Про недвижимость и все, что с ней связано :)

[Гусена]

Для нашего семейства этот вопрос сейчас один из наболевших. Только что узнала, что он решился положительно (ТТТЧНС), и никогда по подозревала, что банальный поиск жилья может занимать столько времени и сил.
Расскажите, в каком районе живете вы, что вы выбрали (квартира/дом), на чем основывали свой выбор. Нравится ли район проживания. Что бы вы хотели видеть в идеале.
Очень интересны моменты с покупкой/съемом недвижимости. Даются ли они какие-то преимущества собственникам, есть ли какие-то ограничения по сдаче... Короче, все-все-все. Цены, по возможности, тоже - хочется сравнить. Мы уже начинали сравнивать в большом топике, но хотелось бы более полной картины


В связи с проснувшимся наследником, про нас напишу попозже

[bumpkin]

Таня, может быть, конечно, большая разница между странами, но пока все, что я читаю о Европе настолько схоже с нашими реалиями, что просто приходится удивляться. До этого форума я считала, что различия гораздо существеннее.
В США получается так: на жилье уходит чуть больше половины зарплаты (уже с вычетом налогов), какая зарплата, такое и жилье - сэкономить обычно могут только одинокие мужчины, приехавшие ненадолго - работать и зарабатывать. Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное). Только при съеме ты выбрасываешь деньги на ветер, а при покупке что-то тебе да остается. Считается, что для того чтобы покупка недвижимости себя оправдала, иметь ее надо как минимум 5 лет. Но мои друзья довольно прилично заработали, хотя продали свой дом через 2 года. Это, конечно, риск, т.к. цены то растут, то снижаются - не очень сильно, но если нужно срочно подхватываться и куда-то бежать, но в спешке можно и потерять. Для статуса иметь недвижимость считается хорошо, но реально это такого уж решающего значения не имеет.

[bumpkin]

О факторах, формирующих стоимость недвижимости: В США это прежде всего район. Миллионный дом в плохом районе абсолютно не нужен. Плохонький домишко в хорошем будет стоить ой-ей-ей. Поскольку районы всегда немного мигрируют, то это один из самых больших рисков с недвижимостью. Проще всего "хорошесть" района определяется по школе: школа живет на местные налоги, чем богаче жители, тем выше налоги, тем лучше школа. Чем лучше школа, тем больше желающих жить в этом районе, дома дороже, жители богаче. Вот примерно такие цепочки. Другим фактором (для меня лично) является удаленность от трасс, центров, торговых комплексов. В "одноэтажной" Америке жилой квартал - это жилой квартал, там нет магазинов, ресторанов, только дома и детские площадки. Идеальным вариантом, на мой взгляд, является тупик - очень распространенная в США форма прокладывания улиц - одна большая, сквозная и от нее куча маленьких тупичков, каждый на 5-10 домов. Чужих здесь не бывает, только свои, гости и почтальоны. Фото потом.

[dina_glen]

Вот копирую мои примеры из старого топика:

Съемные квартиры:
-снимали в Лондоне 2х комнатную, ванна, кухня (40 кв м) за 950 фунтов (примерно 1500 евро) в месяц включая коммунальные, без парковки
-снимаем сейчас в Бонне 4х комнатную, ванна, кухня, таулет для гостей (100 кв м) за 900 евро в месяц включая коммунальные, без парковки

Покупной дом:
Мы купили дом в Бэдфорде (Англия) в конце 2003 года. Дом небольшой: две комнаты внизу (проходные), 2 спальни наверху (раздельные конечно), ванна и кухня внизу, сад (т.е газон и цветочки), плюс чердак большой, из него при желании можно еще комнату сделать. Но все комнаты маленькие, мне там было тесно. Так вот заплатили мы 83.000 фунтов, брали кредит на 30 лет Сделали ремонт во всем доме, плюс новую кухню поставили. Сейчас дом стоит около 120.000 фунтов. В данный момент его сдаем, т.к. уезжали в Германию в спешке, не знали на сколько тут задержимся. Дом сам себя оплачивает (рента идет на оплату кредита). В будущем собираемся его продать (с ребенком там места мало), но когда не знаем... может он еще в цене вырастет (тттчнс).

А вообще покупка жилья в Англии очень выгодное дело. Многие сделали на этом большие деньги. Цены растут постоянно, людей много, места мало, остров все-таки

[Nataxa]

К вопросу съема/покупки - все таки утверждение, что "Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное)" не совсем верное. Мы снимали таунхауз за 1350, если бы мы покупали его же, то моргидж обошелся бы нам в чуть больше 2000. Плюс еще надо платить налоги за жилье и территорию.

[dorlov]

да но снимая жилье ты платишь дяде....а когда свое ты всеж выплачиваешь моргидж

[Гусена]

У нас с жильем получается следующее:
1. Купить дом практически нереально. Только некоторые кантоны позволяют НЕГРАЖДАНАМ приобретать у них недвижимость. В частности, в нашем кантоне ее можно купить только в милом миллионерском районе под названием Монтрё (душевнейшее местечко, т.н. Швейцарская Ривьера, пальмы растут, магнолии...) и вокруг. Ценник, понятное дело, неслабый. То есть за весьма и весьма скромные аппартаменты (не дом!!!) до 100 метров (а точнее в районе 80м2) вы выложите порядка 500 тыс. евро и больше. Приличные дома (более или менее, ничего СВЕРХ суперского) начинаются от 1 000 000 франков, если повезет. Естественно, все очень зависит от кантона и района. Вообще, французская часть Швейцарии дороже немецкой.
Кстати, практически никто не покупает жилье со 100% оплатой. Это понятно. Причиной тому не только неслабый ценник, но и то, что пока Вы выплачиваете кредит, вы не платите безумный налог. То есть имеет смысл купить в кредит/жить/выплатить кредит (через 100 лет), а дальше - решать (а скорей всего - продавать).
2. Наш работодатель (известный призводитель отравы для всего мира ) в т.н. "политике" по отношению к своим работникам четко указывает, что не окажет никакой помощи/содействия при покупке недвижимости экспатами.
3. Кстати, получить кредит на жилье может только человек, проживший здесь определенное количество лет, имеющий вид на жительство + имеющий определенную сумму на счете в банке (ессно, речь идет не о свиссах - для них все по-другому). А счет в банке можно открыть тоже при наличии определенного вида на жительства (имею в виду счет, который потом будет пригоден для получения кредита). Это в гос. банке, есть, конечно, private банки -но там для открытия счета нужны БОЛЬШИЕ деньги
вот. это про покупку
Дальше - про съем

[Nataxa]

Сообщение от dorlov

да но снимая жилье ты платишь дяде....а когда свое ты всеж выплачиваешь моргидж

Ну да. Но основным вопросом покупки остается следующее: получив зарплату и выплатив все обязательные платежи - сколько остается? Кроме выплат по моргиджу должно оставаться еще и на житье, даже без изысков.

[Гусена]

Съем тут, как оказалось, дело веселое.
1. есть определенные нормы по жилью, то есть сэкономить (снять на семью студию 40 метров и жить там оравой) не получится. Есть какие-то нормативы (в каждом кантоне - свои) по метрам и по количеству комнат. Но нас это не касается - у нас на жилье выделена определенная сумма (кстати, она явно меньше половины з/п), которую мы должны потратить, т.к. наличкой ее никто не даст.
2. понятно, что ценник очень зависит от районов - в т.н. "цветных" районах все, дешевле - это как везде.
3. дальше начинается интересное. я не знаю, как обстоят дела в других странах/районах, но во франкоговорящей части, в частности в Женеве и Лозанне (и вокруг) спрос на жилье (на приличное) в несколько раз превышает предложение. Причиной тому - большое количество экспатов крупных корпораций (денег, короче, много в регионе). Ценник немаленький, ессно. И вот ситуация: вы выбираете квартиру, смотрите ее, вам все нравится, вы оформляете заявку, а вам отказывают. Т.к. арендодатель вправе выбирать - у него очередь стоит, а он не торопится и выбирает, запрашивает документы, чуть ли не личные дела с работы. Все это , ессно, делается совместно с агентством арендодателя, которое потом перед ним будет отвечать в случае неуплат и всего прочего. нам, можно сказать, повезло. мы присмотрели квартиру в инете, созвонились с агентством, где нам дали тф консьержа и еще какой-то. И этот какой-то оказался т/фоном хозяев. И мы пошли смотреть/нам понравилось/мы сказали "хотим", и дальше наше агентство стало договариваться с агенством арендодателя. прошел месяц !!! сегодня нам подтвердили квартиру с 15 ноября....
Месяц они выясняли про нас все-все-все-все, смотрели других претендентов, в итоге - мы победили
Я общалась с кучей народа, которые в один голос сказали, что нам ПОВЕЗЛО, т.к. знакомая девушка с мужем-свисс (!!!) просмотрела более 30 квартир, на 11 отправила заявку, получила одно (!!!) подтверждение. Теперь живет в 50 метрах от ж/д.....
Другая моя приятельница - мама Данькиной одноклассницы. Они из Индии. Муж зарабатывает неслабые деньги (сужу по тому, что они самостоятельно оплачивают нашу школу, а это порядка 1300 евро за месяц+ всякая мелочевка). ОНи просмотрели порядка 40 квартир, в итоге поселились в цветном (!!!) районе, т.к. им просто отказывали аренодатели в нормальных районах...

[Гусена]

Часть 3 (вот наболело - прорвалось)
Про район.
Сначала у нас была идея снять дом, но то, что нравилось стоило либо безумных денег, либо было in the middle of nowhere - а я к этому оказалась не готова - хотелось какой-то цивилизаци что ли, чтобы пока ребенок в школе можно было с пользой провести время.
Год прожили в корпоративной квартире в са-а-амом сердце Лозанны. Ессно, сравнить его с СПб нельзя. И понравилось В итоге сейчас квартира будет "в тихом центре" - рядом с чудесным парком и в 3х минутах от магазинных улиц и прочих прелестей