И снова пр ипотечное кредитование

[Федора17]

Проверила

аннуитетными сумма кредита проценты всего уплачено за 10 лет
Всего:_____ 1000000.00_ 653000.24__ 1653000.24
дифференцированными
Всего: _____1000000.00 _554583.55__ 1554583.55
В первом случае все платежи одинаковые - ежемесячно 13755 все 10 лет.
во втором уменьшаются от 17500 до 8410,12 Налицо переплата процентов на сумму 98417

Мы рассматриваем ипотеку на одинаковый срок(10 лет), иначе сравнивать бессмысленно. И не берем досрочные погашения.

[кокетка]

Сообщение от digital

точно меньшая? а может большая?

Точно не бОльшая!!!



digital речь про первый платеж


А при чем тут первый платёж,не пойму?!.В данном Вами же ипотечном калькуляторе при одинаковой сумме кредита,одинаковых процентах,одинаковом сроке ну МЕНЬШЕ общая переплата получается!И не говорите мне,что,если в первый месяц при аннуитетных платежах платить побольше(как в дифф.),то переплата будет одинаковой...условия такие-равные платежи,без досрочного погашения...
Короче,как я понимаю,всё равно каждый останется при своём

[кокетка]

Сообщение от Федора17

Проверила

аннуитетными сумма кредита проценты всего уплачено за 10 лет
Всего:1000000.00653000.241653000.24
дифференцированными
Всего:1000000.00554583.551554583.55
В первом случае все платежи одинаковые - ежемесячно 13755 все 10 лет.
во втором уменьшаются от 17500 до 8410,12 Налицо переплата процентов на сумму 98417

Мы рассматриваем ипотеку на одинаковый срок(10 лет), иначе сравнивать бессмысленно. И не берем досрочные погашения.

[Синий Чулок]

Сообщение от digital

пример ваша ЗП 50тыс, макс. ежемесячный платеж 25тыс., сумма кредита 1млн. руб

при равных платежах вы рассчитаетесь за 49 месяцев, (платеж 24941руб
переплата 221тыс.руб)

при дифференцальных за 61месяцев (платеж 24886руб переплата 258тыс руб)

ну и какая схема выгоднее?

Саш, я тебе просто удивляюсь Где логика?

Во всех этих расчетах я не наблюдаю твой процентной ставки. Мне самой ее методом тыка считать?? При какой % ставке ты берешь миллион на 10 лет?

проценты по кредиту одинаковые абсолютно, переплата и возрат долга зависит только от размера ежемесячных платежей.

И как можно сравнивать переплату при разных сроках кредитования??
Ну смешно, ей богу. Как будто не понятно, что чем больше лет, тем больше переплата (естественно, без досрочных погашений, имеем в виду).

и сравнивать надо не при одинаковых сроках, а хотя бы при одинаковых начальных платежах (которые зависят от вашего дохода и вы их увеличить не можете),

Ты как-то не с той стороны идешь при взятии кредита. Тебе лишь бы определенную сумму в месяц отдавать? Мы для чего ипотеку берем? Чтобы квартиру купить. Значит надо отталкиваться от стоимости квартиры и соответственно от суммы необходимого кредита, а не от з/п А дальше - если деффиринцированые платежи ты не тянешь в связи с з/п, то берешь аннуитентные.

Мне кажется, чтобы было проще - давай посчитаем конкретную сумму, которую конкретно ты хочешь взять в кредит и какой конкретно ты платеж ты сможешь выплачивать. Можно в личку.

статьи бредовые, вы что в школе проценты не проходили?

А вот это грубовато Папрашу птичку нашу не обижать (с)

Сообщение от Федора17

Проверила

аннуитетными сумма кредита проценты всего уплачено за 10 лет
Всего:_____ 1000000.00_ 653000.24__ 1653000.24
дифференцированными
Всего: _____1000000.00 _554583.55__ 1554583.55
В первом случае все платежи одинаковые - ежемесячно 13755 все 10 лет.
во втором уменьшаются от 17500 до 8410,12 Налицо переплата процентов на сумму 98417

Мы рассматриваем ипотеку на одинаковый срок(10 лет), иначе сравнивать бессмысленно. И не берем досрочные погашения.

Федора ППКС
Только это мы с тобой оставляем одинаковые условия кредита (ставка и кол-во лет).
А Саша как-то странно ипотеку считает, меняет процентные ставки и када надо увеличивает срок кредита Представляю, если таким образом в банке попросить кредит

[digital]

Тебе лишь бы определенную сумму в месяц отдавать? Мы для чего ипотеку берем? Чтобы квартиру купить. Значит надо отталкиваться от стоимости квартиры и соответственно от суммы необходимого кредита,

хорошо

нужно в кредит 1млн, зарплата 50 тыс, максимальные выплаты которые я потяну 25 тыс. руб., считаем.

процентная ставка 10%
при равных платежах вы рассчитаетесь за 49 месяцев, (платеж 24 941руб
переплата 221тыс.руб)
при дифференцальных за 60 месяцев (первый платеж 24 999руб переплата 254 166руб)

конечно если хочеться можно растянуть на 60 мес. (платеж 21247руб, переплата 274 822руб), но по моему у нас задача по быстрее рассчитаться.

А Саша как-то странно ипотеку считает, меняет процентные ставки и када надо увеличивает срок кредита

ставки есно одинаковые, а сроки уменьшаю

[digital]

попробую рассказать историю:

приходить клиентка в банк и говорить:
-я могу хотел взять ипотечный кредит на 1 млн. руб?
-конечно мы с удовольствием его вам предоставим.
-скажите пожалуйста какая у вас процентная ставка?
-у нас ставка одна из самых низких 10%
-а как быстро я смогу расплатиться, я бы хотела побыстрее и что-бы поменьше была переплата?
-это будет зависит от вашего дохода, какой у вас доход?
-у меня доход 50тыс. руб в месяц.
-при аннуитентных платежах 24 941руб вы сможет расчитаться за 49 месяцев
-я бы хотела дифференцированные платежи, так как на ЛО говорят что они более выгодные.
-при дифференцированных платежах вы можете погасить долг за 60 месяцев.
-я бы хотела расчитаться за то-же срок 49 месяцев
-в таком случае вам нужно ежемесячно платить около 28741 руб, но вы не сможете платить такой платеж, так как он составлять больше 50% от вашего дохода.
-у вас неправильные расчеты, я пойду в другой банк.

[Andry_SPb]

Тут нужно еще учитывать инфляцию... При дифференцированных платежах в первое время платежи больше и получаются дороже и со временем они меньше обесцениваются... При аннуитетных платежах 30000 сейчас не будут равны 30000 через 15 лет...
Поэтому аннуитет имхо более предпочтителен.

[digital]

Сообщение от Andry_SPb

Тут нужно еще учитывать инфляцию... При дифференцированных платежах в первое время платежи больше и получаются дороже и со временем они меньше обесцениваются... При аннуитетных платежах 30000 сейчас не будут равны 30000 через 15 лет...
Поэтому аннуитет имхо более предпочтителен.

вообще правильней не убывающий платеж, а возрастающий т.е. который увеличивается с инфляцией или ЗП

[Andry_SPb]

Сообщение от digital

вообще правильней не убывающий платеж, а возрастающий т.е. который увеличивается с инфляцией или ЗП

и премией новогодней делиться с банком

[ЛюсьенККК]

Сообщение от digital

-при аннуитентных платежах 24 941руб вы сможет расчитаться за 49 месяцев
-я бы хотела дифференцированные платежи, так как на ЛО говорят что они более выгодные.
-при дифференцированных платежах вы можете погасить долг за 60 месяцев.
-я бы хотела расчитаться за то-же срок 49 месяцев
-в таком случае вам нужно ежемесячно платить 28741 руб, но вы не сможете платить такой платеж, так как он составлять больше 50% от вашего дохода.
-у вас неправильные расчеты, я пойду в другой банк.

Ежемесячные одинаковые платежи при диф. схеме?
Оригинально