Где подешевле купить 1-комн.кв.? С чего начать поиск?

[pam]

С чего начать поиск недорогой однушки или студии? И вообще, сразу обращаться в агенство или самим искать в интернете? Сколько дней занимает поиск через агенство? Сколько они сейчас берут за подбор жилья? Может кто подскажет, в строящемся доме варианты (готовность не менее 70%)?

[Бэмби]

В bn.ru пробовали смотреть?

[pam]

Сообщение от Бэмби

В bn.ru пробовали смотреть?

Естественно!

[Jinn]

Если обратиться в агентство в отдел строящейся недвижимости, то подбор вариантов будет бесплатным, т.к. застройщики платят за продвижение их объектов. А поиск, проверка истории квартиры и сопровождение покупки на вторичном рынке стоит примерно 4% от стоимости квартиры.

[pam]

Спасибо!

[alenaspb]

посмотрите сюда: www.dalpiterstroy.ru

[Хельга]

На какую сумму ориентируетесь (если не секрет)?
На вторичке можно самостоятельно искать (если есть время и желание).
На сопровождение советовала бы взять специалиста.
Обращаться просто в агентвто не очень хорошо.Лучше спросте знакомых-родственников,может поркомендуют кого.
С готовностью 70%...риски.Стоит ли рисковать?..Но Вам решать.

[АВК]

Агентство, когда ищет клиенту квартиру, пользуется точно таким же БНом. Ну разве что некоторые агентства (не все!) подписаны на то, чтобы получать БН в пятницу, а не в понедельник. Но в условиях застойного рынка и избытка предложения это некритично.

"Проверка истории квартиры..." В том-то и фишка, что по договору агентство НЕ НЕСЁТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за чистоту сделки. Они не обязаны возмещать вам убытки, если ваше право собственности потом кто-то оспорит. Соответственно, и "проверка" чисто формальна. Никаких "закрытых каналов" у агентств, как правило, нет, это миф, рассчитанный на то, чтобы набить цену и запугать.

Сопровождение сделки... Да, это нужная работа, там бывает много просмотров, звонков, сборов бумажек. Но всё это нужно только продавцу квартиры, а не покупателю, ибо все бумаги до нотариата готовит он и это входит в цену. Агенту с вашей стороны остаётся только сходить с вами к нотариусу и в ГБР, проверить, все ли документы у той стороны правильно оформлены, ну и, конечно, грамотно составить договор закладки денег в ячейку. Эта работа, безусловно, стоит денег, но платить за это 4% (!!!) от стоимости квартиры... то есть с 4-миллионной квартиры 160000 (прописью: Сто шестьдесят тысяч) рублей за несколько дней работы...по-моему, перебор.

И ещё: сопровождение сделки должен, если по-правильному, делать квалифицированный юрист, а не агент, у которого и образования-то нет.

[Pozitiv]

Сообщение от АВК

Агентство, когда ищет клиенту квартиру, пользуется точно таким же БНом. Ну разве что некоторые агентства (не все!) подписаны на то, чтобы получать БН в пятницу, а не в понедельник. Но в условиях застойного рынка и избытка предложения это некритично.

"Проверка истории квартиры..." В том-то и фишка, что по договору агентство НЕ НЕСЁТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за чистоту сделки. Они не обязаны возмещать вам убытки, если ваше право собственности потом кто-то оспорит. Соответственно, и "проверка" чисто формальна. Никаких "закрытых каналов" у агентств, как правило, нет, это миф, рассчитанный на то, чтобы набить цену и запугать.

Сопровождение сделки... Да, это нужная работа, там бывает много просмотров, звонков, сборов бумажек. Но всё это нужно только продавцу квартиры, а не покупателю, ибо все бумаги до нотариата готовит он и это входит в цену. Агенту с вашей стороны остаётся только сходить с вами к нотариусу и в ГБР, проверить, все ли документы у той стороны правильно оформлены, ну и, конечно, грамотно составить договор закладки денег в ячейку. Эта работа, безусловно, стоит денег, но платить за это 4% (!!!) от стоимости квартиры... то есть с 4-миллионной квартиры 160000 (прописью: Сто шестьдесят тысяч) рублей за несколько дней работы...по-моему, перебор.

И ещё: сопровождение сделки должен, если по-правильному, делать квалифицированный юрист, а не агент, у которого и образования-то нет.

Вы уверены что образования нет? Или Вы хотели сказать, что нет диплома государственного образца именно по сделкам с недвижимостью? Сертификаты полученные после экзаменов в институте недвижимости конечно не в счет? Так вроде бы даже объяснять неудобно взрослому человеку что наличие гос. диплома и наличие знаний, а также умение их правильно применять это разные вещи.

Следующий вопрос. Задается на форуме с завидной регулярностью, но ни разу ответа на него не прозвучало.
Вы пишите:

агентство НЕ НЕСЁТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ за чистоту сделки.

А юрист несет такую ответственность? За что конкретно и в каком объеме?

.

[АВК]

Сообщение от Pozitiv

Вы уверены что образования нет? Или Вы хотели сказать, что нет диплома государственного образца именно по сделкам с недвижимостью? Сертификаты полученные после экзаменов в институте недвижимости конечно не в счет?

1) У большинства действующих в СПб агентов (по моим оценкам, примерно 80%) нет ВООБЩЕ никакой бумажки об "образовании". Даже "сертификата после экзамена в институте недвижимости", о котором скажу чуть ниже.
2) У остальных 20% агентов какая-то бумажка, что они агенты, всё-таки есть. Чаще всего это удостоверение о квалификации, выданное...самим агентством, в котором они работают. Можно себе представить объективность и беспристрастность этой оценки.
3) Немногие, наиболее продвинутые агенты имеют те самые "Сертификаты полученные после экзаменов в институте недвижимости", о которых Вы говорите. Что такое "институт недвижимости"? Это частная контора, занимающая несколько комнат без ремонта на втором этаже на Старо-Невском. "Обучение" по документам длится то ли 72, то ли 144 часа, на деле даже и этих часов не набирается. "Экзамены" ставятся автоматом, без всякой реальной проверки знаний, ВСЕМ, кто заплатил за "обучение". Собственно, в этом и состоит бизнес сей фирмы.

Спрашивается, почему человек, который в лучшем случае добросовестно прослушал 144 часа на Старо-Невском, должен за час своей работы получать многократно больше, чем хирург высшей категории?????????

Сообщение от Pozitiv

Следующий вопрос. Задается на форуме с завидной регулярностью, но ни разу ответа на него не прозвучало.
Вы пишите:

А юрист несет такую ответственность? За что конкретно и в каком объеме?

То есть тот ФАКТ, что агентство НЕ отвечает за чистоту сделки, Вы признаёте? Это уже хорошо!

Что касается юриста, то здесь по-разному. Некоторые юристы дают какие-то гарантии, другие не дают. Один юрист, например (не буду говорить, кто, чтобы не забанили за рекламу ), письменно гарантирует "в случае чего" бесплатную защиту в суде, а в случае проигрыша - возмещение некоторой суммы. Не всей стоимости квартиры, но хоть что-то. Этого достаточно, чтобы юрист был кровно заинтересован в положительном для клиента результате.

Но вот среди агентств, насколько я знаю, НИ ОДНО не отвечает за результат НИ В КАКОМ объёме. Буду рад, если ошибаюсь и Вы меня поправите конкретными примерами.

И, в любом случае, даже если юрист и не даёт гарантии:
1) он квалифицированнее (т.к. учился 5 лет, а не 144 часа)
2) он дешевле.