Кто брал ипотеку в Сбербанке?

[Anastasiya]

Ну чё, позвонил щас муж - одобрили нам кредит.

[YaSamaya]

Сообщение от Anastasiya

Ну чё, позвонил щас муж - одобрили нам кредит.

ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!!!И желаем вам теперь терпения и сил и наверное здоровья ,впоиске квартирки,т.к помниться вы собирались искать без риелтора!!!! ,Удачи!!!! Держите в курсе,как там ,а то мы тоже скоро получим ответ ,если все ок,тоже сами будем искать!!

[Alfiya]

Мы завтра подаем на ипотеку в Сбер. Если честно, настораживает пункт о возможном изменении ставки кредита, о котором тут писали. Может в другой банк податься тогда?

[Baton]

Первых 3-х месяцев не хватило для покупки квартиры... Сейчас продлил еще на 3 месяца...
Проблемы могут быть такие (у меня вторичка, без поручителей)...
- выпадают все встречки (а их более 80%, как мне показалось...) потому что при встречке деньги должны уходить по цепочке... а при ипотеке без поручителя они идут только ближайшему продавцу... Опять же 5 дней ждать в цепочке не станут...
- Сбер всегда требует указывать полную сумму сделки... Отсюда вападают из рассмотрения все квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет... А таких тоже примерно 50%...
- Не оформленная перепланировка (тоже встречается в 10-15% случаев) - достаточно большой вопрос для одобрения Банком, хотя может и пройти... смотря какая перепланировка...
- Все документы должны быть только свежие... (не все продавцы будут заморачиваться с этим)
Практически приходится покупать не столько то, что нравится и устраивает по цене, сколько хоть что-нибудь... лишь бы продавца устраивали условия...
Был вариант, когда предлагал продавцу на 200тыс больше, чем стояло в БН и говорил, что готов и больше... но он предпочел не заморачиваться с проверкой сделки в Банке (не предсказуемо)

Но не так уж все это критично, если заранее к этому готов... Просто под эти условия надо и тактику выбирать...
Искать вариант надо только самому.
Во-первых, надо действовать очень оперативно с БН, поскольку ПП(прямая продажа) расходится очень быстро...
Лучше работать с БН через интернет... перекачивать отобранное в Excel, добавлять туда новые данные, выкидывать повторы... сортировать по факторам... - это сильно экономит время и нервы... система работы с этим разношерстным объемным материалом должна быть удобной и не раздрожать... должна на выходе оставлять только автоматические действия по обзвону и просмотру...

Сначала хотел и определенный район, и не первый и не последний этаж, и определенный тип дома, и состояние квартиры приемлимое...
Из всех факторов сейчас действуют только 2 - близость метро (первичный отбор) и цена...

Надо учитывать, что рынок обновляется достаточно медленно и если долго ждать "своего" варианта, то можно потерять процентов 10-15 стоимости за счет роста цены...
На отладку механизма действий по поиску и выстраивание критериев надо отводить 10-15 дней, и еще пару недель на конкретный выбор квартиры... Больше тянуть нет смысла...

[Жара]

завтра все перечитаю.

[YaSamaya]

О!!!! Спасибо за совет!!! Очень,очень к стати!!!

[irinaand]

Солностью согласна с Baton по поводу поисков. К сожалению, в процессе поиска критерии поиска заметно уменьшаются, но вероятность есть найти. На форуме есть девушка, которая за 3 месяца не смогла найти комнату. Я сама из всех вариантов взяла первый, который мне более-менее понравился и ОНИ СОГЛАСИЛИСЬ.
К сожалению, недостаток ипотеки заключается в том, что АГЕНТЫ, которые продают квартиры просто леняться!!! Зачем им лишние заморочки, если можно без заморочек.
Кратко напишу про цепочку - у меня продавец получила деньги от меня прямо в Сбере, и поехала заложила их в ячейку для дальнейней цепочки.
Я Вам так могу сказать - что в этом деле (с приобретением) больше 50 % успеха зависит от агента продавца.
Я благодарна агенту своего продавца, что они пошли мне на встречу и выдержали всю бюрократическую процедуру.

[БогинЯ]

УРА! УРА! Мне одобрили ипотеку! Ура!!!!!!

[Alfiya]

Поздравляю!!!

[Жара]

Сообщение от Baton

Первых 3-х месяцев не хватило для покупки квартиры... Сейчас продлил еще на 3 месяца...

скажите, значит можно продлить срок для поиска жилья, если не хватило первых 3 мес.?