Очень нужы советы по ипотеке - в каком банке дадут миллион? - Страница 3 - Littleone 2006-2009

digital · 27-01-2009, 11:13

Цитата:

Сообщение от Масявка

Прокофий Людмиловна: 30% - минимальный первый взнос за квартиру. Т.е. ипотеку Вам дадут при условии, что за квартиру Вы вносите не менее 30% своих денег. Если у Вас 2 млн и не хватает 1 млн, то взнос у Вас получается куда больше требуемых 30%. - Я поняла, спасибо! Тоесть,я как бы беру у банка 3 млн, 2 из которых сразу вношу, да? А проценты начисляются, надеюсь, только на этот один?

вы берете тока один, проценты начисляются на остаток долга (т.е. сначала на один, через месяц на оидн млн - то что заплатили за мес)

поиграйтесь с калькулятор , он учитывает и досрочное погашение

Цитата:

digital : это все происходит через банковскую ячейку, или аккредитив. - тоже поняла, спасибо. Тоесть, я закладываю деньги в ячейку банку до регистрации, они там лежат, пока ГБР не выдаст документы, а потом вместе с продавцом мы приходим, и я отдаю ему деньги.

примерно так, тока продавец сам уже может забрать, там есть нюансы, лучше их выяснить до всего или в банке или агента нанять

Масявка · 27-01-2009, 13:29

lindas : а уверены, что Ваш обмен произойдет с выгодой для Вас, так как ту, "другую", квартиру может так случиться, что не получится продать быстро и за желаемую сумму? - если я получу согласие банка на ипотеку, там ведь есть срок, в течение которого я могу воспользоваться их предложением, - сразу займемся продажей той квартиры, которую имеем сейчас. А может, сделаем наоборот- сначала найдем покупателей, а потом пойдем по банкам

digital, спасибки за дополнительные разъяснения. Хотя бы что-то в этой сложной процедуре мне теперь ясно.

lindas · 27-01-2009, 13:51

Цитата:

Сообщение от Масявка

А может, сделаем наоборот- сначала найдем покупателей, а потом пойдем по банкам

вот лучше так и сделайте

Irina123 · 27-01-2009, 14:09

Не знаю как сейчас, а раньше решение банка было действительно не один месяц (от 3 до шести в разных банках). Так что можно процесс это начинать параллельно. Все-равно он не будет завершен пока не найдут покупателя+получат одобрение кредита+найдут квартиру для покупки. Если найдется покупатель, а у них еще нет решения банка на руках, то зачем это покупателю ждать еще минимум пару недель решения банка? Покупатель пойдет смотреть квартиры дальше.
Да, топикстаретр спрашивал про учет совокупного дохода - учитывают его без проблем, потому как второй супруг все-равно будет фигурировать в кредитном договоре. Другое дело, что учтут белый доход (не слышала чтобы втб24 и сбер учитывали серые доходы).

Масявка · 27-01-2009, 14:36

Да, топикстаретр спрашивал про учет совокупного дохода - учитывают его без проблем, потому как второй супруг все-равно будет фигурировать в кредитном договоре. Другое дело, что учтут белый доход (не слышала чтобы втб24 и сбер учитывали серые доходы).[/quote]

Вот, блин. В нашей стране из-за "серой" оплаты труда люди получаются ущемленными в своих правах...

Посчитала сейчас в кредитном калькуляторе на примере своих сумм:
если брать на 125 месяцев(чтоб вписаться в - "ежемесячный взнос не более 40% от оклада")
- аннуитетный платеж обойдется мне в 1867510-00 в конце срока
- дифференцированный - в 1708750-00 - аж на 158 000 меньше... ДА...Но сколько еще съест инфляция...

mellina · 27-01-2009, 14:51

Цитата:

Сообщение от Масявка

lindas : [size="1"][i]А может, сделаем наоборот- сначала найдем покупателей, а потом пойдем по банкам

Еще следует учесть, что после того как Вы найдете покупателя и сделка совершится, то деньги за продажу квартиры вы получите только после регистрации сделки, а это еще плюс месяц а то и более.

Масявка · 27-01-2009, 21:22

Еще следует учесть, что после того как Вы найдете покупателя и сделка совершится, то деньги за продажу квартиры вы получите только после регистрации сделки, а это еще плюс месяц а то и более.[/quote]

Так долго? ...

mellina · 28-01-2009, 13:41

Так долго? ...[/quote]

Месяц - это еще мало. Срок во многом зависит и от района, в котором находится квартира.
Если хотите, озвучьте район и специалисты здесь подскажут последнюю информацию по срокам регистрации по этому району.

Никитина мама · 28-01-2009, 13:46

Цитата:

Сообщение от digital

а вы готовы отдать деньги до регистрации в ГБР?

в Питере продавцы получают деньги после регистрации (получение доков и ГБР и подписания акта сдачи приемки), а покупатели отдают деньги до передачи документов в ГБР, это все происходит через банковскую ячейку, или аккредитив.

кстати по моему тока сбер может дать деньги до регистрации залога (и то под поручителей), другие банки либо после регистрации залога, либо закладывают у себя в ячейку.

Я еще не занималась вплотную этим вопросом. Мужа бы уговорить на ипотеку. Деньги только после регистрации в ГБР.

Масявка · 28-01-2009, 23:41

Месяц - это еще мало. Срок во многом зависит и от района, в котором находится квартира.
Если хотите, озвучьте район и специалисты здесь подскажут последнюю информацию по срокам регистрации по этому району.[/quote]

Район - Калининский

Еще хочу спросить, может, кто задавался уже таким вопросом: есть 2 варианта:
1. Заключить договор с агенством на поиски покупателя квартиры и полное оформление сделки - за 4-5 % от стоимости квартиры.
2. Найти покупателя самим(просмотр объявлений, интернет и поездки на показы), а юридическое оформление поручить юристам.

На сколько второй вариант будет дешевле?

27-01-2009, 13:29	ответ для digital на сообщение "вы берете тока один, проценты..." #22
Масявка Активный участник Зарегистрирован: Oct 2007 Адрес: Рыбацкое Сообщения: 501	lindas : а уверены, что Ваш обмен произойдет с выгодой для Вас, так как ту, "другую", квартиру может так случиться, что не получится продать быстро и за желаемую сумму? - если я получу согласие банка на ипотеку, там ведь есть срок, в течение которого я могу воспользоваться их предложением, - сразу займемся продажей той квартиры, которую имеем сейчас. А может, сделаем наоборот- сначала найдем покупателей, а потом пойдем по банкам digital, спасибки за дополнительные разъяснения. Хотя бы что-то в этой сложной процедуре мне теперь ясно.

27-01-2009, 14:09	ответ для Масявка на сообщение "Очень нужы советы по ипотеке - в каком..." #24
Irina123 Активный участник Зарегистрирован: Sep 2008 Сообщения: 447	Не знаю как сейчас, а раньше решение банка было действительно не один месяц (от 3 до шести в разных банках). Так что можно процесс это начинать параллельно. Все-равно он не будет завершен пока не найдут покупателя+получат одобрение кредита+найдут квартиру для покупки. Если найдется покупатель, а у них еще нет решения банка на руках, то зачем это покупателю ждать еще минимум пару недель решения банка? Покупатель пойдет смотреть квартиры дальше. Да, топикстаретр спрашивал про учет совокупного дохода - учитывают его без проблем, потому как второй супруг все-равно будет фигурировать в кредитном договоре. Другое дело, что учтут белый доход (не слышала чтобы втб24 и сбер учитывали серые доходы).

27-01-2009, 14:36	ответ для Irina123 на сообщение "Не знаю как сейчас, а раньше решение..." #25
Масявка Активный участник Зарегистрирован: Oct 2007 Адрес: Рыбацкое Сообщения: 501	Да, топикстаретр спрашивал про учет совокупного дохода - учитывают его без проблем, потому как второй супруг все-равно будет фигурировать в кредитном договоре. Другое дело, что учтут белый доход (не слышала чтобы втб24 и сбер учитывали серые доходы).[/quote] Вот, блин. В нашей стране из-за "серой" оплаты труда люди получаются ущемленными в своих правах... Посчитала сейчас в кредитном калькуляторе на примере своих сумм: если брать на 125 месяцев(чтоб вписаться в - "ежемесячный взнос не более 40% от оклада") - аннуитетный платеж обойдется мне в 1867510-00 в конце срока - дифференцированный - в 1708750-00 - аж на 158 000 меньше... ДА...Но сколько еще съест инфляция...

27-01-2009, 21:22	ответ для mellina на сообщение "Еще следует учесть, что после того как..." #27
Масявка Активный участник Зарегистрирован: Oct 2007 Адрес: Рыбацкое Сообщения: 501	Еще следует учесть, что после того как Вы найдете покупателя и сделка совершится, то деньги за продажу квартиры вы получите только после регистрации сделки, а это еще плюс месяц а то и более.[/quote] Так долго? ...

28-01-2009, 13:41	ответ для Масявка на сообщение "Еще следует учесть, что после того как..." #28
mellina Ветеран Зарегистрирован: Apr 2006 Сообщения: 641	Так долго? ...[/quote] Месяц - это еще мало. Срок во многом зависит и от района, в котором находится квартира. Если хотите, озвучьте район и специалисты здесь подскажут последнюю информацию по срокам регистрации по этому району.

28-01-2009, 23:41	ответ для mellina на сообщение "[/SIZE][/I] Так долго?..." #30
Масявка Активный участник Зарегистрирован: Oct 2007 Адрес: Рыбацкое Сообщения: 501	Месяц - это еще мало. Срок во многом зависит и от района, в котором находится квартира. Если хотите, озвучьте район и специалисты здесь подскажут последнюю информацию по срокам регистрации по этому району.[/quote] Район - Калининский Еще хочу спросить, может, кто задавался уже таким вопросом: есть 2 варианта: 1. Заключить договор с агенством на поиски покупателя квартиры и полное оформление сделки - за 4-5 % от стоимости квартиры. 2. Найти покупателя самим(просмотр объявлений, интернет и поездки на показы), а юридическое оформление поручить юристам. На сколько второй вариант будет дешевле?