Ньюансы договора при сдаче квартиры

[БагИра]

Поделитесь опытом, какие могут быть тонкости при заключении договора при сдаче квартиры? Надо ли его как то заверять? если надо, то где? Буду очень рада, если у кого то найдется примерная форма договора

[Gretc]

Заверить договор можно в ГБР, только редкий хозяин на это пойдет, после этого надо платить налоги ( ГБР передает сведения в налоговую )

[Сплюшка]

Заключайте на 11 месяцев, тогда не надо регистрировать в ГБР и соответственно платить налоги. У нотариуса тоже совсем не обязательно удостоверять.
В договоре должны быть прописаны все существенные условия. Особое внимание- условия расторжения договора. Тонкости есть, конечно. Они зависят от того- арендатор вы или арендодатель.

[БагИра]

Я арендодатель . А что надо учитывать в условиях расторжения договора?

[ninel]

самое главное, осторожно выбирайте тех, кому будете сдавать. т.к. договор, если возникают какие-то разногласия особо не спасает.слишком много заморочек,если в суд будете подавать.лучше взять за первый и последний месяц проживания, чтоб потом не смылись, не заплатив.главное порядочных найти, остальное формальнось.знакомые сдавали, оформляли договор, но... съемщики когда решили съезжать к ним возникли вопросы, на что они ответили, что если что-то не устраивает - подавайте в суд. после консультации со специалистом, сказали что шансов что-то доказать особо нет.

[Сплюшка]

По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если Арендатор портит и разрушает имущество; более двух раз подряд задерживает арендную плату; нарушает законные интересы и права соседей.
При одностороннем отказе Арендатора от договора Арендодатель вправе потребовать убытки, связанные с поиском новых арендаторов в размере_______________ руб.

Ну а залоговая сумма- это само собой. Без этого никак.

[Dione]

При нарушении договора арендодателем он платит штрав в размере квартплаты за месяц + возвращает деньги за последний месяц. А доказать можно, если все документы вовремя собирать и фиксировать в агенстве по недвижимости.

[Голубой Ангел]

советую ещ сделать опись(и довольно подробную) имущества типа ТВ,холодильника,чтобы арендатор расписался,что принимает вещи в рабочем состоянии.

[Ежечка]

у нас в договоре прописано, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор задержал оплату на 3 дня, например

[Gretc]

что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор задержал оплату на 3 дня, например

Как арендодателю мне нравится это условие