Ипотека. С Чего начать? что посоветуете??

[ttn]

Здравствуйте! Решили занятся подробнее расмотрением ипотеки. Кто брал поскажите с чего начать, на что стоит обратить внимание, когда начинать смотреть квартиры и т.п. Подробнее шаг за шагом.
Вопрос возник потому что при общении по телефону с банками дают общую информацию, а какие еще нужны вопросы я даже и незнаюю. А пока не спрошу мне ответ не дадут. Получилось что случайно узнала, что за рассмотрение кредита банки берут определенную сумму, и в случае положительного решения тоже должны банку заплатить!!! Этого мы неожидали, поэтому голова идет кругом... как сэкономить, чтобы лишнее не платить. И как не попасть, что потом всплывут неожиданные непредвиденные траты.
Подскажите плииз.
Кредит планируем брать с 0% первоначальным взносом

[Irina_]

Сообщение от ttn

Здравствуйте! Решили занятся подробнее расмотрением ипотеки. Кто брал поскажите с чего начать, на что стоит обратить внимание, когда начинать смотреть квартиры и т.п. Подробнее шаг за шагом.
Вопрос возник потому что при общении по телефону с банками дают общую информацию, а какие еще нужны вопросы я даже и незнаюю. А пока не спрошу мне ответ не дадут. Получилось что случайно узнала, что за рассмотрение кредита банки берут определенную сумму, и в случае положительного решения тоже должны банку заплатить!!! Этого мы неожидали, поэтому голова идет кругом... как сэкономить, чтобы лишнее не платить. И как не попасть, что потом всплывут неожиданные непредвиденные траты.
Подскажите плииз.
Кредит планируем брать с 0% первоначальным взносом

начать с внимательного изучения сайтов банков. Там все написано, есть калькулятор. С 0 взносом, возможно, не все банки дают ипотеку.
а кроме разовых выплат за рассмотрение, за сам кредит (в то т момент, когда берете), есть еще затраты на страховку. Бывают еще штрафы за досрочное погашение.

[Мама Кузечки]

Сообщение от ttn

Здравствуйте! Решили занятся подробнее расмотрением ипотеки. Кто брал поскажите с чего начать, на что стоит обратить внимание, когда начинать смотреть квартиры и т.п. Подробнее шаг за шагом.
Вопрос возник потому что при общении по телефону с банками дают общую информацию, а какие еще нужны вопросы я даже и незнаюю. А пока не спрошу мне ответ не дадут. Получилось что случайно узнала, что за рассмотрение кредита банки берут определенную сумму, и в случае положительного решения тоже должны банку заплатить!!! Этого мы неожидали, поэтому голова идет кругом... как сэкономить, чтобы лишнее не платить. И как не попасть, что потом всплывут неожиданные непредвиденные траты.
Подскажите плииз.
Кредит планируем брать с 0% первоначальным взносом

Если не ошибаюсь, с нулевым первоначальным взносом дает банк ВТБ. Но там процентные ставки выше (с 0 взносом). И еще, на какую сумму Вы расчитываете? Могу на нашем примере рассказать, но тогда в личку пишите вопросы. ОК?

[Bronduzya]

Сообщение от Irina_

начать с внимательного изучения сайтов банков. Там все написано, есть калькулятор. С 0 взносом, возможно, не все банки дают ипотеку.

Полностью согласно. С учетом вашего нулевого взноса круг банков резко сокращается, поэтому изучить их требования вам труда не составит. Далее (или параллельно) можно определяться с типом жилья, которое вам подходит: первичка-вторичка, кирпич -панель -кирпично-монолит, район и т.д. и т.п.
Соизмерить свои возможности-со своими желаниями. А вопросы вполне стандартны:

- в какой форме подтверждать доход (НДФЛ, справка по форме банка, другие доходы);
- кого берут в созаемщики и сколько допускается созаемщиков;
- предельный возраст до которого кредит должен быть погашен (от этого будет зависить максимальный срок, на который конкретно вы сможите взять ипотеку);
- дополнительные платежи банку и прочим структурам (оценщики, страховая, нотариат (обязателен или допускается простая письменная форма)
- требования к жилью, которые предъявляет банк (год постройки, наличие центрального водоснабжения и канализации и прочее)
-требования кмораторий на досрочное погашения кредита.
Ну и масса других воросов, которе может возникнуть уже в ходе подбора квартиры (РАНО, перепланировки, стоимость до 1 млн.руб). Всего к сожалению сразу не напишешь. Но в любом случае надо ходить, пробовать спрашивать и не бояться выглядеть не совсем осведомленной. Не бояться задавть дополнительные вопросы по мере поступления новой информации.

[ttn]

Спасибо за ответы.
В том то и дело незнаем ничего поэтому даже незнаем на что обращать внимание, на какие нюансы при выборе банка и квартиры. Не представляю сколько денег потребуется при оценке, переоформлении квартиры. Поэтому и спрашиваю примерно по шагово. Квартиру не часто покупаем.....При телефонном разговоре с банком меня успокоили, что после подачи документов мне потом подробнее обьяснят шаг за шагом куда потом идти и что делать. Но хочется картину более ястно представить. Ведь не телевизор покупаем.
Наталья спасибо за предложение напишу вам в личку, если не возражаете. Хочется уже у более опытных подробнее распросить

[OLГA]

Только что взяли ипотеку. Ньюансы выбора банка:
1. Процентная ставка и первоначальный взнос. (Ну, тут все понятно - с нулевым взносом дают не все, исходите из этого)
2. Условия досрочного погашения. (Наиболее выгоден в этом плане Сбер - никакого моратория, гаси досрочно любой суммой и с первого месяца, но неаннуитетные платежи вначале ложатся непосильным бременем. Остальные банки в основном требуют досрочное погашение не менее определенной суммы, + заставляют это оплачивать или берут процент от досрочного погашения)
3. Необходимость поручителей. (ингода нужно)
4. Способ оплаты кредита.(Если все 15 лет придется ездить в тьмутаракань или платить % за почтовые переводы - то увольте. Некоторые банки списывают суммы прямо с вашего карточного счета.)
5. Наличие/отсутствие скрытых платежей. (Тут тоже все понятно)
6. Очереди на одобрение кредита/проведение сделки. (в некоторых некрупных банках до 3-х недель - месяца)
7. Возможность предоставления неподтвержденных доходов. (Серая з/пл и т.п.)
8. Возможность указать в договоре заниженную сумму сделки (иногда - нужно)

[OLГA]

Последовательность действий:
1. Подали документы в банк. Подождали одобрения кредита. Получили на руки сертификат (где-то это называется уведомление), где указана сумма выдаваемого кредита, требования к приобретаемому жилью, срок действия сертификата.
2. Подобрали квартиру. Продавцы квартиры собрали необходимый пакет документов для банка (указан в сертификате). Мы передали эти документы в банк.
3. Как только банк одобрит предполагаемую к приобретению квартиру, её надо:
- оценить (150$)
- застраховать от гибели
- застраховать титул
- застраховать заемщика от утраты жизни/дееспособности
Суммарно на это действо у нас набегает тысяч 70. Но тут зависит от стоимости приобретаемого жилья.
4. Все эти документы опять предоставляются в банк, после чего он назначает дату сделки. Там вы подпишете кредитный договор, получите денЮшку, после чего сделка пойдет своим чередом - регистрация договора в ГБР, оформление ипотеки на приобретаемую квартиру, выплата денег продавцу в три этапа.

Так как мы оформляли в банке, где предновогодняя акция, то за рассмотрение/одобрение заявки ничего не платили. Пока у нас все находится в пункте №3. Предварительные этапы заняли 2 недели (Сбор/подача документов на кредит, подбор квартиры, сбор документов на квартиру). ТТТ, пока все идет очень быстро.

[Казипуська]

Ольга-а какой банк-если не секрет?

[Strannica]

Сообщение от OLГA

Последовательность действий:
...- застраховать титул....

а что такое титул???

[Strannica]

Сообщение от Bronduzya

...стоимость до 1 млн.руб ...

и что значит стоимость до 1 млн????? просветите, плиз!