Как ОЧЕНь СРОЧНО продать 137-ю двушку?

[Satheda]

Есть двушка в 137 серии 1986 г.п.
С начала сентября наш агент безуспешно продавал ее начиная с 5300 тыс до 4700 (сейчас).
Состояние квартиры не разруха, но очень примитивное из разряда "жила мама с кошечками".
Есть немного фоток в этой темке (модератор, пожалуйста, не удаляйте. я ее здесь не продаю, я хочу совета!) http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...d.php?t=928066
Нам надо ее продать и купить встречку 1 к.кв. в любом состоянии разрухи или без отделки, лишь бы недорого с кухней от 7 метров в том же районе - В ЯНВАРЕ максимум!
Муж потерял работу, деньги кончатся, готовых одолжить знакомых нет и пр. - поэтому больше не можем тянуть.
Что вы посоветуете, чтобы продать/обменять ее быстро?
Мы уже отказываемся с НГ от агента, чтобы не тратить лишние деньги, пригласим его только на оформление сделки. Мы сами можем найти встречку и покупателя себе.
За сколько квартиру можно продать побыстрее? Нам нужен хотя бы 1000 000 остатка Это реально??
Простите, что так сумбурно написала, просто все сильнее чувствую приближающуюся ж...

[Хельга]

4700 сейчас в этом месте уже не актуально.
Не бегите за понижением, а опережайте его.
Если не возражаете - лучше отвечу в личку.ОК?

[Satheda]

Хельга, спасибо.
кто-нибудь еще может посмотреть на ситуацию?

[Freelancer_spb]

Сообщение от Хельга

Не бегите за понижением, а опережайте его.

+1000

[Cну]

Давайте посчитаем.
Для начала сравним с реальными сделками по срочному выкупу, которые имели место на растущем рынке.
Как вы помните, тогда ставка выкупа (или срочной продажи с гарантиями агентства) была на 10-15% меньше аналогичных предложений. Цены предложений в газете, при этом, если и отличались от цен реальных сделок, то только в меньшую сторону (торг отсутствовал).
Сейчас ситуация другая:
1. рынок падающий
2. цены предложения выше цен реальных сделок
3. варианты спекулятивного выкупа с последующей продажей отпали.

Итого, чтобы гарантировать продажу объекта за неделю, надо вычесть от цены предложений 20% (это будет уровень реальных сделок), затем вычесть 10-15% ставку срочного выкупа, а также добавить (или убавить) процент снижения цен на недвижимость за предстоящий месяц (по разным данным 5- 7 %).
20+15+7=42%
В итоге приближаемся к психологической отметке в 50%.
Сурово, но реально.

Уперто тут

[Хельга]

Ну где-то за 2400 возьмут не глядя, конечно.Продать двушку за эти деньги - реальность?Я думаю, что это уж слишком большой перебор!

[lindas]

на том и построен бизнес профессионалов фондового рынка - т.н. миноритарные игроки-любители из боязни продешевить не продают вовремя и постоянно плетутся за "трендом"....

[Satheda]

Спасип, и все же мне хотелось бы купить еще и однушку))))))))

[Хельга]

Сообщение от lindas

на том и построен бизнес профессионалов фондового рынка - т.н. миноритарные игроки-любители из боязни продешевить не продают вовремя и постоянно плетутся за "трендом"....

Извините......а это к чему?

[Ежечка]

Сообщение от lindas

на том и построен бизнес профессионалов фондового рынка - т.н. миноритарные игроки-любители из боязни продешевить не продают вовремя и постоянно плетутся за "трендом"....

ну да. только автору надо по сути поменять двушку на однушку, да еще и доплату получить. ему где искать этих профессионалов с ценами "вперед тренда"? чего-то их не так уж и много, как посмотреть