Помогите найти подводные камни при покупке земли

[Аруба]

Ездила сегодня во Всеволожский р-н смотрела участок - 19,5 соток.

Рельеф холмистый, лес рядышком, озера в 4-6 км. Стройка по всей видимосто скоро начнется там грандиозная, но пока поле-русское поле.......

Из того, что смущает. Сейчас статус земли - фермерское хозяйство.
Хозяин земли говорит, что продажа будет осуществляться договором дарения, потом в течение двух недель будет изменен статус земли.
Предложение очень заманчивое, т.к. цена получается 700 т.рублей за участок.
Какие подводные камни могут быть в этой сделке? Подскажите, объясните. Я в загородной недвижимости совсем не разбираюсь, но мне кажется, что учитывая, что это 35 км от поста на Выборгском шоссе, предложение волшебное. Собственно волшебств и боюсь......

[little.one]

Сообщение от Аруба

Хозяин земли говорит, что продажа будет осуществляться договором дарения

Надо полагать, что если Вас кинут, то денежек назад не получить -- ведь не куплено, подарено, какие такие деньги?
А есть и другой вариант -- находятся недовольные "наследники" и подают в суд, чтобы сделку признали притворной, поскольку реально была покупка, а не дарение -- тоже будет неприятно.

[lisitsa]

кто и как через 2 недели будет статус менять не понятно

[Аруба]

Говорит, что в ГБРе........
Этим разве ГБР занимается или другая контора?

Каким образом можно себя обезопасить?
Подписать отдельный договор, аннулирующий сделку, если я не получу эту несчастную собственность?

Вообще он продает 17 участков, смотрела я их не одна - кинуть столько людей, мне кажется все-таки сложнее, чем одного. При чем я-то выступаю скромно, а люди берут по 2-3 участка.....
Закладка в ячейку будет происходить в присутствии всех будущих владельцев

[lisitsa]

тогда скорей всего у него в собственности один участок в несколько гектар, а продает он вам доли, на доли собственность и получите

[Аруба]

А это плохо?

[Don&Magdalina]

А если статус не будет изменён? Что тогда? Так и останутся земли с/х-назначения? Какие гарантии - только песни продавца?
Почему продавец сначала не переводит землю в ДНП, к примеру, а потом уже продаёт? Ведь ему это было бы выгоднее. Изменение категории - это очень дорого.
ГБР не меняет статус или назначение, и не имеет вообще отношения к Лен.обл.
ИМХО - Вам парят мозги. Какая-то мутная история.
Никто никогда не продаёт дёшево из-за гуманитарных идей. Значит, подвох.

[777]

Сходите к юристу на консультацию, а может лучше пригласить его же на сделку... это дешевле, чем потерять 700 000

[Аруба]

да и мне это тоже не особо нравится. Место, с одной стороны - волшебное
С другой, я уже взрослая девочка и про бесплатный сыр все знаю.

[Аруба]

Сообщение от 777

Сходите к юристу на консультацию, а может лучше пригласить его же на сделку... это дешевле, чем потерять 700 000

Я уже организовалась. Есть у меня отличный агент, которая несколько лет назад моими квартирами занималась. Она либо сама эту историю под контроль возьмет, либо посоветует спеца. Заплачу денег, но по крайней мере уже буду уверена, что все ок.
Юристы в консультациях встречаются такие мама, помоги......