ПОСОВЕТУЙТЕ, КАК ОБОЙТИ НАЛОГ ОТ ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

["Ольга kuz502"]

В июле 2007 года мы продали комнату в коммунальной квартире, наша доля в свидетельстве о праве собственности была прописана как 18/45 от общей площади 3-хкомнатной квартиры. Комната была приватизирована за год до продажи. Но ждать ещё два года до "заетных" трех лет не было возможности. Обе сделки (продажу комнаты и покупку квартиры) проводили полностью по рыночной стоимости, т.к. обе сделки были ипотечные и занизить цены документально было невозможно, т.к. на нашу комнату покупатель брал 100% у банка.
Наше агенство нас предупредило, что необлагаемый миллион даётся только на объект продажи полностью (т.е. на коммунальную квартиру), а т.к. мы были собственниками лишь 18/45 долей, то и необлагаемая часть нам положена только 1.000.000*18/45=400.000 руб. С отальной части стоимости квартиры нам пообещали, что гос-во возьмет налог. Комната была продана за миллион. Т.е. с 600.000 руб мы должны заплатить 13%. А это 78 тыс. Также агенты сказали, что бывают случаи, что комуналки рассматриваютя налововыми иногда как отдельные объекты недвидимости и тогда необлагаемой частью является миллион полностью. Но разные налоговые трактуют данный закон по-разному. Теперь сидим с нашей ипотекой, одним доходом мужа и ждём квиточка из налоговой с содроганием...
Ещё я слышала, что решение налоговой мжно оспорить, но на что делать упор при подаче заявления в суд, я так и не поняла.
У нас есть несколько пунктов, за которые, на мой взгляд, можно зацепиться, но я не юрист и не знаю, что будет признано судом, как существенный довод.
1. Мой муж - очередник, очередь 24 года, улучшения условий от города так и не дождался.
2. Продав комнату, "живых" денег мы не видели, т.к. в этот же день купили квартиру в ипотеку, вложив все деньги как первый взнос.
3. Ипотеку пришлось взять т.к. так и не дождались помощи от города.
4. Сейчас у нас только один доход на семью, т.к. я в декрете.

Подскажите пожалуйста, можно ли как-то опротетовать данный налог и снять с себя эту обузу, либо отложить выплату хотя бы до моего выхода из декрета? Или может погашать его как-то можно из тех денег, которые мы будем плучать от налогвоой как возвращённый подоходный налог, в связи с покупкой квартиры (но там не такие большие деньги, учитывая то, что я сейчас в декрете и получаю только по 6 тыс/мес).

Буду признательна за все советы.

[Stefany]

На мой взгляд выход только один - напирать на то, что фактически приватизирована была комната, в собственности была комната, продана была комната. То есть объект права комната, а не доля в праве на коммунальную квартиру.
Расскажите как приватизировали. У вас ордер был отдельно на комнату? При приватизации согласие соседей спрашивали?

["Ольга kuz502"]

Спасибо за совет. Нам и агенты говорили нечто похожее, только размыто, не так чётко. Спасибо.
Ордер был отдельно на данную комнату. Жильцы двух других комнат собственниками не являлись, т.е. те комнаты приватизированы не были и согласие соседей не понадобилось.

[Stefany]

Вот на это и надо упирать. Что комната - вид жилого помещения, что ордер выдан был вам на комнату, что приватизировали вы одни, что если бы приватизировалась квартира, то надо было бы приватизировать всем вместе, как сказано в ст. 2 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", а вы такого согласия не получали. Доказывать, что комната - объект права.
А что пишут в свидетельствах о государственной регистрации права в графе "объект права" в Питере в вашем случае? Не сохранилось копии старого свидетельства?

["Ольга kuz502"]

В том-то и проболема, что в Питере комната не является объектом права, а лишь частью. Законом не рассматривается как отдельный объект. В свидетельстве было написано, что муж является собсбвенником 18/45 долей квартиры, расположенной по такому-то адресу... Т.е. отдельно про комнату ничего. Она выделена как комната только в тех.паспорте, выданном ПИБом. А в "Договоре передачи доли в собсбвенность" и в "Свидетельстве о праве собственности" указаны только доли квартиры, о комнате ни слова.

["Ольга kuz502"]

Сейчас попробую найти ещё какие-нибудь старые документы по комнате, что-то я зашла в тупик. Вероятно про ордер я неправильно написала и он тоже выдан на доли... Надо поискать. Копии должны были сохраниться.

[Stefany]

Нда.. проблема в том, что по всей стране должно быть одинаково. Ну это ладно.
Я бы на вашем месте все-таки попробовала. Кстати, иные правообладатели указаны в свидетельстве?

["Ольга kuz502"]

Нет, никто кроме мужа в свидетельстве не указан.
Других бумаг не оказалось, всё перерыла, но муж утверждает, что в ордере фигурировала именно комната, доли "появились" именно в договоре о передаче жилого имущества в собственность и "перетекли" в Свидетельство о праве собственности.
Что по всей стране должно быть одинаково - согласна. Но почему-то Петербург в этом плане выделился. У меня мама работает в ФРС по Ульяновской области и о недвижимости и всём, что этого касается, может рассказать подробно, но такого как в Питере, у них нет, поэтому мы в тупике.
Это действительно проблема только Петербурга, как оказалось.

["Ольга kuz502"]

Но будем пробовать отстаивать свою правоту, делая упор на то, что изначально семье была дана комната, приватизировалась тоже комната, другие комнаты этой квартиры к нам никакого отношения не имели. Будем надеяться, что получится.

[Елена76]

В налоговой вы предоставите документы, что прибыли от продажи комнаты у вас не было т. к. вы тут же
купили квартиру, как вы указали по полной стоимости.