуете цели,покупая квартиру. Если есть или планируются дети-жить в том центре,который вы упоминаете, ОЧЕНЬ тяжело. Плюсы центра,если соблюдать детские интересы,никак не покроют его минусы. Что же касаемо стоимости ремонта и пр.вещей,о кот.высказались участники форума выше,позвольте привести пример моей подруги.В августе будет два года как она купила большую квартиру в доме без капремонта (1901г) на ПС.Купила,условно говоря,на 350 единиц.Сейчас вложено уже 400 единиц в ремонт,который еще не вышел на финишную прямую(правда,сюда входит различные предоплаты по мебели,но что-то,н-р,паркет-еще даже не заказан...так что оценить итоговую сумму ремонта с отделкой+мебель пока нелзя.Но-очень дорого...) Я к чему это пишу- по ходу ремонта неожиданными расходами стали-замена балок пола(это очень дорого,1милл. руб,если быть точной),замена крыши(т.к.послед.этаж)-это около 400тыс.р.,стояки,покупка доп.мощности(электричество)-я не беру. Что на "выходе"получит моя подруга-просторную квартиру с потолками 3.5 метров,толстыми стенами(она от них прется:-),НО-в доме с очень неоднородной соц.средой,отсутсвие охраны дома,даже пока нет консьержа!,отсутсвие подземного паркинга и вообще путной охраняемой стоянки... Мое глубочайшее убеждение-ей было бы однозначно дешевле купить новый дом в том же районе.

20-04-2008, 01:08	ответ для native на сообщение "Все зависит от того,какой у вас состав..." #9
Pozitiv Элита Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 2 458	Все предыдущее правильно. Добавлю, мало света и воздуха. Шум. Если окна на улицу, то шумно, если во двор колодец, то темно. Узкие тротуары при постоянно большом количестве народа - утомляют и затрудняют передвижения. Мало зелени.