Стоит ли связываться с Лэк?

[Маленькая Таня]

Подскажите кто что знает,вовремя ли здают и много всего.И особенно интересует риал(квартира студия).Спасибо.

[varya1306]

двойных продаж-нет,задержки сроков сдачи-есть,дду-нет,пдкп-есть,риалы-есть,в построенных домах-нет,

[Jermain]

Если дом уже почти построен, то можно рискнуть, если на котловане, то ни в коем случае.

[лёлюшка]

Действительно в домах с высокой строительной готовностью реалов практически нет, а в котлован вкладываться не посоветовала, они и раньше то сроки затягивали, а сейчас, когда рынок стоит - достраивают старые объекты и котлован точно не будут финансировать.

[alinasss]

Сообщение от Маленькая Таня

Подскажите кто что знает,вовремя ли здают и много всего.И особенно интересует риал(квартира студия).Спасибо.

Даже не думайте! Дом на Софийской уже какой год сдать не могут!
Я уже молчу про "Империал" и "Граф Орлов". По поводу "Империала" - история знакома многим, последний раз на личном приеме манагер моим знакомым- дольщикам заявила, что раньше 2013 года они туда и не заедут, при том, что изначально сроки сдачи - 3 квартал 2008 года, что и в договоре прописано.
Качество жилья - как говорят живущие в ранее построенных домах - отстой!!!
Договоры заключают по "серым" схемам. Деньги принимают по приходникам через конторы а-ля "Рога и копыта". При желании расторгнуть с ними договор, штрафные санкции в рзмере 20 % от стоимости квартиры, только вот деньги вы назад вряд ли получите, а штраф с вас снимут! Манагеры - хамы! На заявления в ЛЭК никто не отвечает письменно, в лучшем случае позвонят, да и то, потом в отказку пойдут.
Да и вообще, мне кажется, что дела у них очень плохо обстоят.
А студии есть и других застройщиков, более порядочных.

[Irina123]

Сообщение от alinasss

Дом на Софийской уже какой год сдать не могут!

На Софийской действительно какие-то хронические проблемы - то с подземной парковкой, то с подключением. Ну и в принципе к ЛЭКовскому сроку надо полтора года прибавлять, а лучше два (это от срока, который заявляется, когда уже сама коробка дома стоит).

Сообщение от alinasss

Качество жилья - как говорят живущие в ранее построенных домах - отстой!!!

Очень зависит от того, кого наймут на выполнение работ. У нас хорошее качество. Не отличное, но и претензий никаких.

Сообщение от alinasss

При желании расторгнуть с ними договор, штрафные санкции в рзмере 20 % от стоимости квартиры

По договору 10%. А у кого расторжение без штрафных санкций?

[alinasss]

Сообщение от Irina123

На Софийской действительно какие-то хронические проблемы - то с подземной парковкой, то с подключением. Ну и в принципе к ЛЭКовскому сроку надо полтора года прибавлять, а лучше два (это от срока, который заявляется, когда уже сама коробка дома стоит).



Очень зависит от того, кого наймут на выполнение работ. У нас хорошее качество. Не отличное, но и претензий никаких.



По договору 10%. А у кого расторжение без штрафных санкций?

В Империале по договору да - 10 %, в Графе Орлове - 20 %
Но мне не понятно, с какого х... ЛЭК имеет право на удержание штрафных санкций, если основные договоры они в срок не заключают?

[Irina123]

Сообщение от alinasss

Но мне не понятно, с какого ЛЭК имеет право на удержание штрафных санкций, если основные договоры они в срок не заключают?

Ну вообще-то договор не с закрытыми глазами подписывают. Не нравится - ищите компанию без штрафных санкций. Что Вы называете основными договорами? Они сначала собственность на себя оформляют, а потом уже как бы Вам продают. А сначала Вы заключаете фактически договор о намерениях. Да, это не по закону. Но там наверху считают, что ЛЭК работает по ДДУ, потому что городу он квартиры по ДДУ продает. С другой стороны, не знаю как сейчас (нет интереса цены мониторить), а пару лет назад у них были самые дешевые однухи (за метр) в домах, у которых коробка уже стоит. Чуть дешевле было у ГДСК, но купить можно было только с большим сроком строительства. Я не буду говорит, что ЛЭК - это супер компания, но и говорить, что это ужас-ужас тоже не буду. Но сейчас на стадии котлована я бы не писалась, но я и пару лет назад была не готова на такой стадии строительства вписываться, что уж говорить про сейчас.

[alinasss]

Сообщение от Irina123

Ну вообще-то договор не с закрытыми глазами подписывают. Не нравится - ищите компанию без штрафных санкций. Что Вы называете основными договорами? Они сначала собственность на себя оформляют, а потом уже как бы Вам продают. А сначала Вы заключаете фактически договор о намерениях. Да, это не по закону. Но там наверху считают, что ЛЭК работает по ДДУ, потому что городу он квартиры по ДДУ продает. С другой стороны, не знаю как сейчас (нет интереса цены мониторить), а пару лет назад у них были самые дешевые однухи (за метр) в домах, у которых коробка уже стоит. Чуть дешевле было у ГДСК, но купить можно было только с большим сроком строительства. Я не буду говорит, что ЛЭК - это супер компания, но и говорить, что это ужас-ужас тоже не буду. Но сейчас на стадии котлована я бы не писалась, но я и пару лет назад была не готова на такой стадии строительства вписываться, что уж говорить про сейчас.

Под "основным" (ст.429 ГК РФ) я имею ввиду - договор купли-продажи. А вот, что касается ДДУ, там 214-ФЗ и близко не пахнет. Что Вы скажете на то, что бОльшая часть объектов - строительство начиналось без разрешительной документации!? А по поводу закрытых глаз - я знаю людей, которые перед подписанием ПД пытались внести изменения в ЛЭКовский типовой договор, на что им было сказано "не нравится, не берите". А уж если им приспичило купить именно у ЛЭКа, пришлось согласиться на условия ЛЭКа. Только вот я не помню, чтобы ГК РФ регламентировало штрафные санкции по предварительному договору, по-моему он регламентирует заключить основной договор, в противном случае - в судебном порядке! Так что вот договоры КП до сих пор ЛЭКом не предложено заключить. Империал и Граф Орлов до сих пор заморожены! Еще у Империала изначально 17 этажей предполагалось, а теперь вот - 19, и, думаю, им еще не один мильон взяток придется проплатить, чтобы им высоту до 35 м не урезали

[Эльвира]

Сообщение от alinasss

А студии есть и других застройщиков, более порядочных.

давайте уж подробнее, раз Вы так осведомлены о строительном рынке и застройщиках - у кого еще есть реалы, по какой цене, и какие у них проблемы и состояние нынче

А то получается оч. однобоко, прям по Вашему сообщению похоже что ЛЭК единственное г в нашем городе, а остальные все сплошь шоколадные зайцы