закладывать торг в цену или нет

[просто я мама]

Выставили мы свои комнаты все таки за 115 тыс, и вчера сразу 6 человек приходили смотреть, и один сразу сказал ,что берет но за 110, и прямо сейчас готов внести залог, я немного опешила и отказалась ,и теперь агент капает на мозги., что надо было соглашатся , но ему то все равно за сколько продать свои 5 тыс он комисионных заработает, и я думаю вдруг погоречилась, я в принципе не тороплюсь первый день просмотров .Как бы вы поступили цену назначил сам агент как очень реальную.Как бы вы поступили.

[Паола Шульц]

Интересный вопрос. Постою, послушаю.
Я бы оценила свою недвижку в нескольких агентствах, вывела бы среднее арифметическое и наценила бы примерно 10-15% на торг. Вообще вопрос приоритетов: Вам поскорее или подороже. Если подороже, то я бы подождала до августа, на текущий момент поставив заградительную цену.

[lisitsa]

110 - мне кажется сейчас если сразу бродать хорошая цена. Реальные покупатели приходят как правило в первые дни.
НО меня поразили агентские!!! Мой агент с прямой продажи берет 2 тыс. дол. Откуда 5??? Это магия больших цифр или сложности с докумнетами? Агент в данном случае не перетруждается, дал объявление за 300 руб. в бюллетень и сходил в ГБР за паспортом на кваритру
Агенту все равно , ему быстрее бы продать. Но 5 тыс????
Я бы сходила и дала оъявление в бн сама оставив там телефон на купленную специально для продажи симку. И попробывала бы продать без агента, если у вас нет сложностей с оформлением.

[просто я мама]

У меня встречка и замешан сертификат города

[SteD)]

Я не специалист по продажам, но в аренде есть такое суеверное правило (так можно сказать) - пришел клиент, готов снимать - сдавайте! Ну если, конечно, этот клиент не полный урод, конечно! А вот если хозяин отказывается или начинает крутить что-то, да ждать какого-то более интересного предложения - то всё! труба! Над этой квартирой как карма какая-то нависает и потом уже за меньшую цену готов отдать, а кв никому не нравится...


Нехорошо считать Ваши денежки, но если берут - отдавайте!

[просто я мама]

5 тысяч все же значительная сумма и у мне тогда нужно будет искать другую встречку там мне на 5 тысяч цену не снижают,т.е. изначально нужно было закладывать торг в цену может агенту сказать пусть снижает комисионные, но у нас эсклюзивный договор до конца февраля

[Паола Шульц]

Сообщение от [ S t e D ]

А вот если хозяин отказывается или начинает крутить что-то, да ждать какого-то более интересного предложения - то всё! труба!

В случае с арендой хозяин может выгадать пару сотен долларов в месяц, в сучае продажи цифры всё-таки другого порядка, поэтому, видимо, стоит немного повременить и присмотреться.
Помнится, в апреле прошлого года я искала квартиру на вторичке (в итоге вписалась в новострой), так хозяева, взяв задаток, продолжали толпами водить людей на просмотр при том, что у меня - никакой встречки, никакой ипотеки, готова была расплатиться хоть на следующий день. В итоге они, конечно, продали дороже, чем со мной договорились, но тогда цены-то как скакнули, нынче такого нет, можно и пролететь, если слишком упорно пытаться выгадать. Но всё равно, на торг, на мой взгляд, надо закладывать: цена предложения не одно и то же, что и цена сделки. Я, к примеру, готова подвинуться, если покупатель согласится указать в договоре меньшую цену, чем по факту. Кстати, эта квартира, чьи хозяева меня "прокатили" была чуть ли не первая, которую я посмотрела и я из того же исходила, о чём [ S t e D ] говорит: устраивает - бери, не раздумывая. Но хозяева решили иначе

[cfif]

я думаю в вашем варианте цену можно поднять, а скидывать сразу 5т это на мой взгляд очень много, молодцы что не согласились.

[мИРАж]

ну да, раз ходят толпами на просмотр ( и это якобы в то время. когда никто ничего не покупает) - чего снижать цену? наверное, слишком низкую установили...

[умница]

ну как ваша продажа комнат? за сколко продали? интересно же дороже - дешевле?