Помогите оценить квартиру.

[Helga78]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить квартиру.
Хрущевка с эркером на В.О, 10 мин от метро приморская ( ул. беринга). Второй этаж, подъезд не ах, но у нас сейчас по всему району подъезды ремонтируют, до нас скоро очередь дойдет. Общ 32, с/у совмещенный (ванная сидячая). Ремонт не евро, но жить можно. Из откровенных минусов (хотя для меня при покупке это был плюс) окна на смоленское кладбище. Крестов не видно, между улицей и местами, где хоронят проходит небольшая лесополоса, находящаяся на территории кладбища. Хоронить на ней запрещено. Ну и окна на улицу. С агентом разговаривала, она сказала, что 3700 т.р. на руки - потолок. А я вот думаю не дороговато ли? Правда окнами во двор они стоят по 3950 т.р., но народ у нас суеверный, окна на кладбище мало кто хочет.

[Железная ЛЕДИ...]

Сообщение от Helga78

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить квартиру.
Хрущевка с эркером на В.О, 10 мин от метро приморская ( ул. беринга). Второй этаж, подъезд не ах, но у нас сейчас по всему району подъезды ремонтируют, до нас скоро очередь дойдет. Общ 32, с/у совмещенный (ванная сидячая). Ремонт не евро, но жить можно. Из откровенных минусов (хотя для меня при покупке это был плюс) окна на смоленское кладбище. Крестов не видно, между улицей и местами, где хоронят проходит небольшая лесополоса, находящаяся на территории кладбища. Хоронить на ней запрещено. Ну и окна на улицу. С агентом разговаривала, она сказала, что 3700 т.р. на руки - потолок. А я вот думаю не дороговато ли? Правда окнами во двор они стоят по 3950 т.р., но народ у нас суеверный, окна на кладбище мало кто хочет.

То что ,со окнами во двор,квартиры стоят по 3950 - это еще ничего не значит,к сожалению...Они еще долго так могут стоять...

Место у Вас - специфическое.. И цена" 3700 на руки" за хрущевку,да еще с окнами на кладбище... - НЕРЕАЛЬНА, на мой взгляд.

Я думаю(имхо) - максимум 3500 ( с агентскими)...Да,и то, если ОЧЕНЬ ПОВЕЗЕТ!!!

[SuperBrother Mario]

мне тоже видицца к 3,5 лим реальнее

[Alyenka]

Ребята, да вы что! 32 метра, да еще в таком месте за 3.500.000!!! Если она и уйдет, то за 3.100.000 максимум. У меня на Замшина продалась, только за 2.950.000, на большую сумму покупателей просто не было.

[Хельга]

3200-3300 должна бы уйти в ПП.
Пытаться сначала за 3500 очень даже можно.Могут взять.

[Luis]

Меня бы кладбище не смутило. Не могилы же под окнами.
И вас же не смутило в свое время. Так что для меня это был бы не минус, а изюминка. Люблю гулять по кладбищам, тихо, спокойно, мысли о вечном... И муж такой же. Ищите своих покупателей, впрочем как всегда.

[Helga78]

У меня на Замшина продалась, только за 2.950.000, на большую сумму покупателей просто не было.

Вы не сравнивайте Пискаревку и Васильевский остров. На Пискаревку я бы не поехала, даже если бы мне приплатили. Кстати был вариант пару лет назад обменять мою однушку туда на двушку (ул. Брюсовская) без доплаты.
Тогда у меня такой вопрос, когда я меняла однушку в корабле в пяти минутах от метро Пионерская, эта квартира была самое дешевое, что я нашла на Васе не на первом этаже, и то мне пришлось доплатить 2 тыс. долларов (2001г). Сейчас стоимость районов совсем сравнялась?

[Helga78]

Меня бы кладбище не смутило. Не могилы же под окнами.
И вас же не смутило в свое время. Так что для меня это был бы не минус, а изюминка. Люблю гулять по кладбищам, тихо, спокойно, мысли о вечном... И муж такой же. Ищите своих покупателей, впрочем как всегда.

Меня кладбище не смутило, потому что я родилась и выросла на Ваське, а в большенстве своем василеостровцы питают к нему слабость

[Железная ЛЕДИ...]

Сообщение от Helga78

Вы не сравнивайте Пискаревку и Васильевский остров. На Пискаревку я бы не поехала, даже если бы мне приплатили. Кстати был вариант пару лет назад обменять мою однушку туда на двушку (ул. Брюсовская) без доплаты.
Тогда у меня такой вопрос, когда я меняла однушку в корабле в пяти минутах от метро Пионерская, эта квартира была самое дешевое, что я нашла на Васе не на первом этаже, и то мне пришлось доплатить 2 тыс. долларов (2001г). Сейчас стоимость районов совсем сравнялась?

Мировой кризис ОЧЕНЬ причесал рынок недвижимости.Он почти стоит. И сравнение Васильевского о-ва и Приморского района не совсем удачное.Потому что оба эти района считаются достаточно престижными.И цены в них, практически, на одном уровне.Вот,если сравнить Рыбацкое и Ваську - там цены отличаются...
Мое мнение,что люди,скорее всего,за одинаковую цену,выберут не хрущ на Ваське,а кирпич, с большим метражом, на Пискаревке или Приморском районе...
Я не хочу Вас обидеть.Но сейчас ОЧЕНЬ ЖЕСТКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ на РН. И при ,приблизительно равной цене,у Вас не самый лучший вариант...Поэтому,нужно здраво подходить к этой проблеме в 2008 году ,а не ориентироваться на то,что было в 2001...
Поэтому,если хотите продать,то адекватно подойдите к цене.Сейчас и при нормальной цене ОГРОМНОЕ количество предложений,а СПРОС очень слабенький...А уж при завышенной цене - шансов продать,почти, НЕТ...

[Alyenka]

Сообщение от felixgon

Мировой кризис ОЧЕНЬ причесал рынок недвижимости.Он почти стоит. И сравнение Васильевского о-ва и Приморского района не совсем удачное.Потому что оба эти района считаются достаточно престижными.И цены в них, практически, на одном уровне.Вот,если сравнить Рыбацкое и Ваську - там цены отличаются...
Мое мнение,что люди,скорее всего,за одинаковую цену,выберут не хрущ на Ваське,а кирпич на Пискаревке или Приморском районе...

Совершенно верно.