Эксплутационные расходы при аренде жилья

[parus]

Скажите, пожалуйста, кто несет эксплутационные расходы - арендатор или арендодатель? Например, потек кран? Кто вызывает сантехников, кто оплачивает?
И в случае непредвиденного - если, например если квартиру залили соседи сверху?
А если арендаторы залили соседей, кто им компенсирует?
Спасибо.

[Бэмби]

Эксплуатационные расходы - это как договоритесь меж собой. И при заключении договора это все лучше прописать в договоре.

А вот на случай непредвиденного лучше страховку делать. это очень недорого.

[petr333]

Многое конечно зависит от того как договор составлен.
Но если кого-то залило, приченен ущерб третьим лицам, все взыскивается с владельца квартиры. А тот может в суде доказывать, что арендатор что-то не то делал, например костры разжигал, на кранах прыгал и взыскивает с него сумму. Если все ломается в процессе естественной эксплуатации или плохого качества изделия - ответственность полная на хозяине квартиры. Арендатор несет ответственность за эксплуатацию изделия в соответствии с назначением. Краны , вызов сантехника все за счет арендатора. Если арендуемое помещение становится не пригодным к эксплуатации вследствии - сломался кран, унитаз и его не хотят чинить он имеет право требовать уменьшения арендной платы на этот срок. А если например лопнет кран с горячей водой и арендатор получит ожог, то любой суд заставит арендодателя еще и оплотить лечение.
(Но , что у нас решается в судах))).

[Pozitiv]

Арендатор несет ответственность за эксплуатацию изделия в соответствии с назначением.

Арендатор не может знать как эксплуатируется изделие в его отсутствие, в соответствии с назначением или нет.

[petr333]

Для этого есть экспертиза которая определяет в результате чего произошла поломка. Другая сторона может провести независимую экспертизу. Но это если все по правилам. у нас чаще всего по наглости. Веть 90% снимают квартиру по липовым договорам которые противоречат законам. Многие вообще без договоров.

[SteD)]

Сообщение от petr333

Но это если все по правилам. у нас чаще всего по наглости. Веть 90% снимают квартиру по липовым договорам которые противоречат законам.

Это как?
Арендатор пишет ручкой с исчезающими чернилами?
Подписывается не своей подписью?
Подсовывает чужой паспорт?

А арендодатель тайком пытается вписать в Договор пункты, "которые противоречат законам"?

Расскажите про липовые договора - будем знать, чего бояцца!

[Бэмби]

А меня вот больше интересует откель столь точная статистика?
Ну и про липовые договора тоже интересно.

[petr333]

Да многие пункты противоречат закону, сходите к юристу он многое объяснит. И неслушайте тех кто говорит, что договор типовой и у всех такие. Типовые договора тоже часто противоречат закону.Еще к договору должны идти прилажения (фотографии или подробное описание квартиры ( а не такое: три стула, шкаф купе, ванная в комплекте - все целое,даже расписка за получение денег - расписке рознь). Если этого нет то есть 1000 способов для махинаций , мошенечества и т.д. Поищите в инете на юридических форумах, там много написано, кому интересно.
Во вторых - если квартиру арендуют более чем на три месяца вы должны зарегестрировать в ней жильцов. Многие это делают? Мне действительно интересно, из всех моих знакомых я знаю только одного.
Кто отчитывается перед налоговой при сдаче жилья? - т.е соблюдаем , нарушаем закон.
Так вот как только документы попадают в суд надо быть готовым, помимо искового требования всплывут другие нарушения и перед государством тоже. Готовы Вы потом отвечать за наружение регистрационого учета, налоговые нарушения и т.д. Опять же много информации в инете когда арендодатель обращался с иском к арендатору через суд, а потом к нему "неожидано" наглядывала налоговая с копией договора об аренде.

[petr333]

Насчет точности статистики .
Сами понимаете форум - вся статистика только из общения с людьми сдающими и людьми снимающими. Ну плюс чтение других форумов. Так что могу ошибаться в + и -.
Только ответьте на три вопроса?
Кто носил свой договор аренды на юридическую экспертизу? (ну если только сам не юрист - можно и не носить), договримся риэлторы не эксперты.
Кто регестрирует у себя своих жильцов или кто регистрируется в съемной квартире (съем у родственников наверное не рассматриваем)?
Ну и кто отчитывается перед налоговой? - самый дурацкий вопрос. - тоесть является добропорядочным гражданином.
Конечно форум не репрезентативная выборка , но кое о чем позволяет судить.
Тут посмотрим, будурад узнать, что я ошибаюсь.

[Ежечка]

Сообщение от petr333

Насчет точности статистики .
Сами понимаете форум - вся статистика только из общения с людьми сдающими и людьми снимающими. Ну плюс чтение других форумов. Так что могу ошибаться в + и -.
Только ответьте на три вопроса?
Кто носил свой договор аренды на юридическую экспертизу? (ну если только сам не юрист - можно и не носить), договримся риэлторы не эксперты.
Кто регестрирует у себя своих жильцов или кто регистрируется в съемной квартире (съем у родственников наверное не рассматриваем)?
Ну и кто отчитывается перед налоговой? - самый дурацкий вопрос. - тоесть является добропорядочным гражданином.
Конечно форум не репрезентативная выборка , но кое о чем позволяет судить.
Тут посмотрим, будурад узнать, что я ошибаюсь.

я по последнему пункту, если можно. не уплата налогов арендодателем не делает договор недействительным и незаконным.
по ворому пункту тоже самое. отсутсвие регистрации по месту аренды так же не делает договор незаконным.