Подскажите хорошего адвоката по сделкам с недвижимостью

[♠Маркси♠]

Сообщение от Бараш

Действительно, теперь можно вздохнуть с облегчением... может у этой внучки взять копию свидетельства о сметри бабушки .... ну так на всякий случай....

Внучка обещала держать меня в курсе по поводу этого дела,звонить.Так что если понадобится-взять не проблема.

Сегодня в областном суде встретила колллегу, у него как раз было дело, где оспаривалась сделка по дарению. Точнее - в городском суде области дело было им выиграно, но проигравшая сторона подала кассацию ( проигравшая - та, что хотела признать сделку недействительной). Областной суд оставил решение без изменений. Но боролись они почти 1.5 года. Сложность в том, что одаряемый - не является добропорядочным приобретателем поскольку сделка безвозмездная.
Конечно, дело делу рознь, судебные дела почти все индивидуальны. Но тем не менее...

вот..это меня ещё больше укрепило во мнении,что никаких договоров дарения в истории собственников -продавцов быть не должно.

[Хельга]

Сообщение от Маркси

А ещё я теперь буду всем советовать не связываться с покупкой квартиры,где имел место быть договор дарения,особенно от стареньких бабушек.

Вы увидели лишь одну грань многогранника.
Таких историй может быть множество.Не стоит так категорично - если было дарение от бабушки,то СТОП.Всё надо смотреть по факту.
У каждой квартиры своя история,свои документы.И отталкиваться надо от конкретики.
Вы лучше своего риэлтера больше не советуйте другим,поскольку с профессиональной точки зрения были косяки.

[Хельга]

Сообщение от Маркси

Внучка обещала держать меня в курсе по поводу этого дела,звонить.Так что если понадобится-взять не проблема.


вот..это меня ещё больше укрепило во мнении,что никаких договоров дарения в истории собственников -продавцов быть не должно.

Ну опять-таки выводы не совсем те.Ну а если бы между внучкой и бабушкой был ДКП? Тогда что?
Допустим, бабушка продала внучке.Допустим,была невминяема.Допустим - обнаружился её сын,сват,брат заинтересованный.И что?

Не просто же так многие банки требуют справку из ПНД у людей пенсионного возраста.Конечно же это унизительно,противоправно ине является панацеей от всех бед, но всё же частично предостерегает.

[Хельга]

Сообщение от Сплюшка

Сегодня в областном суде встретила колллегу, у него как раз было дело, где оспаривалась сделка по дарению. Точнее - в городском суде области дело было им выиграно, но проигравшая сторона подала кассацию ( проигравшая - та, что хотела признать сделку недействительной). Областной суд оставил решение без изменений. Но боролись они почти 1.5 года. Сложность в том, что одаряемый - не является добропорядочным приобретателем поскольку сделка безвозмездная.
Конечно, дело делу рознь, судебные дела почти все индивидуальны. Но тем не менее...

Так а почему здесь сложность в том,что одаряемый не является добропорядочным приобретателем?Да,не является.Суть дела-то в чём?

[Сплюшка]

Сообщение от Маркси

вот..это меня ещё больше укрепило во мнении,что никаких договоров дарения в истории собственников -продавцов быть не должно.

Ну я б так категорично не сказала. Дарение как сделка ничуть не противоречит закону. И зачастую между родствнниками используется именно этот вид отчуждения имущества. Что вполне логично.
Просто надо учитывать в некоторых случаях потенциальную возможность возврата имущества по виндикационному иску - истребования имущества от добросовестного приобретателя в соответствии с ст.302 часть 2 ГК РФ. В этой статье сказано, что если имущество приобретено новым владельцем безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник ( предъидущий предпоследнему лицу собственник) вправе истребовать имущество во всех случаях от последнего владельца, в том числе и от добросовестного приобретателя.

[♠Маркси♠]

Сообщение от Хельга

Вы увидели лишь одну грань многогранника.
Таких историй может быть множество.Не стоит так категорично - если было дарение от бабушки,то СТОП.Всё надо смотреть по факту.
У каждой квартиры своя история,свои документы.И отталкиваться надо от конкретики.
Вы лучше своего риэлтера больше не советуйте другим,поскольку с профессиональной точки зрения были косяки.

Так а какие косяки были у риелтора?
Тут надо быть экстрасенсом,чтобы предвидеть эту ситуацию.

[Natalka]

Сообщение от Маркси

Так а какие косяки были у риелтора?
Тут надо быть экстрасенсом,чтобы предвидеть эту ситуацию.

я так поняла что-то с отсутствием расписок и т.п.

[Хельга]

Сообщение от Маркси

Так а какие косяки были у риелтора?
Тут надо быть экстрасенсом,чтобы предвидеть эту ситуацию.

А Вы перечитайте свою же ветку с самого начала.
Экстрасенсом здесь быть совершенно не надо.

Сколько лет бабуле было на тот момент ( на момент проведения дарения)?
Какой срок прошёл с того момента до ДКП ?
По какой цене оформлен договор и при этом нет никаких доказательств получения продавцом ден. средств?

[♠Маркси♠]

Сообщение от Хельга

А Вы перечитайте свою же ветку с самого начала.
Экстрасенсом здесь быть совершенно не надо.

Сколько лет бабуле было на тот момент ( на момент проведения дарения)?
Какой срок прошёл с того момента до ДКП ?
По какой цене оформлен договор и при этом нет никаких доказательств получения продавцом ден. средств?

Ну допустим договор в большинстве случаев оформляют по цене до миллиона рублей.
А с остальными вопросами-да,лично меня теперь бы это насторожило.Поэтому я и говорю,что если есть выбор со старенькими бабушками ,так или иначе замешанными в квартирном вопросе,лучше дела не иметь.

Насчёт расписок-да,я согласна,этот вопрос надо уточнять обязательно.Я до сих пор плохо себе представляю как всё это происходит,хотя с куплей-продажей сталкиваюсь уже не первый раз.

[Хельга]

Сообщение от Маркси

Ну допустим договор в большинстве случаев оформляют по цене до миллиона рублей.
А с остальными вопросами-да,лично меня теперь бы это насторожило.Поэтому я и говорю,что если есть выбор со старенькими бабушками ,так или иначе замешанными в квартирном вопросе,лучше дела не иметь.

Насчёт расписок-да,я согласна,этот вопрос надо уточнять обязательно.Я до сих пор плохо себе представляю как всё это происходит,хотя с куплей-продажей сталкиваюсь уже не первый раз.

Если бы Вы столкнулись с угрозой попытки оспорения со стороны защиты прав несовершеннолетнего, то старались бы избегать таких сделок.