Остановится ли падение цен на - 20% или цены упадут еще ниже?

[Lyolik]

Народ, а у кого есть реальный процент инвестиционного жилья на ВТОРИЧНОМ рынке?
Именно инвестиционного, а не купленного с целью оставить детям, внукам, сдавать в аренду.

[Stefany]

Сообщение от Энджел

первичка, первичка... а у меня вторичка, и я не буду спускать цену на свою треху в продаже, пока однухи и двухи не начнут спускаться...упадут они на 20% я тогда снижу... а пока они только дорожают, вот и мои конкуренты по продажам трешек в соседних домах наоборот цену еще подняли (стояли по 6900, теперь уже по 7300), либо снижу если агенство снизит свои комиссионные (с 300 тыс. сейчас до 200 к примеру, тогда и я цену на квартиру на 100 тыс. снижу)

Сообщение от Mama Niki

я в такой же симтуации, и цену снижать тоже НЕ БУДУУУ!!!!

Сейчас придет Перец и спросит: "А сколько по времени не будете снижать? Год, два, три?"

[Mama Niki]

Сообщение от Stefany

Сейчас придет Перец и спросит: "А сколько по времени не будете снижать? Год, два, три?"

Я например не тороплюсю....у меня есть 2-ка на Черной Речке+ комната в Центре...мне нужна 3-ка.....буду ждать хоть год , хоть два...
Цену снижу только при условии снижения встречки.

[Энджел]

ждать? пока не купят, потому что цена стоит реальная, а демпинговать меня ничто не торопит... живу в этой трехе и живу... наоборот дорожать будет Васька, чем больше Питер становиться будет...

[Ингвар]

Что и требовалось доказать. Вверх - легко. Вниз - вигвам.
Строители и минимальное количество инвесторов, которые играли на РН на краткосрок заёмными деньгами - единственные категории, которые скорее всего будут вынуждены снизить ценник так как деньги нужны.
Но строители уже снизили объёмы, а значит снизившийся спрос в той или иной степени компенсируется снизившимся предложением.
Что касается инвесторов... Те, кто играл на свои деньги совершенно спокойно это время переждут, понимая что в долгосрочной переспективе недвижка только растёт. Пока её можно сдавать и получать реальный доход ежемесячно. Средства же, вытащенные сейчас из недвижимости всё равно больше деть нне куда. Более безопасных и стабильно приносящих доход инструментов в условиях кризиса просто нет.

[lindas]

интересный сайт по теме : http://kapx.ru/

[саныч]

Лениво всё заново печатать,скопировал своё же из другой ветки.

Про недвижимость так скажу.В 98ом был сильный обвал ещё и из-за того,что много фирм рухнуло в 97ом.Самые низкие цены были в мае 99го,можно было однушку хрущика купить за 9000$.Рынок аренды упал в связи с падением зарплат,а куда ему деваться,денег то нет.Стоимость рубля была завышена в 4 раза.
На сегодняшний день всё тоже идёт к этому.Стоимость рубля завышена, ИМХО, раза в три,и держится только за счёт дорогой нефти.Наши производители постепенно душились инфляцией,и на фоне общего кризиса улучшений не видно.Стоимость внутри страны растёт до такой степени,что выгоднее уже не производить,а закупать за бугром.Мы все получаем дутые зарплаты,а бизнесмены такие же дутые прибыли,это гонка с тенью...Уже потихоньку тормозят ГАЗ и КАМАЗ,Магнитка,и это только начало.И если всё закончится отпуском рубля,то повторится 98ой год,только более нежно.
Тогда прогноз на недвижку будет повторять кризис 98го.Постепенное снижение цен,и удержание их на каком то уровне некоторое время,пока всё не устаканится,и не начнётся рост доходов.
Инвесторам не будет смысла сдавать квартиры в аренду,со снижением доходов упадёт и цена аренды,как не крутись.А вот смысл слить квартиру сейчас,и прикупить потом полторы, выгода прямая.Надежды,и разговоры строителей про то,что мол квартир будут меньше строить и стоимость повысится,считаю несостоятельными.Главная проблема,это отсутствие средств.В Питере очень большое количество квартир в стройке покупалось иногородними,люди начали зарабатывать в провинции,инвестировать в стройку и постепенно перебираться сюда.Как показывает жизнь,их может и зацепить одними из первых.Плюс банки перестали кредитовать покупателей стройки,слишком опасно...
Ещё летом на рынке было много покупателей с ипотекой,практически каждый второй.Сейчас они ушли,рынок встал.Продавцы ещё держат цены,но это вопрос времени,кому нужны деньги будут снижаться.Ведь много квартир по наследству,да и для поддержки бизнеса продавать будут.Но когда на рынок вылезут инвесторы,то цены могут поскакать вниз очень быстро.

[Anuta]

Сообщение от Uncle Vanya

в соседней ветке пишут, что цены на цемент уже снижаются. Обманывают?

нет, не обманывают. Цены на цемент действительно снижаются, еще на 300р/тону. Но на бетон пока цены прежние.

[Пряник]

Сообщение от moody

Живут сами, наверное. Понимаете ли, строители - это такой вид человеков, который не может не строить. Если им перекрыть кислород и перестать давать хлеб, они все равно будут строить. Им все равно покупают - не покупают, им главное кирпич класть и бетон лить.

[lindas]

Сообщение от login111

О падении пускают утки и балаболят последние три года как минимум.На деле ценник только становился выше. Поэтому слушать таких идеологов уже просто надоело. В 2005 году квадрат в строящемся кирпиче можно было взять за $500 сейчас же $2.700 , при этом им есть еще куда рОсти в мюнхене в Германии квадрат стоит $12.000

при этом цены на другие продукты типа автомобилей техники и продуктов
подросли не столь ощутимо

если не ошибаюсь Вы долгое время безуспешно пытались задорого продать однушку или студию в новостройке, а теперь отчаявшись вынуждены сдавать её в аренду?

Почему не удается никак продать, в чем дело? Ведь, у Вас, по-моему с полным ремонтом квартира?