Обмен квартиры через продажу

[Хельга]

Сообщение от Luis

И еще вопрос к спецам.
Если у меня однушка меньше трех лет в собственности, но будет не продажа, а договор мены, налог ведь не надо платить? Или надо?

Вариант № 2 = "или надо".
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_10.html

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

[Luis]

Сообщение от Хельга

Вариант № 2 = "или надо".
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_10.html

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Чиорт подъери! (с)
Спасибо.
Придется все-равно показывать стоимость меньше лимона. Интересно, а по техпаспорту стоимость моей квартиры составляет 153 тысячи рублей. Можно ли делать обмен по стоимости, которая в техпаспорте указана? Т.е. для обоих квартир указать эту стоимость.

[Сентябрина]

Расскажите, пожалуйта, про материальную сторону обмена. Вот, допустим, обратились мы к агенту с вопросом обмена. Сколько берет агент? Продаем и тут же покупаем квартиру ( а нам необходим только такой вариант, т.к. собственниками являются, кроме нас, еще и дети), то получается, что платим налог за продажу и тут же нам его возвращают за покупку? Какие еще будут расходы? Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог при продаже вообще не платят?
В общем, мы полные профаны в вопросах недвижимости, а хочется обращаться к агенту, имея хоть что-нибудь в голове.

[веронюша]

Сообщение от сентябрина

Расскажите, пожалуйта, про материальную сторону обмена. Вот, допустим, обратились мы к агенту с вопросом обмена. Сколько берет агент? Продаем и тут же покупаем квартиру ( а нам необходим только такой вариант, т.к. собственниками являются, кроме нас, еще и дети), то получается, что платим налог за продажу и тут же нам его возвращают за покупку? Какие еще будут расходы? Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог при продаже вообще не платят?
В общем, мы полные профаны в вопросах недвижимости, а хочется обращаться к агенту, имея хоть что-нибудь в голове.

Сийчаззззз.Так Вам его "тут же " и вернули....
Налог с продажи(если до 3 лет и сумма больше лимона)-это обязаловка.
А возврат с покупки.Это Ваше право.Можете воспользоваться...если получится....побегаете по налоговым...декларации там всяческие и тд и тп.

[Хельга]

Сообщение от Luis

Чиорт подъери! (с)
Спасибо.
Придется все-равно показывать стоимость меньше лимона. Интересно, а по техпаспорту стоимость моей квартиры составляет 153 тысячи рублей. Можно ли делать обмен по стоимости, которая в техпаспорте указана? Т.е. для обоих квартир указать эту стоимость.

Ну а почему бы нет? Вы почитайте там дальше по ссылке.Как укажете стоимость - так и будут считать.

[Хельга]

Сообщение от сентябрина

Расскажите, пожалуйта, про материальную сторону обмена. Вот, допустим, обратились мы к агенту с вопросом обмена. Сколько берет агент? Продаем и тут же покупаем квартиру ( а нам необходим только такой вариант, т.к. собственниками являются, кроме нас, еще и дети), то получается, что платим налог за продажу и тут же нам его возвращают за покупку? Какие еще будут расходы? Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог при продаже вообще не платят?
В общем, мы полные профаны в вопросах недвижимости, а хочется обращаться к агенту, имея хоть что-нибудь в голове.

Вам сейчас напишут о том, что не надо обращаться к агентам вообще.
Комиссионные разные по городу.
Цена вашей квартиры-проценты посреднику=цена в руки
Цена в руки+доплата=сумма,на которую приобретаете квартиру
Например : продаваемая квартира стоит 3300.Значит "в руки" за вычетом процента,получаете,допустим , 3150.Доплата у вас имеется 1500.Итого 3150+1500=4650 - максимальная цена приобретаемой ( поиск идёт в этих пределах).

[irinach77]

В мае 2008 года,по договору мены,обменяли свою однушку на двушку с доплатой .роно прошли за 3 часа(и это не первый раз) везде удается "договориться",собственность меньше 3 лет,сумму прописываем меньше 1 миллиона .,проблем не возникало!

[Luis]

Сообщение от irinach77

В мае 2008 года,по договору мены,обменяли свою однушку на двушку с доплатой .роно прошли за 3 часа(и это не первый раз) везде удается "договориться",собственность меньше 3 лет,сумму прописываем меньше 1 миллиона .,проблем не возникало!

Спасибо за позитив. У нас еще и без роно, т.к. собственность свеженькая, только на меня оформленная.
Где вы обмен находите, если не секрет?

[para-cat]

Хельга, может, подскажите? Есть однушка в Пушкине 32 метра, кирпич, 4 эт. пятиэтажки, очень хорошее состояние. Сколько нужно иметь денег на доплату для покупки двушки, можно и небольшой, но с отдельными комнатами, то же в Пушкине? Учитывая агентские.

[Хельга]

para-cat, я на днях ошиблась в предварительной оценке по Пушкину глобально.Он разросся, однако.
Вы уж напишите подробнее всё о квартире.Попробуем прикинуть.Главное - место укажите.Где именно квартира находится?

----
Ко мне можно обращаться в личку .