Помогите оценить квартиру.

[Хельга]

Сообщение от Aleks Sandra

Скорее продавайте, я профессиональный риелтер, юрист. Никаких 3700000, вы спятили. 3000000 и у вас будет такая сумма, а если будете ждать до весны останетесь с носом. Звоните +79215541512 и приходите на консультацию.

ЗачЁт.

[Железная ЛЕДИ...]

Сообщение от Хельга

felixgon, а теперь загляните пожалуйста на 1 стр. и посмотрите что именно было мной озвучено по поводу цены (пост №5).
Можно и за три рубля продать.Три рубля кто-нибудь да даст.

По-моему, мы просто не поняли друг друга.Говорим об одном и том же,а спорим. Конечно,можно попробывать продать за 3500... Но,мне кажется,сейчас не лучшее время для экспериментов...И даже 2 недели могут стать "фатальными", учитывая нестабильность РН. А потом и за 3200 будет трудно продать...Ведь уже и ТЕ ,кто не верил в падение цен на недвижимость, открыто заговорили об этом...Рынок то падает и почти встал...

[Хельга]

Сообщение от felixgon

А потом и за 3200 будет трудно продать...Ведь уже и ТЕ ,кто не верил в падение цен на недвижимость, открыто заговорили об этом...Рынок то падает и почти встал...

Я и не говорила,что и сейчас за 3200 улетит.
Просто если она сейчас кому-то нужна,если такую квартиру там сейчас кто-то ищет,то закладывает по ней стоимость не менее 3500.
Перескочив впоследствии на уровень 3200 - увидит новый круг покупателей.
Да,рынок встал.Причём последние 2 недели - хуже,нежели ещё начало-середина октября.Тем не менее - кто-то что-то покупает.

[Железная ЛЕДИ...]

Сообщение от Хельга

Я и не говорила,что и сейчас за 3200 улетит.
Просто если она сейчас кому-то нужна,если такую квартиру там сейчас кто-то ищет,то закладывает по ней стоимость не менее 3500.
Перескочив впоследствии на уровень 3200 - увидит новый круг покупателей.
Да,рынок встал.Причём последние 2 недели - хуже,нежели ещё начало-середина октября.Тем не менее - кто-то что-то покупает.

Хельга!
Просто я считаю,что такие характеристики объекта: хрущевка,сидячая ванна,совмещенный санузел,второй этаж(тоже на любителя) и вид из окон на кладбище(может для кого-то это и "+", но,уверен,что для большинства все-таки"-") не способствуют ажиотажному спросу...Буду рад за Автора,если ошибусь...

[Хельга]

felixgon, лучше !
Большинство,у которых нет привязанности к району,выбирает другое.
А Ваську выбирают любители Васьки.Кстати,район хороший,но я к его фанатке не отношусь - ветер причёску портит.

[Железная ЛЕДИ...]

Сообщение от Хельга

felixgon, лучше !
Большинство,у которых нет привязанности к району,выбирает другое.
А Ваську выбирают любители Васьки.Кстати,район хороший,но я к его фанатке не отношусь - ветер причёску портит.

Договорились...,а потом

[Helga78]

М-да, печально Самое оптимальное, конечно в нашем случае, подождать окончания кризиса и после этого заморочиться. Но все дело в том, что у нас миллион р. на доплату на двушку лежит. Думали еще кредит взять, что б на Васе, но проценты сейчас мягко говоря варварские. Если она уйдет за 3200, то двуха нам не светит даже на гражданке. А что будет с этими деньгами весной никто не знает, и что с ними делать даже не представляю, так как что будет с рублем и с валютой - тайна, покрытая мраком.

[Pozitiv]

Сообщение от Helga78

М-да, печально Самое оптимальное, конечно в нашем случае, подождать окончания кризиса и после этого заморочиться. Но все дело в том, что у нас миллион р. на доплату на двушку лежит. Думали еще кредит взять, что б на Васе, но проценты сейчас мягко говоря варварские. Если она уйдет за 3200, то двуха нам не светит даже на гражданке. А что будет с этими деньгами весной никто не знает, и что с ними делать даже не представляю, так как что будет с рублем и с валютой - тайна, покрытая мраком.

Двушку брежневку за 4200 Вы найдете сейчас, может быть после торга.

[Alyenka]

Сообщение от felixgon

По-моему, мы просто не поняли друг друга.Говорим об одном и том же,а спорим. Конечно,можно попробывать продать за 3500... Но,мне кажется,сейчас не лучшее время для экспериментов...И даже 2 недели могут стать "фатальными", учитывая нестабильность РН. А потом и за 3200 будет трудно продать...Ведь уже и ТЕ ,кто не верил в падение цен на недвижимость, открыто заговорили об этом...Рынок то падает и почти встал...

Я, с Вами согласна. Вообще к рынку нужно адаптироваться, и практика показывает, что нужно ставить за минимальную цену, а затем в процессе подбора покупателя повышать ее, ведь когда есть выбор из покупателей, то почему бы этим не воспользоваться? Но если на сегодняшнем рынке предлагать квартиры по максимальной стоимости, а потом через две недели понижать на 300.000, то вполне логично, что покупатели будут еще ожидать понижения стоимости квартиры, еще за две недели на 300.000, и только тогда пойдут на просмотр.
Это только мое наблюдение, у других участников форума возможна другая практика продажи и покупке квартир на падающем рынке.

А то что, что "падающий", у меня лично нет ни каких сомнений.

[Alyenka]

Сообщение от Helga78

М-да, печально Самое оптимальное, конечно в нашем случае, подождать окончания кризиса и после этого заморочиться. Но все дело в том, что у нас миллион р. на доплату на двушку лежит. Думали еще кредит взять, что б на Васе, но проценты сейчас мягко говоря варварские. Если она уйдет за 3200, то двуха нам не светит даже на гражданке. А что будет с этими деньгами весной никто не знает, и что с ними делать даже не представляю, так как что будет с рублем и с валютой - тайна, покрытая мраком.

Двухкомнатную квартиру, Вы себе подберете без проблем, в стоимости БН на квартиры не показаны рамки торга, а они есть от 200.000-300.000 тыс. Мы буквально на этой недели купили квартиру, которая в рекламе стояла за 4.700.000, а окончательная цена упала до 4.400.000, но это квартира с хорошими параметрами и состоянием. Более скромную квартиру можно купить за 4.000.000 – 4.200.000.
Только умоляю Вас, не показывайте мне цены в БН – это цены предложения, а я отлично знаю стоимость спроса на квартиры.