Вопрос про сдачу комнаты в комуналке и продаже

[ღ Margo ღ]

Подскажите пожалуйста, могут ли соседи по комуналке запретить пользоваться местами общего пользования, если их не устраивает человек который арендует комнату, я слышала, что есть такой закон, может кто в курсе, что это за закон, даже лучше если укажите конкретно № пункта или сайт где можно об этом почитать.
Еще вопрос, если соседи решат продать комнату, могут ли они это сделать без согласия соседий, комнаты у тех и тех приватизированы. То же что то слышала, что по закону должны сперва предложить выкупить соседям, а уж если откажутся, тогда другим. И если решат продать комнату соседям, то кто устанавливает цену продажи, сами хозяева или есть специальные службы которые оценивают эту комнату и дороже оценочной цены ее нельзя продать.

[Natalka]

жилищный кодекс РФ читайте.

[Pozitiv]

Сообщение от margo21

Подскажите пожалуйста, могут ли соседи по комуналке запретить пользоваться местами общего пользования, если их не устраивает человек который арендует комнату, я слышала, что есть такой закон, может кто в курсе, что это за закон, даже лучше если укажите конкретно № пункта или сайт где можно об этом почитать.
Еще вопрос, если соседи решат продать комнату, могут ли они это сделать без согласия соседий, комнаты у тех и тех приватизированы. То же что то слышала, что по закону должны сперва предложить выкупить соседям, а уж если откажутся, тогда другим. И если решат продать комнату соседям, то кто устанавливает цену продажи, сами хозяева или есть специальные службы которые оценивают эту комнату и дороже оценочной цены ее нельзя продать.

При продаже сособственники имеют право первоочередной покупки. Цену и условия продажи устанавливает продавец. Иногда право первоочередной покупки обходят с помощью дарения.

[Анка и Чапай]

Сообщение от Pozitiv

При продаже сособственники имеют право первоочередной покупки. Цену и условия продажи устанавливает продавец. Иногда право первоочередной покупки обходят с помощью дарения.

Но это дарение м.б. оспорено.

[byashuta]

Постою послушаю.
Мне говорили что если все собственники то необходимо согласие соседей на сдачу, но это со слов без док. подтверждений возможно это и не так. Тоже хотелось бы узнать.
По поводу первоочередного права на покупку, насколько я знаю, соседи говорят вам о намерении продать комнату, если в течении месяц вы не договариваетесь они могут ее продать кому угодно. Вроде так.

[tatylya]

аренда комнаты

Добрый день! Я хочу узнать, могу ли я сдать в аренду приватизированную комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире без согласия соседей. Все остальные комнаты в квартире приватизированные.
Ответ:
Здравствуйте Александра, согласно ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом…..». Сдача в аренду комнаты, принадлежащей Вам на праве собственности, является актом распоряжения своим имуществом, т.е. осуществлением вещных прав предусмотренных гражданским законодательством РФ. Сам факт сдачи в аренду приватизированной комнаты в коммунальной квартире, не ущемляет какие-либо права остальных квартиросъемщиков квартиры, поэтому получать их согласие не требуется. На Ваш вопрос ответила юрист агентства недвижимости «Парадиз» Куликова Ирина Владимировна, тел 572-11-22, С-Пб, пер. Поварской, дом 11.
Вот что нашла в инете. Может поможет.
Прочитала Консультант-плюс ( нашла ст.30 п.1 Жилищного Кодекса РФ), но все размыто.
Почему согласие соседей - аренда, это доход, который вы должны показать в налоговой декларации. Если соседи будут против, то могут чего-то написать.
А при продаже комнаты, соседям лучше написать в письменной форму уведомление о продаже комнаты, и чтоб стояла подпись о получении. Если по истечении месяца реакции никакой, то смело выставляйте. Это к тому, чтоб соседи не говорили, что им ничего не приходило и им никто не предлагал.

[Pozitiv]

Сообщение от byashuta

Постою послушаю.
Мне говорили что если все собственники то необходимо согласие соседей на сдачу, но это со слов без док. подтверждений возможно это и не так. Тоже хотелось бы узнать.
По поводу первоочередного права на покупку, насколько я знаю, соседи говорят вам о намерении продать комнату, если в течении месяц вы не договариваетесь они могут ее продать кому угодно. Вроде так.

Уведомление соседей о продаже только письменное и через нотариуса. Второй вариант: идете с сособственниками к нотариусу и они дают там отказ от права преимущественной покупки. Тогда продавать можно сразу.

[ღ Margo ღ]

Сообщение от Pozitiv

При продаже сособственники имеют право первоочередной покупки. Цену и условия продажи устанавливает продавец. Иногда право первоочередной покупки обходят с помощью дарения.

Я так понимаю, что цену на комнату они могут просто придумать от фанаря...? или все же есть какое либо урегулирование цены?

[Pozitiv]

Сообщение от margo21

Я так понимаю, что цену на комнату они могут просто придумать от фанаря...? или все же есть какое либо урегулирование цены?

От фонаря. Цену устанавливает продавец, за сколько хочет, за столько и продает. Но! есть некий сдерживающий момент. Если сосед предложит Вам купить его комнату за 3 млн, то и лругим он должен продавать за сумму не меньше 3 млн., по крайней мере такая сумма должна стоять в договоре. Соответственно нотариусу надо будет платить больше, может возникнуть вопрос с налогами, если комната в собственности менее 3-х лет. В общем не очень это выгодно завышать цену.

[Перевертыш]

Только договор вам никто и никогда не покажет.

Я думаю соседям будет все равно кому продать, лишь бы купили. И после письма у вас будет лишь месяц для согласия и совершения сделки.