как проверить кваритру на "двойную продажу"? - Littleone 2006-2009

Penelopa · 22-10-2006, 01:59

вот думаем о покупке квартиры. есть вариант переуступки доли. дом сдан, но нет пока электричества и прочего. (как сдали не понятно). но волнует другое: кватрира по хорошей цене, но странно, что нет на нее желающих. мы уже думаем вторую неделю, а ее еще не купили.

вот и назрел вопрос, как проверить квартиру на "двойную продажу"? какие механизмы?
подскажите?
может еще какие подводные камни есть?

Demlena · 22-10-2006, 10:22

Если у ж очень сладкая цена,а квартирку так никто и не купил еще,я бы задумалась и не стала рисковать.Как говориться бесплатный сыр только в мышеловке.
Мы так чуть не вляпались.Квартира шикарная и по планировке, и по метражу.Цена супер по отношению к другим застройщикам.Но откопав кучу негативной информации и проконсультировавшись с юристом,отказались.И правильно сделали! Дом очень проблемный,сдан,но коммуникации не подключены,идут судебные разборки,дольщики бастуют,не исключены двойные продажи.А квартирка до сих пор в продаже стоит.В этом деле нужно все тщательно проверять,лучше заплатить грамотному юристу 100у.е.,чем потерять в сто раз больше! Удачи вам!

mama Lina · 22-10-2006, 16:55

На 100% переуступку не проверишь ни чем - это всегда риск. Просто тем выше цена чем меньше процент риска.

Эльвира · 22-10-2006, 21:09

Мне кажется, можно пообщаться напрямую с застройщиком и получить от него информацию по договору долевого участия и прошедшим переуступкам. Прямо с переуступающим дольщиком прийти и пообщаться. Это если вы боитесь что кроме вас эта квартира могла быть переуступлена еще кому-то самим дольщиком. А если вопрос насчет двойной продажи от самого застройщика - лучше не связывайтесь с тем кому в этом плане не доверяете.

Penelopa · 24-10-2006, 02:03

вот и у нас ситуация, что дом построен, но ничего похоже не подключено. насчет забастовок дольщиков как узнать-то можно?

переуступка от дольщика. а как это прийти с ним и пообщаться на вопрос двойной продажи. он что, так вот и сознается?

что же делать, так боимся вляпаться? а юрист чем поможет, если переуступку все равно на 100% не проверить.....

дом на Савушкина 124, может кто в курсе?

Сплюшка · 24-10-2006, 09:44

Тот, кто переуступает свои права, заключал договор с застройщиком?
Надо очень и очень внимательно изучить все имеющиеся договора застройщика и другими организациями (если таковые имеются), проверить факт надлежащего исполнения обязательств, акты сверки взаимозачетов или акты зачета взаимных требований.
Кроме того, проверить выполнение всех обязательств прежнего дольщика (не только финансовых).
Полномочия лиц, подписывающих договор.
Собрать информацию по самой строительной компании- реальные сроки, наличие инвестиционных долгов и задолженностей перед третьими лицами, не просрочена ли разрешительная документация.
Проверить реестр продаж.
Желательно, чтобы был договор поручительства самой компании по обязательствам прежнего дольщика.
Ну и грамотно составленный договор цессии.

marikax · 24-10-2006, 23:33

На Савушкина 124 летом тоже были квартиры и цены такие приятные и если с другими продавцами было не договориться , то почему-то по этому адресу сами агенты звонили и настаивали
Я бы на вашем месте не рисковала

Кокоша · 30-10-2006, 00:10

А с чего Вы взяли, что там всё так плохо? Воду холодную обещают дать в ближайшие дни, отопление и горячую воду, правда, в декабре только, они до 19 октября официально доделывали квартиры, а после обещали устранять замечания владельцев квартир.

~Жанна~ · 31-10-2006, 20:15

У меня вопросик: если дом сдан, разве возможна переуступка? И как название самого затройщика?

Vampirka · 31-10-2006, 22:48

проверить на двойные продажи можно, связавшись с инициативной группой по этому дому. поищите их форум в интернете или какие-либо телефоны, написаные на заборе...

22-10-2006, 01:59	#1
Penelopa Элита Зарегистрирован: May 2004 Адрес: Приморский р-н Сообщения: 2 364	вот думаем о покупке квартиры. есть вариант переуступки доли. дом сдан, но нет пока электричества и прочего. (как сдали не понятно). но волнует другое: кватрира по хорошей цене, но странно, что нет на нее желающих. мы уже думаем вторую неделю, а ее еще не купили. вот и назрел вопрос, как проверить квартиру на "двойную продажу"? какие механизмы? подскажите? может еще какие подводные камни есть?

22-10-2006, 10:22	ответ для Penelopa на сообщение "как проверить кваритру на "двойную..." #2
Demlena Мега-элита Зарегистрирован: Feb 2006 Адрес: Новая Европа Сообщения: 3 403	Если у ж очень сладкая цена,а квартирку так никто и не купил еще,я бы задумалась и не стала рисковать.Как говориться бесплатный сыр только в мышеловке. Мы так чуть не вляпались.Квартира шикарная и по планировке, и по метражу.Цена супер по отношению к другим застройщикам.Но откопав кучу негативной информации и проконсультировавшись с юристом,отказались.И правильно сделали! Дом очень проблемный,сдан,но коммуникации не подключены,идут судебные разборки,дольщики бастуют,не исключены двойные продажи.А квартирка до сих пор в продаже стоит.В этом деле нужно все тщательно проверять,лучше заплатить грамотному юристу 100у.е.,чем потерять в сто раз больше! Удачи вам!

22-10-2006, 16:55	ответ для Penelopa на сообщение "как проверить кваритру на "двойную..." #3
mama Lina Участник Зарегистрирован: Aug 2006 Сообщения: 114	На 100% переуступку не проверишь ни чем - это всегда риск. Просто тем выше цена чем меньше процент риска.

22-10-2006, 21:09	ответ для mama Lina на сообщение "На 100% переуступку не проверишь ни чем..." #4
Эльвира Наш человек Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Парк Победы Сообщения: 7 045	Мне кажется, можно пообщаться напрямую с застройщиком и получить от него информацию по договору долевого участия и прошедшим переуступкам. Прямо с переуступающим дольщиком прийти и пообщаться. Это если вы боитесь что кроме вас эта квартира могла быть переуступлена еще кому-то самим дольщиком. А если вопрос насчет двойной продажи от самого застройщика - лучше не связывайтесь с тем кому в этом плане не доверяете.

24-10-2006, 02:03	ответ для Penelopa на сообщение "как проверить кваритру на "двойную..." #5
Penelopa Элита Зарегистрирован: May 2004 Адрес: Приморский р-н Сообщения: 2 364	вот и у нас ситуация, что дом построен, но ничего похоже не подключено. насчет забастовок дольщиков как узнать-то можно? переуступка от дольщика. а как это прийти с ним и пообщаться на вопрос двойной продажи. он что, так вот и сознается? что же делать, так боимся вляпаться? а юрист чем поможет, если переуступку все равно на 100% не проверить..... дом на Савушкина 124, может кто в курсе?

24-10-2006, 09:44	ответ для Penelopa на сообщение "вот и у нас ситуация, что дом построен,..." #6
Сплюшка Мега-элита Зарегистрирован: Feb 2004 Сообщения: 4 054	Тот, кто переуступает свои права, заключал договор с застройщиком? Надо очень и очень внимательно изучить все имеющиеся договора застройщика и другими организациями (если таковые имеются), проверить факт надлежащего исполнения обязательств, акты сверки взаимозачетов или акты зачета взаимных требований. Кроме того, проверить выполнение всех обязательств прежнего дольщика (не только финансовых). Полномочия лиц, подписывающих договор. Собрать информацию по самой строительной компании- реальные сроки, наличие инвестиционных долгов и задолженностей перед третьими лицами, не просрочена ли разрешительная документация. Проверить реестр продаж. Желательно, чтобы был договор поручительства самой компании по обязательствам прежнего дольщика. Ну и грамотно составленный договор цессии.

24-10-2006, 23:33	ответ для Penelopa на сообщение "вот и у нас ситуация, что дом построен,..." #7
marikax Старожил Зарегистрирован: May 2004 Сообщения: 1 027	На Савушкина 124 летом тоже были квартиры и цены такие приятные и если с другими продавцами было не договориться , то почему-то по этому адресу сами агенты звонили и настаивали Я бы на вашем месте не рисковала

30-10-2006, 00:10	ответ для marikax на сообщение "На Савушкина 124 летом тоже были..." #8
Кокоша Старожил Зарегистрирован: Jun 2005 Адрес: Старая Деревня Сообщения: 1 232	А с чего Вы взяли, что там всё так плохо? Воду холодную обещают дать в ближайшие дни, отопление и горячую воду, правда, в декабре только, они до 19 октября официально доделывали квартиры, а после обещали устранять замечания владельцев квартир.

31-10-2006, 20:15	ответ для Кокоша на сообщение "А с чего Вы взяли, что там всё так..." #9
~Жанна~ Наш человек Зарегистрирован: Oct 2005 Адрес: Санкт-Петербург, Московский р-н, Парк Победы - Электросила Сообщения: 5 465	У меня вопросик: если дом сдан, разве возможна переуступка? И как название самого затройщика?

31-10-2006, 22:48	ответ для Penelopa на сообщение "как проверить кваритру на "двойную..." #10
Vampirka Элита Зарегистрирован: Mar 2006 Сообщения: 2 345	проверить на двойные продажи можно, связавшись с инициативной группой по этому дому. поищите их форум в интернете или какие-либо телефоны, написаные на заборе...