Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
26-10-2008, 18:05 | #1 |
Наш человек
Зарегистрирован: Jan 2008
Адрес: "пр. Большевиков"
Сообщения: 9 305
|
Полный ноль в недвижимости. Пришла советоваться. Вернее, обсудить, насколько нереальна задуманная нами с мужем авантюра.
Значит, имеется трехкомнатная квартира в 10 минутах ходьбы от м. Большевиков. 64 метра (17+12)+10, кухня 9 м, раздельный с/у, стеклопакеты, поменянные стояки, все остальное - привет из Совесткого союза (дом 1977 года примерно). 8 этаж в 9-этажном доме, во дворе садик, рядом школа, Пятерочка, в 10 минутах пешком кино, боулинг, большой торговый центр... В общем, обжитой район. На БН такие квартиры оценивают в 6 млн примерно. Хотим оказаться рядом с родителями в районе Пискаревки (метро там не наблюдается). Хотелось бы в новом доме (или не старше 10 лет) в идеале трешку, но можно двушку (правда, с большой кухней около 20 м тогда). Плюс надо, чтоб остались деньги на ремонт (хотя бы 500 тыс) Как теперь происходит обмен? Если мы продаем свою квартиру, то в течение какого времени ее обычно покидают? Если мы, например, берем в сданном доме квартиру (о, чудо), пока ее ремонтируют, мы можем продолжать жить в своей еще какое-то время? Бывает такое на свете? Научите, пожалуйста. Совсем не знаю, с чего начинать. Интересует: реально ли вообще на 5,5 млн купить двушку с хорошей кухней или трешку в более или менее свежем доме далеко от метро? Как все это может выглядеть технически? Как вообще на улице не оказаться? Обмены еще в природе существуют? Чтоб не через покупку-продажу, а то на се, как раньше люди переезжали? В связи с кризисом вообще непонятно, лучше все делать срочно или отложить на неизвестный срок? |
26-10-2008, 20:07 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#2
|
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
Цитата:
Сейчас в основном сделки проводят через купля-продажу. Чтобы не оказаться на улице, проводите сделку с одновременной покупкой встречки, т.е. одним нотариатом продажа и покупка. Разрешит ли Вам новый хозяин жить в квартире в течение некоторого времени - неизвестно. Пока нет покупателя обсуждать это рано. В любом случае встречка (а не прямая продажа) и освобождение с отсрочкой несколько снизит стоимость и привлекательность для покупателя Вашей квартиры. Вам надо сейчас оценить свою квартиру и походить - поискать себе встречку. Существует ли в природе то, что Вы хотите и вписываетесь ли Вы в бюджет сделки. Удачи Вам! |
|
26-10-2008, 20:19 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#3
|
Banned
Зарегистрирован: Feb 2007
Сообщения: 2 177
|
Вам нужна одновременная купля-продажа...так проводятся почти все сделки на рынке...
6 млн за 64 метра мне кажется несколько завышенной ценой на сегодняшнем рынке...чтобы продать надо ставить цену по нижней границе...таковы реалии рынка... в новом доме скорее всего будет 2-ка, так как метражи новых квартир достаточно большие...малогабарит не в моде... |
26-10-2008, 20:26 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#4
|
Наш человек
Зарегистрирован: Jan 2008
Адрес: "пр. Большевиков"
Сообщения: 9 305
|
как квартиру оценить?
звать агента? сколько сейчас стоят услуги так, чтоб было надежно, но чтоб не ободрали, как липку? имея грудного ребенка на руках, совсем не хочется остаться без квартиры и без штанов |
26-10-2008, 20:32 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#5
|
Banned
Зарегистрирован: Feb 2007
Сообщения: 2 177
|
квартиру можно оценить по www.bn.ru смотрите цены квартир аналогичных Вашей...но учтите, что цена должна быть не выше аналогичных квартир, выставленных в прямой продаже...кроме того, сейчас на рынке мало покупателей по сравнению с продавцами, продаются квартиры, которые выставлены по нижней границе цены...
услуги по обмену стоят в среднем 4-6%, можно поторговаться с агентом, это же рынок ищите не агентство, а адекватного и надежного агента... |
26-10-2008, 20:34 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#6
|
Наш человек
Зарегистрирован: Jan 2008
Адрес: "пр. Большевиков"
Сообщения: 9 305
|
ну, я ж и пишу, что на БН стоят аналогичные квартиры в районе 6 млн...
|
26-10-2008, 20:42 |
ответ для Яса на сообщение "ну, я ж и пишу, что на БН стоят..."
#7
|
Наш человек
Зарегистрирован: Oct 2006
Адрес: пл. Мужества
Сообщения: 7 158
|
Главное в этой фразе - стоЯт.
Имхо, 6 млн - это дороговато. А уж насчет обмена без доплаты на трешку в новом доме (и чтоб еще на ремонт осталось) -ИМХО нереально. Даже на хорошую двушку с трудом. Говорю, как человек, недавно продавший квартиру и купивший 2-к.кв. в новом доме без отделки. |
26-10-2008, 20:45 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#8
|
Banned
Зарегистрирован: Feb 2007
Сообщения: 2 177
|
о том и речь, что реально продаются квартиры выставленные не по средней цене, а по цене ниже средней, при этом даже если держать среднюю цену, то все равно через некоторое время придется понижаться, так как рынок медленно снижается...
|
26-10-2008, 20:49 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#9
|
Наш человек
Зарегистрирован: Jan 2008
Адрес: "пр. Большевиков"
Сообщения: 9 305
|
ну да, с этим я не спорю...
мой козырь в данной ситуации, как я вижу, что я квартиру от самого метро, от торгового комплекса и кино меняю на квартиру в дырке под названием пискаревка (жила там много лет и сейчас там часто бываю, так что знаю, что говорю...) я так понимаю, что это все же влияет на стоимость квартиры. дальше. новый дом - это предел мечтаний)) причем новый построенный, а не с мифическим сроком сдачи в общем, затем и пришла, чтоб вы меня спустили с небес на землю. эх... |
26-10-2008, 21:11 |
ответ для Яса на сообщение "Прошу совет по обмену"
#10
|
Наш человек
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 5 373
|
Спускаю с небес на землю:
На Пискарёвке новых домов мало.На Кондратьевском иеется пару комплексов.Площадь двушек там немаленькая. И там к\м однако... Вот смотрите - близость метро - это,конечно плюс, но у Вас скорее всего панель,причём очень даже немолоденькая.Теперь представьте - захотел бы человек из кирпично-монолитного новенького дома с боле-менее обнородным соством соседей,с чистыми парадными,с нормальными лифтами поменять свою квартиру на Вашу,при этом ещё тысяч 500( как минимум) доплатив?Быть может за эти деньги можно пару автомобилей для семьи купить и не париться?(Ну или один по-лучше).Это я рссуждаю исходя из приблизительно равного метража квартир,т.к. хорошие двушки с хорошими кухнями могут быть и больше Вашй трёшки. На землю опустились и мыслим дальше.Переезд возможен при уменьшении приобретаемой квартиры. Чтобы точно не остаться на улице,да и продав квартиру чтобы Вы там долго жили - это совершенно не интересно покупателю,а значит после продажи надо съезжать -= Вам надо делать продажу с одновременной покпкой,как и говорилось ранее.При этом надо,чоб дом был сдан+с отделкой (либо жить какое-то время у родителей или снимать). Смотрите те варианты,которые Вам были бы интересны для приобретения ,исходя из возможностей, и решайте - хотите ли Вы менятья или нет. |