Помогите определиться с доплатой

[Бутара]

Помогите, пожалуйста, в очередной раз, своими профессиональными советами.
Еще раз напишу о нашем обмене.
Мы нашли такой вариант обмена:
У нас 1 к кв в Выборге, 36 м, кухня 8,5 комната 17, блочный, лоджия,1987 года гатчинский ДСК
Нам предлагают: 1 к кв на Евдокима Огнева (Невский р-н, не раядом с метро), общая пл 29 м, кухня чуть меньше 7, комната ок 16, панельный 1980 г, без балкона
Чел хочет доплату 800 тыс р. Т.е он хотел 1 млн, но мы сразу отказались, поэтому снизил.

Мы жить в этой квартире не собираемся, будем менять дальше (или продавать), у нас еще комната.

Вопрос в том, насколько адекватна нынешним ценам требуемая доплата. Насколько ликвидна будет такая квартира при дальнейшем обмене. Мы отдаем себе отчет, что это самый непрезентабельный вариант квартиры, куча минусов, начиная от района, заканчивая метражом.

Человеку нужна квартира + доплата, если мы будем давить, что доплата чересчур большая, есть ли у него шанс найти вариант в одном из городов ЛО + указанная доплата. Сказал, что Гатчина ему не подходит, рассматривал Зеленогорск