Как сдать квартиру в аренду - есть ли какие-то секреты?

[Nefertiti]

Сообщение от SteD)

</p>
Главная ошибка - ставите заниженную цену.Это пугает больше всего.Реальная цена для Вашей кв - 14,000 + КУ.

вот и агенты подтянулись

[Тропекана]

Сообщение от Светоч

А разве агент может гарантировать, что человек, которого он приведет, будет вовремя платить? Это к вопросу о том, чтобы потом не рвать на себе волосы...

Может, я не совсем правильно сформулировала свой вопрос - неужели отсутствие лифта и холодильника такая серьезная проблема для съема квартиры за 11 тыс? И 15 минут пешком до метро - это далеко?

Думаю, нет. Это уже Ваше дело - денежки получать. Просто берите сразу за два месяца - за первый проживания и последний по договору , и всё. Ну и договаривайтесь, что жильцы будут Вам платить вперед - скажем , если до 1ого не заплатили , значит , след.месяц они доживают в счёт проплаченного последнего себе на здоровье , а Вы за этот месяц не спеша ищите новых жильцов ........

Вы смеётесь - ДОРОГО ? Желающие поживиться всегда найдутся и будут Вам петь про понижение
Обратились бы к агенту - у Вас давно были бы деньги побольше 11 000 , а у нормальной семьи - квартира !!

[Nefertiti]

Сообщение от Тропекана

Думаю, нет. Это уже Ваше дело - денежки получать. Просто берите сразу за два месяца - за первый проживания и последний по договору , и всё. Ну и договаривайтесь, что жильцы будут Вам платить вперед - скажем , если до 1ого не заплатили , значит , след.месяц они доживают в счёт проплаченного последнего себе на здоровье , а Вы за этот месяц не спеша ищите новых жильцов ........

Вы смеётесь - ДОРОГО ? Желающие поживиться всегда найдутся и будут Вам петь про понижение
Обратились бы к агенту - у Вас давно были бы деньги побольше 11 000 , а у нормальной семьи - квартира !!

во-во. агент сдаст подороже чтоб себе побольше комиссию получить. Конечно он будет хотеть и сдать ее побыстрее и будет предлагать кого попало, но тут Вы уж сами смотрите кого селить будете. Поговорите с людьми, выясните как да что, кем работают, сколько планируют жить, откуда и т.п. Смотрите только прямо в глаза , обычно вранье всегда видно, и лучше поговорить с женщиной, разговорить ее, расположить к себе рассказав что-то про себя, тогда можно будет узнать побольше. Обычно вылетают первоочередные проблемы, узнав о которых можно сделать соответствующие выводы.
Давно бы уже через агента сдали, а так мутотень со сдачей будет длиться долго.

[Pchelka_05]

Сообщение от SteD)

</p>
Главная ошибка - ставите заниженную цену.Это пугает больше всего.Реальная цена для Вашей кв - 14,000 + КУ.

+10000! Я вот снимаю, но ИМХО побоялась бы. Тут 2 варианта или это ненадолго и придетя скоро съехать или цена скоро сильно вырастет.

[SteD)]

Сообщение от Nefertiti

Конечно он будет хотеть и сдать ее побыстрее и будет предлагать кого попало, но тут Вы уж сами смотрите кого селить будете....

Люблю Вас читать и почти всегда с Вами согласен)))
А тут - нет.
Ибо, если хозяин работает с одним агентом, а не устраивает аукцион - то агент заинтересован, чтобы после окончания проживания предложенных им арендаторов, хозяину хотелось обратиться именно к этому агенту снова - поэтому именно агент производит первичный отбор арендаторов, отсекая тех, кем хозяин мог бы остаться недоволен.

Сообщение от Nefertiti

во-во. агент сдаст подороже чтоб себе побольше комиссию получить.

Тоже не свосем так.
В идеале - сориентировать цену капельку ниже рыночной - тогда квартира сдаётся легко и нормальным арендаторам.
Дороже рынка - готова платить именно "группа риска" - южные товарищи, колхоз, а так же те, кому надо ненадолго...
Слишком низко - наводит на подозрения...

Сообщение от Nefertiti

...смотрите кого селить будете. Поговорите с людьми, выясните как да что, кем работают, сколько планируют жить, откуда и т.п. Смотрите только прямо в глаза , обычно вранье всегда видно, и лучше поговорить с женщиной, разговорить ее, расположить к себе рассказав что-то про себя, тогда можно будет узнать побольше. Обычно вылетают первоочередные проблемы, узнав о которых можно сделать соответствующие выводы.

А вот тут - ППКС!
Если арендатору всё подходит и он готов снимать - пригласите его попить чай.

[Nefertiti]

Сообщение от SteD)

Люблю Вас читать и почти всегда с Вами согласен)))
А тут - нет.
Ибо, если хозяин работает с одним агентом, а не устраивает аукцион - то агент заинтересован, чтобы после окончания проживания предложенных им арендаторов, хозяину хотелось обратиться именно к этому агенту снова - поэтому именно агент производит первичный отбор арендаторов, отсекая тех, кем хозяин мог бы остаться недоволен..

спасибо за комплимент.
я хотела сказать то что если например первоначально арендодатель хочет сдать квартиру условно за 9000, а агент его корректирует и говорит что вполне реально сдать за 12000-14000 и впоследствии сдает квартиру за эти деньги. Хотя за 9000 она ушла бы мигом. Т.О. агент получит комиссию не 9000 а 12-14 тыс. А первичный отбор арендаторов по-моему проводят все агенты, так как это они оговаривают с арендодателем.

Сообщение от SteD)

Тоже не свосем так.
В идеале - сориентировать цену капельку ниже рыночной - тогда квартира сдаётся легко и нормальным арендаторам.
Дороже рынка - готова платить именно "группа риска" - южные товарищи, колхоз, а так же те, кому надо ненадолго...
Слишком низко - наводит на подозрения....

ППКС, только никто реально не говорит что хотят снять на короткий срок. снимают якобы на длительный на общих условиях а потом сваливают.

Сообщение от SteD)

А вот тут - ППКС!
Если арендатору всё подходит и он готов снимать - пригласите его попить чай.

кстати, автор топика тут давно не появлялась.
наверное уже сдали.

[parus]

Сообщение от SteD)

</p>
Главная ошибка - ставите заниженную цену.Это пугает больше всего.Реальная цена для Вашей кв - 14,000 + КУ.

+1
в соседнем доме (старом), правда с телефоном и холодильником (но холодильник такоооой )
-15000 +ку

[oksanavan]

добрый вечер!!скажите а где имеенно вы сдаёте кв??

[Светоч]

Спасибо всем за советы и участие в моей проблеме! Квартиру сдали в эти выходные. Семейной паре - молодые, скромные ребята, жили с родителями в общежитии семейного типа, рядом, в соседнем квартале, там и прописаны. Я так поняла, есть какие-то перспективы получения своего жилья, поэтому предложенный нами срок - 1 год, их устраивает. Временные трудности - неработающий лифт, телефон, интернет - не пугают. Мы пообщались, узнали, где работают, чем занимаются и т.д. Квартира наша им очень понравилась, сказали, что ожидали гораздо хуже... Заключили договор, договорились, что будем иногда приходить в гости. Вобщем, вроде все получилось нормально - и молодая семья за небольшие деньги будет жить отдельно от родителей, и мы получим денюжку на аренду той квартиры, в которой мы живем, а на большее мы и не рассчитывали...

[Элик]

Сообщение от oksanavan

добрый вечер!!скажите а где имеенно вы сдаёте кв??

это видимо ЛЭКовский дом за Блиндональдсом